Kannattaako asunto sijoittaminen ?

Samaa mietin itse jo kolmisen vuotta sitten. Mutta ei ollut sopivia asuntoja tarjolla ja eipä ole niitä vieläkään. Hinnat ovat liian korkeita, jotta voisit odottaa mitään tuottoa. Vanhat asunnot/osakkeet odottavat melkein kaikki suuria peruskorjauksia. Yhtiövastikkeet ovat pilvissä. Esim. yksiössä saattaa olla vastike luokkaa 100 - 150 euroa koosta tietysti riippuen. Ja jos vuokra on luokkaa 300 - 400 euroa niin ei paljoa ole rahaa tulossa kun veroakin joutuu maksamaan 29%.
Jos taas lainaa rahaa pankista saa sentään lainankorot vähentää noista mutta jos sukanvarresta pöyhit niin sekään ei onnistu.

Taskut "täynnä" r... kirjoitti:

Samaa mietin itse jo kolmisen vuotta sitten. Mutta ei ollut sopivia asuntoja tarjolla ja eipä ole niitä vieläkään. Hinnat ovat liian korkeita, jotta voisit odottaa mitään tuottoa. Vanhat asunnot/osakkeet odottavat melkein kaikki suuria peruskorjauksia. Yhtiövastikkeet ovat pilvissä. Esim. yksiössä saattaa olla vastike luokkaa 100 - 150 euroa koosta tietysti riippuen. Ja jos vuokra on luokkaa 300 - 400 euroa niin ei paljoa ole rahaa tulossa kun veroakin joutuu maksamaan 29%.
Jos taas lainaa rahaa pankista saa sentään lainankorot vähentää noista mutta jos sukanvarresta pöyhit niin sekään ei onnistu.

Lue lisää

Nojoo, se vähän riippuu.
Itse ostin ns. peruskuntoisen yksiön pari vuotta sitten, kun muutin pienempään asuntoon ja rahaa jäi.
En tehnyt mitään remppaa, mutta sain helposti vuokralaisen, kun en vetänyt vuokraa pilviin, eli tuotto on nyt jotain 7-8 prossaa.
Tiesin jo ostaessani, että putkiremppa on tulossa. Laskin, että teen sitten samlla pintarempan ja myyn pois. Remontin jälkeen nimittäin tuotto laskee jonnekin neljään prossaan eikä homma enää lyö leiville. Ja tarvin muutenkin rahaa.
Omistusaikanani kämpän arvo on noussut semmoset 30 prosenttia ja rempan jälkeen nousee lisää, eli kannattaa realisoida.
Velaksi ei kyllä kannata hommata.

Taskut "täynnä" r... kirjoitti:

Samaa mietin itse jo kolmisen vuotta sitten. Mutta ei ollut sopivia asuntoja tarjolla ja eipä ole niitä vieläkään. Hinnat ovat liian korkeita, jotta voisit odottaa mitään tuottoa. Vanhat asunnot/osakkeet odottavat melkein kaikki suuria peruskorjauksia. Yhtiövastikkeet ovat pilvissä. Esim. yksiössä saattaa olla vastike luokkaa 100 - 150 euroa koosta tietysti riippuen. Ja jos vuokra on luokkaa 300 - 400 euroa niin ei paljoa ole rahaa tulossa kun veroakin joutuu maksamaan 29%.
Jos taas lainaa rahaa pankista saa sentään lainankorot vähentää noista mutta jos sukanvarresta pöyhit niin sekään ei onnistu.

Lue lisää

Just näin se menee. Ei se asunnon vuokralla pitäminen hevin kannata nykyisillä vuokratasoilla, ja ei varsinkaan vielä näillä veroilla ja oheiskuluilla lisättynä jotka alati vaan kasvussakin.
Itse asiassa kannattavuus ajaa suurin piirtein samoihin josko velkarahalla tai sitten omilla pelimerkeillä. Näin siksi kun velkarahan korot saa vähentää vuokrista,ja velkarahan korko on yleensä sen verran korkeampi kuin omille pelimerkeille tarvittava inflaatiokompensaatio verojen päälle. Ja sitten ne riskit. Huonolla tuurilla vuokralainen pistää asunnon sisältä paskasi, ja/tai jättää vuokransa maksamatta eikä häntä edes ulos saa kuin käräjöimällä johon menee kuukausia ja rahaa palaa.

Millä laskukaavalla paras tuotto saadaan isoista kerrostaloasunnoista? tuotto lähes puolittuu isoa huoneistoa vuokratessa verattuna yksiöön.Markkinataloudessa hinta on aina kohdallaan rahaa saa pankista asuntokaupoille heti vaan!

Ja muista se että josko vain pelkkä inflaatio osoittaa verottajalle että olet jotain saanut itsellesi niin siitäkin maksat 30% veroa ja se on kaikki omistasi pois.