Sopimussakosta,(pieni summa, mutta..) joudunko maksamaan jos myyjän allekirjoitusta ei ole ostotarjouksessa vaan välittäjä hoitanut asian puhelimitse. Vetäydyin kaupasta, koska muutan ulkomaille.
Sopimussakko/kertakorvaus
pikaisesti apua
111788
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Törkeästä petoksesta
Ilmeisesti sun allekirjoitus on siinä ostotarjouksessa, josta välittäjällä pitäisi olla kopio. Jos myyjä ja välittäjä ovat suullisesti sopineet, niin kaksi vastaan yksi...
Mitä lukee ostotarjouksessa? Jos olet tarjonnut, ja tarjous on edelleen voimassa, joudut maksamaan sopimussakon, normaalisti 4% myyntihinnasta. Jos tarjous on jo umpeutunut, mutta hyväksytty voimassaoloaikana, joudut maksamaan myös. Olennaista on se mitä ostotarjoukseen on kirjattu sopimussakosta/käsirahasta! Jos sitä ei ole mainittu/vaadita, sinulla on mahdollisuus riitauttaa homma tai ainakin neuvotella summasta, sillä automaattinen asia ko. sakko ei ole.
Jos asia on sovittu puhelimessa mutta mitään ei ole kirjattu paperiin, on korvausta hakevalla osapuolella näyttövelvollisuus. Tässä tapauksessa välittäjä voidaan katsoa riittävän luotettavaksi todistajaksi, jonka pohjalta joudut maksamaan.
Kiitos vastauksista, olivat asiallisia toisin kuin täällä yleensä. Niin, ajattelin, että välittäjä varmaan on sitten myyjän neuvonantaja. Meillä oli tietty summa kirjattu sopimussakkona (ei 4%:a mikä normaalisti) ja sain neuvoteltua siitä vielä yli puolet pois, koska näkyivät ymmärtävän äkillisen tilanteeni. Kauppoja oltiin menossa jo pankkiin tekemään. Ostotarjouksessa ei vain koskaan ole siis ollut myyjäpuolen allekirjoituksia, vaan tarjousta tehty puhemimitse, siksi kysyin.
merkitystä, suullinen sopimus pätee yhtä hyvin.
Ostotarjous asunto-osake kaupassa on AINA sitova. Sopimussakko tai nykypäivänä vakiokorvaus on automaattinen. Se sitoo molempia osapuolia, siis myyjää ja ostajaa KIRJALLISEN tarjouksen molempien osapuolten ALLEKIRJOITUKSELLA hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Vastaa niin sanottua käsirahaa, ja peruja osapuolen on maksettava korvaus toiselle sopimuksen rikkomisesta.
Et joudu maksamaan!!!! Suullinen sopimus on laissa vain pelkkä "klisee". Sun olisi pitänyt saada tarjous takaisin hyväksyttynä myyjä allekirjoituksella heti kun aika on mennyt umpeen. Anna välittäjän ja myyjän temppuilla, ne ei lähde oikeusteitse sitä hakemaan, koska häviö on varma heidän puolellaan. Asuntokauppalaki tiukkeni taas vuoden vaihteessa ostajan hyväksi. Jos halaut saada vielä varmuuden, kävele vaikka täysin puolueettomaan Lkv:n ja etsi lakimies tai tutkinnonomaava välittäjä käsiisi.
Olen samaa mieltä. Älä maksa.
Yleensä kun tehdään kirjallinen ostotarjous
niin siihen saadaan myyjän puolelta kirjallinen vastaus joko hyväksyvä tai hylkäävä.
Jotenkin tuntuu että välittäjä on pitänyt "ovea"
auki jos saisi muitakin tarjouksia.
Myyjä tuskin lähtee oikeusteitse asiaa ratkomaan.
Onko sinulla oikeusturvavakuutus kunnossa?
Välittäjän tehtävä on viipymättä hakea myyjän nimmari tarjoukseen. Se haetaan vaikka faksilla, vaikka myyjä olisi Afrikassa. Tässä tapauksessa on selvästi välittäjän laiskuus, ei ole toiminut kuin olisi pitänyt. Jokainen ammattinsa omaava, alalla pitkään ollut välittäjä ei toimi näin. Nyt se laiskuus kopsahtaa kyllä omaan nilkkaan.
Ostotarjous =
Ostajaehdokas tekee myyjälle tai kiinteistönvälittäjälle ostotarjouksen myynnissä olevasta kohteesta. Ostotarjous on hyvä tehdä kirjallisesti ja mahdollisimman hyvin yksilöitynä. Tästä saisi sen kuvan, että ostotarjouksen tekijä sitoutuu allekirjoituksellaan siihen ja muu on sitten kiinteistönvälittäjän/myyjän allekirjoituksella kuitattavissa. Tuskin myyjä Afrikasta lähtee allekirjoittamaan. Tai lähempääkin, kun neuvotellaan kauppahinnasta. Siitä kun voi neuvotella koko ajan ja myyjä saisi juosta sitten toimistolla jatkuvasti. Näin maalaisjärjellä ajatellen. Yritin tietoa kaivaa netistäkin, siinä onnistumatta paremmin.
Jokainen tarjous on uusi tarjous, siis kokonaan uusi ostotarjous kaavake. Se tehdään aina uudestaan ja uudestaan jokaisen hinnan nousun jälkeen. Välittäjä on se joka juoksee kumpienkin osapuolten luokse hakamaan allakirjoitusta, koska ilman sitä ei tarjousta ole olemassakaan.
Omistajan ollessa Afrikassa tai muualla, tarjous toimitetaan faksilla ja siihen otataan niin pitkä voimassa oloaika, jotta myyjän nimi ehditään saada voimassaolo aikana paperiin. Sellaista paikkaa ei maailmassa olekaan, jossa ei ole faksia. Tai jos on, välittäjä on tietoinen myyjän poissa olosta ja asiantuntevasti ottaa tarjoukselle aikaa, kunnes myyjä on taas ihmisten ilmoilla.