Rivitalo-osakkeeni pesutiloissa on havaittu kosteutta. Taloyhtiö kustantaa kuivatuksen ja vesieristeen ja vesieristämisen, mutta kuka maksaa purkamisen ?
Eikö se kuuluisi myös taloyhtiölle? Eihän vesieristettä voi laittaa jos ei pura seiniltä ja lattiasta laattoja. Vastuunjakotaulukkoa tai vastaavaa ei ole tehty. Eikö kaikki ole siitä kiinni, että kosteutta on havaittu( ei asumisesta johtuvaa) ja asia pitää korjata siten ,että asukkaalle (minulle),syntyy kustannuksia pelkästään, jos haluan pesutilaan paremmat laatat kuin siinä oli.
Eikö se kuuluisi myös taloyhtiölle? Eihän vesieristettä voi laittaa jos ei pura seiniltä ja lattiasta laattoja. Vastuunjakotaulukkoa tai vastaavaa ei ole tehty. Eikö kaikki ole siitä kiinni, että kosteutta on havaittu( ei asumisesta johtuvaa) ja asia pitää korjata siten ,että asukkaalle (minulle),syntyy kustannuksia pelkästään, jos haluan pesutilaan paremmat laatat kuin siinä oli.
Vastaukset 6
Vanhimmat
katsellessani muita viestejä/aiheita ymmärsin että vastuunjakotaulukko on siis samanlainen aina. Ekassa viestissä virheellisesti ilmaistu ettei vastuunjakotaulukkoa olisi tehty.
Yhtiö maksaa purkamisen mikäli kosteus on mennyt yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, ts. vesieristeen alle. Yleensä osakas on vastuussa pintamateriaaleista, eli muovitapeteist tai laatoista, riippuen yhtiössä sovitusta käytännöstä. Yleensä yhtiö voi osoittaa jotkin laatat/muovitapetit mitkä se kustantaan tai sitten osakas hankkii sellaiset kuin itse haluaa ja maksaa ne.
kannattaa katsoa mitä talon yhtiöjärjestyksessä sanotaan korjausvastuista. Taloyhtiössä voidaan muuttaa vastuunjakoa - tietysti edellyttäen, että lain mukaan toimitaan yhtiöjärjestyksen muutoksessa.
Jos yhtiössässi muutoksia ei ole korjauvastuissa tehty, niin tapauksessasi yhtiön kuuluisi korjata kaikki kustannuksellaan.
Periaate on se että, jos alkuperäisessä kunnossa olevasta tilasta löytyy vesivahinko, niin yhtiö korjaa sen alkuperäiseen kuntoon. Jos vanhastaan ei ole nykyvaatimusten mukaisia vesieristyksiä, niin yhtiön ei ole pakko laittaa niitä myöskään korjauksessa. Fiksusti toimiva yhtiö luonnollisesti korjaa kohteen nykyaikaisten vaatimusten mukaan.
Jos huomaat vahingon remontin yhteydessä, niin yhtiö ei luonnollisesti ole velvollinen korvaamaan niitä kustannuksia, jotka olit aikonut tehdä omalla kustannuksellasi, mutta se korvaa rakenteelliset työt.
Mikäli muuta ei ole sovittu, on yleensä käytössä kiinteistöliiton yleinen vastuunjakotaulukko. Järkevintä tehdä pöytäkirja ennen remonttia, jotta maksuvaiheessa ei tule erimielisyyksiä. Eristys kuuluu yhtiölle (pääsääntöisesti) ja jos eristyksen pettämisen takia joudutaan uusimaan pintamateriaalit, niin saman tasoinen pinta kuin aikaisemminkin, kuuluu yhtiölle. Mielestäni purkaminen kyllä kuuluu yhtiölle, koska se on osa eristeiden tekoa. Yhtiöissä voi olla poikkeaviakin käytäntöjä.
Jos hankit paremmat pinnat, kuin aikaisemmin, niin yleensä pystyy neuvottelemaan niin, että osakas maksaa vain hinnanerotuksen. Valvovan mestarin palkkio voi olla joko yhtiön tai osakkaan piikissä, miten asia on yhtiössä sovittu. Joka tapauksessa on selvintä antaa yhtiön hankkia mestari ja itse vain tarkistaa, että hänellä on tarvittavat sertifikaatit. Ammattimieheltä saa remontin jälkeen kaikki nykyisin tarvittavat dokumentit remontin teosta.
Kaikissa tapauksissa sinä korvaat kaikki pintamateriaalin.Yhtiölle kuuluvat purkutyöt ja rakenteiden kuivatus sekä työt vesieristeisiin saakka.