myyjänä reklamaatioilta seuraavan 2 vuoden aikana? Ollaan nyt kantapään kautta opittu, että kaikkea näköjään voi maksattaa myyjillä asunnon ja vieläpä yhtiön remonttien osalta seuraavan kahden vuoden aikana kaupoista. Esim. jouduimme maksamaan edeltävässä rivitaloyhtiössä ostajien osuuden katonkorjauksesta hienot uudet koneelliset ilmastoinnit, salaojien remontista ja sadevesien uudelleen ohjauksesta(lue: pihan kunnostustyöt ja uudet kukkaistutukset).
Nyt ollaan taas myymässä asuntoa ja oikeasti nuo edellisen asunnon remontit pakotti meidät tähän. Nykyista omistamaamme asuntoa meillä ei ole enää pätkääkään varaa remontoida (piti tehdä laajennus lapsille huoneiksi yläkertaan). :´(
Miten siis suojautua moiselta rahankiristykseltä jatkossa parhaiten? Voisiko ehkä myydä ensin nykyinen kämppämme jollekin vartavasten perustetulle firmalle, laittaa asunto firman nimissä myyntiin ja ajaa firma saman tien alas myynnin jälkeen? Olisikohan tuossa mahdollisuuksia? Entäs ne vakuutushommat, voinko saada vakuutuksen, jossa kaikki nuo rahankiskonnat korvattaisiin ja millä edellytyksellä? Entä muita kikkoja? Asunnon myynti purkukuntoisena ei oikein passaa, kun tämä on taloyhtiö.
Nyt ollaan taas myymässä asuntoa ja oikeasti nuo edellisen asunnon remontit pakotti meidät tähän. Nykyista omistamaamme asuntoa meillä ei ole enää pätkääkään varaa remontoida (piti tehdä laajennus lapsille huoneiksi yläkertaan). :´(
Miten siis suojautua moiselta rahankiristykseltä jatkossa parhaiten? Voisiko ehkä myydä ensin nykyinen kämppämme jollekin vartavasten perustetulle firmalle, laittaa asunto firman nimissä myyntiin ja ajaa firma saman tien alas myynnin jälkeen? Olisikohan tuossa mahdollisuuksia? Entäs ne vakuutushommat, voinko saada vakuutuksen, jossa kaikki nuo rahankiskonnat korvattaisiin ja millä edellytyksellä? Entä muita kikkoja? Asunnon myynti purkukuntoisena ei oikein passaa, kun tämä on taloyhtiö.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tuo 2 vuoden reklamointiaika alkaa olla jo aikamoinen haitake asunnon myynnissä. Tässä olen katsellut naapurin remontti-innostusta heti oston jälkeen. Oikein tarkoituksella remontoi, kun myyjä maksaa kaiken. Ja sitten kehuskelee sitä meille naapureille.
Onkohan olemassa mitään asunnonmyyjien yhdistystä, josta saisi tukea ja neuvoja?
Oikeastihan lähes jokainen asunnon ostaja saattaa päätyä jossakin vaiheessa vastapuolelle asunnon myyjäksi. Jonkinlainen tasapaino pitäisi kyllä asiaan saada, ettei ajeta myyjää piippuun. Myyjähän todennäköisimmin on laittanut edellisestä myymästään asunnosta rahat kiinni juuri seuraavaan asuntoon, joten niitä ei sieltä hevin irroittele palautettavaksi.
Kyllä kait olette ymmärtäneet viedä oikeuteen moiset ostajan vaatimukset:-
Kuulostaa aika härskiltä touhulta:-
Viekää oikeuteen.
Ja katsokaa kuka voittaa ja kuka häviää näissä tilanteissa.
Minä ainakaan en suostuisi ilman oikeuden päätöstä makselemaan asuntoni ostajan vaatimuksia...nehän voivat olla loputtomia ja lain vastaisia...
Kiinteistövälityksen ollessa välissä, kustannukset kaatuu firman niskaan. Välittäjällä on selonotto velvollisuus tulevista remonteista. Isot remontit ei tule nopealla aikataululla eli suunnitelmista tiedetään jo vuosia aikaisemmin. Jos ostaja on tietoinen tulevasta, ei auta mutista jälkeen päin vaikka kaupoista ei olisi kulut vielä kahtavuotta. Jos ostaja ei taas tiedä, on täysi oikeus vaatia korvaus.
Tähäntietysti joku nyt vastaa, ettei välittäjillä ole vastuuta mistään. Kannattaa ottaa kiinteistä lakikirja käteen, se on täynnä ennakkotapauksia jossa välittäjä on vastuussa ja korvausvelvollinen.
Kerropa yksikin keissi, jossa välitysfirma on maksanut ostajan tekemät rempat!! Ei tod maksa! Maksut kuuluu tietyssä rajoissa ja lain puitteissa myyjälle ja suoja-aika piilovikojen varalta ostajalla on jopa 5v.
tässä vastuuajat, älä sotke!
mutta älä aja sitä alas vaan myy se vastuineen jollekin puliveivarille.
Alasajossa voi jäädä kuitenkin vastuita itselle.
Kyllä maksuun menee jos on ollut tietoa yhtiökokouksien päätöksistä ENNEN kauppoja.
Jos taas päätöksiä on tehty yhtiökokouksissa kauppojen jälkeen niin ei varmaan tule myyjän maksaa mitään kustannuksia.
Isännöitsijän todistus on hyvä ottaa kauppaa ennen. Isännöitsijä ei silti huom. vastaa mistään. Mutta pitää itse huolen siitä ettei se kirjoita ihan puuta heinää. (yleensä kirjoittavat mitä sattuu)
Niistä ei tiennyt kukaan ennen kauppoja. 20 000 euroa meni, että vilahti. :( Lakimies suositteli maksamaan ennemmin kuin käräjöimään.
Raksystems tarjoaa "vakuutusta" piilevien virheiden varalta:
http://www.credia.fi/
Eli mitä ihmeessä tuollainen palvelu maksaa?
ja vielä kerran kauppakirja. Siihen kaikki ylös. Lisäksi juuri ennen kauppoja napsit kuvia yltä päältä alta ja sivuilta jokapuolelta. Mut kaiken a ja o on huolellisesti laadittu kauppakirja. Jos eivät allekirjoita niin ei kun uusia ostajaehdokkaita kehiin.