Anopilla on mökki ja kolme poikaa,yksi haluaisi mö-
kin itselleen, sillä muilla ei siihen ole intressejä. Mikä on fiksuin vaihtoehto, kun ei olisi tarkoitus käyttää rahaa, mutta "kaupan" tulisi olla
laillinen. Asioista ei myöskään haluta riitaa, eikä tarkoitus ole aiheuttaa kenellekkään etua tai päinvastoin.? siis tietääkö joku?
kin itselleen, sillä muilla ei siihen ole intressejä. Mikä on fiksuin vaihtoehto, kun ei olisi tarkoitus käyttää rahaa, mutta "kaupan" tulisi olla
laillinen. Asioista ei myöskään haluta riitaa, eikä tarkoitus ole aiheuttaa kenellekkään etua tai päinvastoin.? siis tietääkö joku?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mitäs mieltä asiasta on kaksi muuta poikaa, kun yksi meinaa mökin viedä ?
Kuten kirjoitin muilla ei ole kiinnostusta ja asia on jo muilta osin sovittu, etsitään vain järkevintä ja edullisinta vaihtoetoa.
Tavoitteesi ovat niin kovat, että fiksuja ohjeita en tiedä, mutta tässä jotain laillista.
Veljesten hyväksymällä ns. käyvällä mökin arvolla lahjoitus, joka aikanaan luetaan saajan ennakkoperinnöksi. Toki lahjasta maksaa saaja lahjaveron, joka sitten aikanaan vähentää hänen perintöveroaan.
Toinen kyseenalaisempi tapa on kauppa verottajan hyväksymällä 3/4-hinnalla ja pitkälle ajalle jaetuilla maksuerillä, joita sitten kuittataan lahjoituksilla maksetuiksi.
Jos osapuolten vuodet riittää, niin erittäin huolellisesti junailtuna voi välttää lahjaveron. Molempien puolisoiden nimiin ostetun mökin velkaa voitte saada lahjaksi ilman lahjaveroa kumpikin 3399 euroa 3 v. välein.
Homman onnistuminen verotta voi tulehduttaa veljesten välit, eikä niiden elinvuosienkaan riittävyyttä tiedä. Kannattaa siis harkita.
Perintö- ja lahjaverolaissa on nykyisin veronkiertopykälät. Kaupan tekeminen siten, että kauppahinta annettaisiin 3399 euron lahjoituksilla anteeksi kolmen vuoden välein tulkittaisiin lähes pomminvarmasti veronkierroksi, jolloin seurauksena olisi lahjavero koko mökin arvosta.
Rahaa voi tietysti lahjoittaa etukäteen tuon 3399 euroa kolmen vuoden välein, ja mikään ei estä säästämästä rahoja ja ostamasta mökkiä niillä sitten, kun rahaa on tarpeeksi. Jos kauppahinta on vähintään 75% käyvästä arvosta, kyseessä ei ole lahjanluonteinen kauppa, jolloin lahjaveroa ei tarvitse maksaa.
Jos päädytään lahjoitukseen, mökki kannattaa ehdottomasti luovuttaa sellaisella lahjakirjalla, jossa todetaan, ettei asiaa ole pidettävä ennakkoperintönä. Perintövero on progressiivinen, ja ennakkoperintö sekä siitä määrätyt perintöverot lisätään perillisen osuuteen sitten, kun varsinaisen perinnönjaon aika tulee. Käytännössä ennakkoperintö aiheuttaa siis suuremman verorasituksen kuin lahja.
Lahjaveroa tai ennakkoperinnön veroa voi pienentää määräämällä, että vanhemmilla on elinikäinen hallintaoikeus mökkiin. Hallintaoikeuden arvo vähennetään mökin arvosta, ja se riippuu vanhempien iästä. Tarkemmat tiedot löytyvät perintö- ja lahjaverolaista, www.finlex.fi
Täydensit aivan oikein, mutta mökkiä haluavan veljen ei pitänyt hyötyä muihin nähden, joten sen takia lahjan tulisi olla ennakkoperintöä.
Hallintaoikeudellakin alentuva lahjavero olisi veljesten eriarvoisuutta lisäämässä ja vuosien jälkeisen perinnönjaon fiilikset voi kärsiä.
Kauppa/velka/lahja systeemiä esitinkin vain kyseenalaisena ja huolellisuutta vaativana.
Laillisuuden rajoilla olevia kikkailuja on toki käytetty ja mm. Uudenmaan LO V10184/73/88 on katsonut syntyneen tosiasiallisen velkasuhteen ja hylännyt valtionasiamiehen valituksen vastaavassa jutussa. Asia on ehkä edennyt valituksin, mutta en nyt löytänyt asian mahdollista loppua, että miten verotettiin.
Oleellista oli velkasuhteen pyörittely kaupan osapuolten veroilmoituksissakin. En tietenkään suosittele.