Asuntokauppojen lukumäärä on laskenut viime vuoden tammi-helmikuusta koko Suomessa lähes 15 prosenttia, kertoo Huoneistokeskus. Sen seurannassa on suurimpien kiinteistönvälittäjien WM-Datalle toimittamat kaupat, joita tehtiin tammi–helmikuussa noin 4800.
Kauppojen määrä on laskenut lähes kaikissa kasvukeskuksissa. Helsingissä ja Kuopiossa lasku on ollut lähes 25 prosenttia, Turussa ja Lahdessa lähes 20 prosenttia ja koko Suomessa noin 13 prosenttia.
Ainoastaan Tampereella ja Jyväskylässä kauppojen määrä on pysynyt ennallaan tai hivenen kasvanut.
Asuntojen hinnat ovat edelleen nousussa koko maassa, mutta nousuvauhti on selvästi hidastunut ja myyntiajat ovat pidentyneet. Vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat 8,5 prosenttia vuoden aikana, mutta nyt hintojen nousu on hiljentynyt. Esimerkiksi Helsingissä kerrostalokaksioiden hinnat nousivat vain 2 prosenttia.
Kauppojen määrä on laskenut lähes kaikissa kasvukeskuksissa. Helsingissä ja Kuopiossa lasku on ollut lähes 25 prosenttia, Turussa ja Lahdessa lähes 20 prosenttia ja koko Suomessa noin 13 prosenttia.
Ainoastaan Tampereella ja Jyväskylässä kauppojen määrä on pysynyt ennallaan tai hivenen kasvanut.
Asuntojen hinnat ovat edelleen nousussa koko maassa, mutta nousuvauhti on selvästi hidastunut ja myyntiajat ovat pidentyneet. Vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat 8,5 prosenttia vuoden aikana, mutta nyt hintojen nousu on hiljentynyt. Esimerkiksi Helsingissä kerrostalokaksioiden hinnat nousivat vain 2 prosenttia.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vuonna 2005 myönnettiin rakennuslupia yhteensä runsaan 47 miljoonan kuutiometrin verran eli 12 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Asuinrakennuslupien kuutiomäärä kasvoi 11 prosenttia edellisvuotisesta. Teollisuus- ja varastorakennusten lupakuutiot kasvoivat viidenneksen ja liike- ja toimistorakennusten 10 prosenttia. Viime vuonna sai rakennusluvan lähes 37 000 uutta asuntoa, mikä on 8 prosenttia enemmän kuin vuonna 2004. Omakotitaloasuntojen määrä kasvoi 10 prosenttia ja rivitaloasuntojen noin neljänneksen vuotta aiemmasta.
Asuntomarkkinoiden suhdanteet hiljenevät ja rakentaminen jatkuu melko vilkkaana. Suurissa kaupungeissa asuntohinnat laskevat 10-15 prosenttia vuosina 2006-08. Asuntohintojen nousun pysähtymisen taustalla ovat nimelliskorkojen nousu, laina-aikojen pidentymisen pysähtyminen ja kasvukeskuksiin suuntautuneen muuttoliikkeen pysähtyminen.
...kunnes...
Yksi mahdollinen, mutta ei välttämätön, skenaario on se, että kaikki jatkuu niin kuin tähän asti. Väestö nousee seitsemään miljardiin vuonna 2030 ja teollisuustuotanto kasvaa vielä 10 prosenttia vuoteen 2020 mennessä. Uusiutumattomista luonnonvaroista on vielä nyt valtaosa käyttämättä, mutta pian käytetty, saasteet ovat alkaneet lisääntyä ja niitä on nyt 50 prosenttia enemmän kuin vuonna 1990 ja kulutustavaroiden tuotanto jatkaa nopeaa kasvuaan.
Tässä mallissa kaikki näyttää hyvältä vielä muutaman vuoden, mutta sitten kaikki käyrät kääntyvät jyrkkään laskuun. Odotettua nopeammin vähenevät uusiutumattomat luonnonvarat kallistuvat nopeasti ja talous taantuu. Vuosina 2000 - 2020 väestön ja teollisuustuotannon lisäys johtavat uusiutumattomien luonnonvarojen yhtä suureen käyttöön kuin edeltäneen sadan vuoden aikana yhteensä. Vuoden 2020 paikkeilla alkaa teollisuuden rappeutuminen. Sitä seuraavat palvelut ja maatalous. Väestönkasvu kääntyy laskuun vuonna 2030, koska ruoan ja terveydenhuollon ongelmat nostavat kuolleisuutta.
Ylilyönti toteutuu, koska päättäjät eivät välitä siitä kertovista viesteistä tai eivät usko niitä.
"Kunhan tuo pelätty tappaja-*pandemia* möyryää muutaman vuoden ympäri maailmaa niin saattaapi käydä niin että sen jäljiltä on täälläkin yltäkyllin tyhjiä asuntoja..As.yhtiöt ja eloon jääneet osakkaat on kusessa koska jokaisen tyhjillään möllöttävän asunnon lämmittäminen maksaa maltaita. Hintojen romahtamisen lisäksi vähäkin velkaiset asunnot menee polkuhintaan pankeille.."
Suurin miina tällä hetkellä on, että korot nousevat sen verran, että nykyiset kuukausierät eivät pahimmassa tapauksessa riitä edes korkoihin. Tai joka tapauksessa 20 v. laina-ajasta tuleekin 30 v. Ja tämä tapahtuu jo parin pros.yksikön koron nousulla. Kokeilkaa vaikka jonkun pankin kotisivuilla lainalaskureilla jos ette usko.
Niin kauan kun maksukyky säilyy, ei rahoittajalla ole kuin teoreettinen vakuusriski vaikka hinnat putoisikin. Mutta jos arvot putoo ja samalla loppuu ihmisten maksukyky...