Kylläpä on pelottavaa lukea kuinka eilinen Huoneistokeskuksen uutinen täällä otettiin vastaan. Aivan yht'äkkiä innostuneiden romahdusta odottajien määrä kasvoi eksponentiaalisesti ja kuten aina ennen uutisesta kaivettiin ainoastaan esille ne omaa asiaa tukevat elementit esille. Vaikka korkojen nousua on pidetty tärkeimpänä elementtinä hintojen laskulle jostain syystä olennainen uutinen tämän suhteen toiseen suuntaan Saksan maalta jätettiin täysin huomiotta.
Mitä siis vääristeltiin? Ainakin seuraavia asioita...
1) Kauppa on seis. Oikeasti: Kauppojen määrä on vähentynyt
2) Asuntojen hinnat romahtavat nyt. Oikeasti: Hinnat ovat jatkaneet nousuaan, mutta tahti hidastunut
Mielestäni tuosta kauppojen määrän vähentymisestä voisi käydä asiallistakin keskustelua ja miettiä, mistä se johtuu. Mitä luultavimmin tuo on monen tekijän summa. On mahdollista, että nousseet korot ovat todellakin syöneet potentiaalista ostajajoukkoa ja onkin lähes varmaa, että näin on käynyt ainakin jossain määrin. Kuitenkin halu ostaa asuntoja on ennätyskorkealla, joten tarve tuskin on kadonnut mihinkään. Tekijöitä on varmasti myös muitakin. Olisi esimerkiksi mielenkiintoista nähdä tilastoa tarjolla olevista asunnoista eli onko niiden määrä vähentynyt vai kasvanut.
Mitä tulee hintoihin niin olisi varmaan realistista sanoa, että maksimissaan tämä kauppojen väheneminen (ei siis todellakaan pysähtyminen) kertoo siitä, että nousu lähtee ainakin ensin taittumaan. Toisaalta mikäli EKP ei nyt sitten enää nostakaan ohjauskorkoaan ja euriborin kääntyy taas laskuun tai jää nykyiselle tasolleen jää tämäkin taite lyhytaikaiseksi iloksi romahduksen odottajille. Lisäksi jotta hintojen lasku alkaa täytyy jonkun aloittaa hintojen pudottaminen. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että jonkun täytyy myydä asuntonsa (esim. perheenlisäystä tulossa) ja ostajaa ei vaan tahdo löytyä järjellisessä ajassa. Pelko kuitenkin oman välirahan kasvusta tekee tästäkin aika vahvan puskurin hintojen muutokselle. Tämäkin herättää ajatuksia siitä, että niiden ihmisten määrä, jotka halvan rahan houkuttelmana etsivät uutta asuntoa ja sitä kautta laittavat omiaan myyntiin on vähentynyt ts. tarjonta vähenee. Tämä pitkällä juoksulla ehkä pudottaa hintoja, mutta lyhyellä juoksulla ne jotka TODELLA tarvitsevat asuntoja joutuvat tyytymään siihen, mitä saavat ja näin luulisin kauppojen syntyvän nopeastikin.
Mitä siis vääristeltiin? Ainakin seuraavia asioita...
1) Kauppa on seis. Oikeasti: Kauppojen määrä on vähentynyt
2) Asuntojen hinnat romahtavat nyt. Oikeasti: Hinnat ovat jatkaneet nousuaan, mutta tahti hidastunut
Mielestäni tuosta kauppojen määrän vähentymisestä voisi käydä asiallistakin keskustelua ja miettiä, mistä se johtuu. Mitä luultavimmin tuo on monen tekijän summa. On mahdollista, että nousseet korot ovat todellakin syöneet potentiaalista ostajajoukkoa ja onkin lähes varmaa, että näin on käynyt ainakin jossain määrin. Kuitenkin halu ostaa asuntoja on ennätyskorkealla, joten tarve tuskin on kadonnut mihinkään. Tekijöitä on varmasti myös muitakin. Olisi esimerkiksi mielenkiintoista nähdä tilastoa tarjolla olevista asunnoista eli onko niiden määrä vähentynyt vai kasvanut.
Mitä tulee hintoihin niin olisi varmaan realistista sanoa, että maksimissaan tämä kauppojen väheneminen (ei siis todellakaan pysähtyminen) kertoo siitä, että nousu lähtee ainakin ensin taittumaan. Toisaalta mikäli EKP ei nyt sitten enää nostakaan ohjauskorkoaan ja euriborin kääntyy taas laskuun tai jää nykyiselle tasolleen jää tämäkin taite lyhytaikaiseksi iloksi romahduksen odottajille. Lisäksi jotta hintojen lasku alkaa täytyy jonkun aloittaa hintojen pudottaminen. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että jonkun täytyy myydä asuntonsa (esim. perheenlisäystä tulossa) ja ostajaa ei vaan tahdo löytyä järjellisessä ajassa. Pelko kuitenkin oman välirahan kasvusta tekee tästäkin aika vahvan puskurin hintojen muutokselle. Tämäkin herättää ajatuksia siitä, että niiden ihmisten määrä, jotka halvan rahan houkuttelmana etsivät uutta asuntoa ja sitä kautta laittavat omiaan myyntiin on vähentynyt ts. tarjonta vähenee. Tämä pitkällä juoksulla ehkä pudottaa hintoja, mutta lyhyellä juoksulla ne jotka TODELLA tarvitsevat asuntoja joutuvat tyytymään siihen, mitä saavat ja näin luulisin kauppojen syntyvän nopeastikin.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Koroilla ei ole merkitystä asuntojen hintoihin ennenkuin keskimääräinen lainankorko on PYSYVÄSTI yli 7%
Kaikki lainaraha alle sen saatuna on TODELLA HALPAA RAHAA!!!