Tontillamme on rakennusoikeutta jäljellä, mutta uutta taloa ei saa rakentaa.
Haluaisimme myydä vanhan talon pois (ulkomaille muuton vuoksi), mutta pitää itsellämme osan suuresta tontistamme siltä varalta, että kaava joskus muuttuu, ja haluaisimme palatessamme rakentaa tuohon viereen tönön. Kaavaa ollaan parhaillaan muuttamassa, mutta se luultavasti kestää, koska on kestänyt tähänkin saakka...
Eli mikä siis eteen?
Voiko tontin lohkoa ilman rakennusoikeutta?
Siis näin:
20
5554
Vastaukset
- määräala
Tontista, siis kiinteistöstä, voit myydä alan.
Jää odottelemaan mitä kaava antaa myöhemmin periksi. Tosin kaava voi määrätä ettei ehkä tällä vuosisadalla, mutta kiva olis jälkikasvun omistaa ja maksaa veroa ja toivoa tonttimaata. - lohkoa
mutta kaava voi määrätä että palat on yhdistettävä uudelleen.
Siellä kunnan kaavaosastolla kerrotaan se jakomahdollisuus, onko sitä.- minätässä
ei todellakaan voi lohkoa pienemmäksi. Kaava-alueelle ei saa muodostaa kaavan vastaisia rajoja.
- Ja toki voisin soittaa kunt...
minätässä kirjoitti:
ei todellakaan voi lohkoa pienemmäksi. Kaava-alueelle ei saa muodostaa kaavan vastaisia rajoja.
mutta kun pahoin pelkään, että en saa oikeaa vastausta. Niillä kun on tapana sanoa tätä meidän aluetta koskevissa asioissa, että "vaikea sanoa..." ja päläpälä.
Koskeeko tuo kommenttisi että "ei kaavan vastaisia rajoja" myös aluetta, jolla ei ole voimassaolevaa kaavaa vaan on vain läjä aikaisempia lohkomispäätöksiä, joiden perusteella virkamiehet näyttävät päätöksensä tekevän.
Onko määräalan muodostaminen sama asia kuin lohkominen? - jatkuvasti
minätässä kirjoitti:
ei todellakaan voi lohkoa pienemmäksi. Kaava-alueelle ei saa muodostaa kaavan vastaisia rajoja.
pienemmiksi, esim rintamamiestontteja lohkotaan jatkuvasti useaan osaan kaava-alueilla.
Siis 2000 neliötä menee kahteen tai kolmeen osaa kevyesti.
Kunnan mitausosasto niitä tekee, käy vain juttusilla ja laita jako hakuun jos siltä tuntuu. - ei ole
Ja toki voisin soittaa kunt... kirjoitti:
mutta kun pahoin pelkään, että en saa oikeaa vastausta. Niillä kun on tapana sanoa tätä meidän aluetta koskevissa asioissa, että "vaikea sanoa..." ja päläpälä.
Koskeeko tuo kommenttisi että "ei kaavan vastaisia rajoja" myös aluetta, jolla ei ole voimassaolevaa kaavaa vaan on vain läjä aikaisempia lohkomispäätöksiä, joiden perusteella virkamiehet näyttävät päätöksensä tekevän.
Onko määräalan muodostaminen sama asia kuin lohkominen?kaavaa, niin ei ole tonttiakaan. Tällöin kunnan rakennusjärjestys määrää sen, millaisia kiinteistöjä voidaan muodostaa.
Määräalan voit muodostaa ihan itse, siihen ei virkamiehiä tarvita. Määräaloja voi tehdä ihan niin paljon, kuin mukavalta tuntuu, ja ihan sinne, missä se söpöltä näyttää. Muodostamasi määräalan voit myydä vaikkapa Kuopion torilla.
Lohkominen taas on viranomaisen tehtävä, ja se tehdään kaavan mukaisesti, jos sellainen on voimassa. Jos määräala ei kaavatontin kokoinen tai sellainen, että siitä voidaan muodostaa tontti, niin eipä lohkota. - kaavaa
jatkuvasti kirjoitti:
pienemmiksi, esim rintamamiestontteja lohkotaan jatkuvasti useaan osaan kaava-alueilla.
Siis 2000 neliötä menee kahteen tai kolmeen osaa kevyesti.
Kunnan mitausosasto niitä tekee, käy vain juttusilla ja laita jako hakuun jos siltä tuntuu.on muutettu niin, että aikaisemman kaavan mukainen tontti käsittää useita uuden kaavan mukaisia tontteja, niin siitä vaan. Jos tontti on voimassa olevan kaavan mukainen, niin ei taatusti jaeta.
- kerran jo jaettu
kaavaa kirjoitti:
on muutettu niin, että aikaisemman kaavan mukainen tontti käsittää useita uuden kaavan mukaisia tontteja, niin siitä vaan. Jos tontti on voimassa olevan kaavan mukainen, niin ei taatusti jaeta.
ja vielä kerran voi jakaa ilman mitään vaikeutta.
Kun kaava tehtiin niin silloin jakaminen olisi ollut ilmaista, nyt selviää maksamalla lähes 1000 euron maksun--että silleen. - kahteen tai neljään
kerran jo jaettu kirjoitti:
ja vielä kerran voi jakaa ilman mitään vaikeutta.
Kun kaava tehtiin niin silloin jakaminen olisi ollut ilmaista, nyt selviää maksamalla lähes 1000 euron maksun--että silleen.Ja tee hallinnanjakosopimus
- koska
kahteen tai neljään kirjoitti:
Ja tee hallinnanjakosopimus
helpompi myydä ja parempi hinta.
- cle
Tuusulassa on myytävänä talo samanlailla kuin te olette ajatelleet.Ainoa vaan se, että koko tontille on haettu rakennuslupa kahden auton tallille ja tätä mainostetaan kun taloa menee katsomaan.Lisäksi voi ostaa joko talon vajaa puolet tontista tai talon ja suurella lisähinnalla koko tontin.Muussa tapauksessa myyjä haluaa tehdä hallintasopimuksen tontista.Lisäksi kiinteistövälitysfirma väittää, että kunta kaavoittaa alueen parin vuoden kuluttua. Joten kuulostaa tosi hyvältä; ajattelimme ostaa koko tontin ja talon jotta parin vuoden päästä voisimme rakentaa toiselle puoliskolle uuden talon ja myydä vanhan pois.Vaan entäs kun menimme kuntaan? Kaavaa ei ole edes suunnitteilla ja kunta sanoi ettei ole alueesta pätkänvertaa kiinnostunut.Ja mikäli omistaja myy vain puolikkaan tontin hallinnanjakosopimuksella niin rakennuslupa autotallille ei ole voimassa.Ja hallinanjakokaan ei ole aivan yksinkertaista järjestää eikä myyjä pääse rakentamaan "omalle" puoliskolleen yhtään mitään.Voitte uskoa, että olin raivoissani kun soitin kiinteistövälittäjälle ja kerroin oikeat faktat tilanteesta. Ensin välittäjä väitti kunnan valehtelevan ja lopulta myyjä oli syypää... Vaikea sanoa kuka kusettaa ketäkin, mutta olkaa tarkkana mikäli aiotte hallinnanjakosopimusta tehdä.Pelkät huhupuheet tulevasta kaavasta voivat todellakin olla pelkkää puppua ja lopulta omistatte hallinnanjakosopimuksella arvotonta maata eikä teillä ole oikeastaan mitään käyttöä sille. Käykää kunnassanne ottamasa tarkka selko asiasta ja toimikaa vasta sitten.Me olisimme olleet kiinnostuneita talosta ja tontista, mutta tuon kusetusyrityksen jälkeen, se saa meidän puolestamme olla.
- Tarkkana
Virkamiehet eivät yleensä tiedä hölkäsen pöläystä siitä, mitä poliitikot suunnittelevat.
Eli esimerkiksi Espoossa jos menet kysymään, että miten tätä aluetta aiotaan kaavoittaa, eivät varmasti osaa sanoa. Kaava-asiat ovat levällään kuin Jokisen eväät.
Sen voinee kuitenkin sanoa, että pääkaupunkiseudulla kaavoitetaan tulevaisuudessa lisää tontteja. Eikä minkäänlainen tontinhankinta täällä ole siis huono hankinta. Kaava tulee, mutta millä aikavälillä se tulee, onkin toinen juttu.
Saako kysyä, paljonko Tuusulassa on hintaeroa, ostaako koko tontin vai vain talon alla olevan maan? - cle
Tarkkana kirjoitti:
Virkamiehet eivät yleensä tiedä hölkäsen pöläystä siitä, mitä poliitikot suunnittelevat.
Eli esimerkiksi Espoossa jos menet kysymään, että miten tätä aluetta aiotaan kaavoittaa, eivät varmasti osaa sanoa. Kaava-asiat ovat levällään kuin Jokisen eväät.
Sen voinee kuitenkin sanoa, että pääkaupunkiseudulla kaavoitetaan tulevaisuudessa lisää tontteja. Eikä minkäänlainen tontinhankinta täällä ole siis huono hankinta. Kaava tulee, mutta millä aikavälillä se tulee, onkin toinen juttu.
Saako kysyä, paljonko Tuusulassa on hintaeroa, ostaako koko tontin vai vain talon alla olevan maan?1400 m2 lisämaasta olis pitänyt maksaa 71000€ lisää... Alkuperäiseen, ilman lisätonttia kuului 1300m3 maata.
- puolet tontista
cle kirjoitti:
1400 m2 lisämaasta olis pitänyt maksaa 71000€ lisää... Alkuperäiseen, ilman lisätonttia kuului 1300m3 maata.
ja talo, hallinnanjakosopimuksella ole ihan käypä vaihtoehto. Loppupuoli ja tulevat kaavat joi olla höpö höpö juttuja.
- haettu
puolet tontista kirjoitti:
ja talo, hallinnanjakosopimuksella ole ihan käypä vaihtoehto. Loppupuoli ja tulevat kaavat joi olla höpö höpö juttuja.
rakennuslupa eli asemapiirroksessa ja laskelmissa suurempi pinta-ala.
Jos nyt tekee hallinnanjakosopimuksen niin lupakuviot menee uusiksi, ehkä voi tehdä sen tallin, mutta talolle ei saa enää lupaa. - cle
haettu kirjoitti:
rakennuslupa eli asemapiirroksessa ja laskelmissa suurempi pinta-ala.
Jos nyt tekee hallinnanjakosopimuksen niin lupakuviot menee uusiksi, ehkä voi tehdä sen tallin, mutta talolle ei saa enää lupaa.Uusiksi menee ja todennäköisesti ei saa lupaa. Mutta siitä huolimatta taloa myydään edelleen samoilla tiedoilla vaikka olen välittäjälle kertonut ettteivät annetut tiedot pidä paikkaansa.Huijausta- mun mielestäni.
- rakennusvirastossa
cle kirjoitti:
Uusiksi menee ja todennäköisesti ei saa lupaa. Mutta siitä huolimatta taloa myydään edelleen samoilla tiedoilla vaikka olen välittäjälle kertonut ettteivät annetut tiedot pidä paikkaansa.Huijausta- mun mielestäni.
Tietävät miten saa rakentaa, hallinnanjakosopimuksella ei näiden yläpuolelle päästä. Joten uskon siihen mitä kertovat rakennusvirastossa. Jos hallinnan jako jakaa tontin kahtia , siihen voisi merkitä saman tapahtuvan rakennusoikeudelle ja varmistaa tämän pitävyys rakennusvirastosta. Nim.:Olen kyllä maallikko.
- Vai vielä palvelua?
Kysyin virkamieheltä erään espoolaisen alueen kaavoituksesta yksinkertaisen kysymyksen - "miten aluetta ollaan kaavoittamassa?". Hän vastasi lähettämällä linkin Espoon nettisivuille.
Vaan kun linkki ei toimi. Kafkamaisesti virkamies pahoitteli itsekin, että linkki ei välttämättä toimi.
Onko tässä mitään järkeä?
- Alkuperäinen vielä kysyy
Eli jos hallinnanjakosopimuksella myymme vain vajaan puolet tontista (esim. 1100 m2), miten tontista maksetaan veroa?
Mietin vain, että jos kaavaa joutuu odottamaan (tosin epäilen, että ei kovin pitkään - pk-seudulla kun ollaan), niin paljonko pitää maksaa verottajan kukkaroon.- Kirjattava
Luulisin näin , kirjaatte sopimukseen kumpikin vastaa hallitsemansa alueen maksuista . Etsi sopimuksen tekijä hän varmaan osaa paremmin neuvoa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Orpo räyhää: kansan on muututtava
Orpon mukaan kansa ei elä kokoomuksen kanssa samassa todellisuudessa, ja sen vuoksi kansan on muututtava. Kas kun ei san1172140- 581275
Kristillinen kaste annetaa upotuskasteena
Kristillinen upotuskaste perustuu juutalaiseen mikve-kasteeseen, jossa upottaudutaan veden alle kokonaan. Paavali vertas1621167Koko kansan kaste Punaisen meren ylityksen aikana
Koko Israelin 2,5 milj.kansa sai kasteen ja Pyhän Hengen lahjan ylittäessän Punaisen meren. 1.Kor.10 1 Sillä minä en ta3661127Sijaiskasteet kuolleitten puolesta
Paavali teki Korintossa sijaiskasteita kuolletten puolesta eli ns. Mormoninkasteita. 1. Kor. 15:29 Mitä muutoin ne, j3731049Martina ja jalkapalloilija2
Seiska: Martina iski nuoren jalkapalloilijan vuosia sitten. Könysikö milf teinin kanssa?1861033- 94979
Nainen, nyt esitän muutaman skenaarion
Asumme yhdessä ja seurustelemme. 1. On ilta ja olet sohvalla makoilemassa ja räpläät kännykkääsi. Makuuhuoneesta kuulu122978Oikea kaste on syntisten kaste
Oikea kaste on syntisten kaste. Vain syntisiä tulee kastaa. Itsensä uskoviksi ja vanhurskaiksi julistaneita ei tule ka58975Kristillinen kaste toimitetaan upottamalla veteen - pään valelukaste ei kelpaa
Kristillinen upotuskaste perustuu juutalaiseen puhdistautumiseen, jossa upottaudutaan veden alle kokonaan. Paavali verta153972