Eli olisi tarkoitus hommata joku kt yksiö tai kaksio ja laittaa se vuokralle. Kannattaisiko tälläinen homma ? Miten veroasiat ym ym ? Kiitos vastauksista
Kannattaako asunto sijoittaminen ?
duunari
15
3476
Vastaukset
- varmasti on netottu
30v kuin pidät asuntoa minkä sijoitat niin varmasti on netonnu hintansa moneen kertaan, eikä ostoajan kohdalla ole mitään merkitystä silloin,pienissä asunnoissa hintavaihtelut ovat pieniä aina.
- tällä hetkellä
Oikea aika oli ostaa 5-10 vuotta sitten. Hinnat tuplaantuneet tässä ajassa. En usko että tuplaantuu seuraavan 5-10 vuoden aikana. Myös korkojen nousu uhkaa.
Tämä on minun mielipiteeni, päätös on kuitenkin sinun. - hag
Hyvin todennäköisesti kannattaa, mikäli
- asunnon sijainti on sellainen, että vuokralaisia riittää ( kasvava kaupunki, oppilaitoksia? )
- asuntoon sitomaasi pääomaa et tarvitse muuhun käyttöön pitkään aikaan ( et halua itse muuttaa enää )
- järjestät rahoituksen ja lasket kassavirrat siten, että selviät poikkeuksellisemmistakin oloista. ( ei vuokralaisia, oma työtilanne )
- selvität huolellisesti asunnon käyvän vuokran ennen ostopäätöstä, ja lasket tarjouksen siten että tuotto-% on riittävän paljon verrattuna riskittömään vaihtoehtoon. ( esim. 10% tavoitteeksi )
Se, että löytyykö näillä edellytyksillä ostettavaa, onkin kokonaan toinen tarina.- Taskut "täynnä" r...
Samaa mietin itse jo kolmisen vuotta sitten. Mutta ei ollut sopivia asuntoja tarjolla ja eipä ole niitä vieläkään. Hinnat ovat liian korkeita, jotta voisit odottaa mitään tuottoa. Vanhat asunnot/osakkeet odottavat melkein kaikki suuria peruskorjauksia. Yhtiövastikkeet ovat pilvissä. Esim. yksiössä saattaa olla vastike luokkaa 100 - 150 euroa koosta tietysti riippuen. Ja jos vuokra on luokkaa 300 - 400 euroa niin ei paljoa ole rahaa tulossa kun veroakin joutuu maksamaan 29%.
Jos taas lainaa rahaa pankista saa sentään lainankorot vähentää noista mutta jos sukanvarresta pöyhit niin sekään ei onnistu. - mosse
Taskut "täynnä" r... kirjoitti:
Samaa mietin itse jo kolmisen vuotta sitten. Mutta ei ollut sopivia asuntoja tarjolla ja eipä ole niitä vieläkään. Hinnat ovat liian korkeita, jotta voisit odottaa mitään tuottoa. Vanhat asunnot/osakkeet odottavat melkein kaikki suuria peruskorjauksia. Yhtiövastikkeet ovat pilvissä. Esim. yksiössä saattaa olla vastike luokkaa 100 - 150 euroa koosta tietysti riippuen. Ja jos vuokra on luokkaa 300 - 400 euroa niin ei paljoa ole rahaa tulossa kun veroakin joutuu maksamaan 29%.
Jos taas lainaa rahaa pankista saa sentään lainankorot vähentää noista mutta jos sukanvarresta pöyhit niin sekään ei onnistu.Nojoo, se vähän riippuu.
Itse ostin ns. peruskuntoisen yksiön pari vuotta sitten, kun muutin pienempään asuntoon ja rahaa jäi.
En tehnyt mitään remppaa, mutta sain helposti vuokralaisen, kun en vetänyt vuokraa pilviin, eli tuotto on nyt jotain 7-8 prossaa.
Tiesin jo ostaessani, että putkiremppa on tulossa. Laskin, että teen sitten samlla pintarempan ja myyn pois. Remontin jälkeen nimittäin tuotto laskee jonnekin neljään prossaan eikä homma enää lyö leiville. Ja tarvin muutenkin rahaa.
Omistusaikanani kämpän arvo on noussut semmoset 30 prosenttia ja rempan jälkeen nousee lisää, eli kannattaa realisoida.
Velaksi ei kyllä kannata hommata. - 77788899999999999999
Taskut "täynnä" r... kirjoitti:
Samaa mietin itse jo kolmisen vuotta sitten. Mutta ei ollut sopivia asuntoja tarjolla ja eipä ole niitä vieläkään. Hinnat ovat liian korkeita, jotta voisit odottaa mitään tuottoa. Vanhat asunnot/osakkeet odottavat melkein kaikki suuria peruskorjauksia. Yhtiövastikkeet ovat pilvissä. Esim. yksiössä saattaa olla vastike luokkaa 100 - 150 euroa koosta tietysti riippuen. Ja jos vuokra on luokkaa 300 - 400 euroa niin ei paljoa ole rahaa tulossa kun veroakin joutuu maksamaan 29%.
Jos taas lainaa rahaa pankista saa sentään lainankorot vähentää noista mutta jos sukanvarresta pöyhit niin sekään ei onnistu.Just näin se menee. Ei se asunnon vuokralla pitäminen hevin kannata nykyisillä vuokratasoilla, ja ei varsinkaan vielä näillä veroilla ja oheiskuluilla lisättynä jotka alati vaan kasvussakin.
Itse asiassa kannattavuus ajaa suurin piirtein samoihin josko velkarahalla tai sitten omilla pelimerkeillä. Näin siksi kun velkarahan korot saa vähentää vuokrista,ja velkarahan korko on yleensä sen verran korkeampi kuin omille pelimerkeille tarvittava inflaatiokompensaatio verojen päälle. Ja sitten ne riskit. Huonolla tuurilla vuokralainen pistää asunnon sisältä paskasi, ja/tai jättää vuokransa maksamatta eikä häntä edes ulos saa kuin käräjöimällä johon menee kuukausia ja rahaa palaa.
- asuntosijoitus
Mutta vain silloin kannattaa ostaa, kun asuntojen hinnat ovat halvat!!!
Nyt kun asuntojen hinnat ovat huipussaan... en suosittele sijoittamaan missään nimessä rahojasi kalliisiin asuntoihin.
Alas ne hinnat tulevat aina. Odota kärsivällisesti.
Maltti on valttia!!!... joka asiassa myös asuntokaupassa.
Unohda sijoitus ja jää odotteleemaan....nyt ei ole paras aika sijoittaa asuntoihin eikä pörssiin...
Kannattaa seurata rauhallisesti mihin suuntaan mennään...
Tämä on minun kokeneen monen asunnon ostajan neuvo.
Olen aina tehnyt pikku voittoja....mutta enpä osta silloin kun asuntojen hinnat ovat huipussa. Siihen ansaan en mene!!! - Vuokraisäntä
Kaikkien vaivojen ja lopuksi verottajan putsaamana, ei tuo oikein paljoa kannata. Helpommalla saa parin prossan tuottoa korkorahastoilla.
- Meklari45
Juuri nyt kannattaa. Parhaan korkotuoton saat isommista kerrostaloasunnoista. Suosi uusia nousevia kasvukeskuksia pääkaupunkiseudulla.
- Ostanut monta
Millä laskukaavalla paras tuotto saadaan isoista kerrostaloasunnoista? tuotto lähes puolittuu isoa huoneistoa vuokratessa verattuna yksiöön.Markkinataloudessa hinta on aina kohdallaan rahaa saa pankista asuntokaupoille heti vaan!
- ihQuu
Hei kiimainen kakkapylly
- Leena Ahlbäck
Palvelen näitä sijoittaja-asiakkaita päivittäin. Hyvin tuntuu kannattavan. Hanki itsellesi hyvä kiinteistönvälittäjä, joka neuvoo hinnoissa, veotuksessa yms.
Leena Ahlbäck 050 3525 999, kiintestönvälittäjä prhaimmasta päästä, kokeile! Kannattaa ostaa aina ja mitä vaan, ja millä hinnalla vaan. Se on kauppamiehen sääntö nro 1.
- Ei helppoa mutta voi
Lähes kaikki sijoittaminen on riskibisnestä. Sijoittaja joutuu itse arvioimaan riskin tason, epäonnistumisen mahdollisuuden ja omat resurssinsa.
Asunnon vuokralle laittamisesta on jatkuvaa työtä. Se ei sovellu niille, jotka haluavat päästä helpolla.
Vaikka millaisia neuvoja täältä saisit, joudut itse kuitenkin arviomaan oman tilanteesi.
Lue kaikki saatava materiaali, sijoittajaoppaat ja vaikka nämä keskustelut. Myös vuokranantajan ja vuokralaisen ketjut. Sieltä löytyy osa todellisuudesta.- 77789999999999999999
Ja muista se että josko vain pelkkä inflaatio osoittaa verottajalle että olet jotain saanut itsellesi niin siitäkin maksat 30% veroa ja se on kaikki omistasi pois.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik124690MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar1022431Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5721828- 91623
Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin1011501Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671197Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331138Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt2191000Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3978Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o64977