Eli olisi tarkoitus hommata joku kt yksiö tai kaksio ja laittaa se vuokralle. Kannattaisiko tälläinen homma ? Miten veroasiat ym ym ? Kiitos vastauksista
Kannattaako asunto sijoittaminen ?
duunari
153593
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
30v kuin pidät asuntoa minkä sijoitat niin varmasti on netonnu hintansa moneen kertaan, eikä ostoajan kohdalla ole mitään merkitystä silloin,pienissä asunnoissa hintavaihtelut ovat pieniä aina.
Oikea aika oli ostaa 5-10 vuotta sitten. Hinnat tuplaantuneet tässä ajassa. En usko että tuplaantuu seuraavan 5-10 vuoden aikana. Myös korkojen nousu uhkaa.
Tämä on minun mielipiteeni, päätös on kuitenkin sinun.
Hyvin todennäköisesti kannattaa, mikäli
- asunnon sijainti on sellainen, että vuokralaisia riittää ( kasvava kaupunki, oppilaitoksia? )
- asuntoon sitomaasi pääomaa et tarvitse muuhun käyttöön pitkään aikaan ( et halua itse muuttaa enää )
- järjestät rahoituksen ja lasket kassavirrat siten, että selviät poikkeuksellisemmistakin oloista. ( ei vuokralaisia, oma työtilanne )
- selvität huolellisesti asunnon käyvän vuokran ennen ostopäätöstä, ja lasket tarjouksen siten että tuotto-% on riittävän paljon verrattuna riskittömään vaihtoehtoon. ( esim. 10% tavoitteeksi )
Se, että löytyykö näillä edellytyksillä ostettavaa, onkin kokonaan toinen tarina.
Samaa mietin itse jo kolmisen vuotta sitten. Mutta ei ollut sopivia asuntoja tarjolla ja eipä ole niitä vieläkään. Hinnat ovat liian korkeita, jotta voisit odottaa mitään tuottoa. Vanhat asunnot/osakkeet odottavat melkein kaikki suuria peruskorjauksia. Yhtiövastikkeet ovat pilvissä. Esim. yksiössä saattaa olla vastike luokkaa 100 - 150 euroa koosta tietysti riippuen. Ja jos vuokra on luokkaa 300 - 400 euroa niin ei paljoa ole rahaa tulossa kun veroakin joutuu maksamaan 29%.
Jos taas lainaa rahaa pankista saa sentään lainankorot vähentää noista mutta jos sukanvarresta pöyhit niin sekään ei onnistu.
Nojoo, se vähän riippuu.
Itse ostin ns. peruskuntoisen yksiön pari vuotta sitten, kun muutin pienempään asuntoon ja rahaa jäi.
En tehnyt mitään remppaa, mutta sain helposti vuokralaisen, kun en vetänyt vuokraa pilviin, eli tuotto on nyt jotain 7-8 prossaa.
Tiesin jo ostaessani, että putkiremppa on tulossa. Laskin, että teen sitten samlla pintarempan ja myyn pois. Remontin jälkeen nimittäin tuotto laskee jonnekin neljään prossaan eikä homma enää lyö leiville. Ja tarvin muutenkin rahaa.
Omistusaikanani kämpän arvo on noussut semmoset 30 prosenttia ja rempan jälkeen nousee lisää, eli kannattaa realisoida.
Velaksi ei kyllä kannata hommata.
Just näin se menee. Ei se asunnon vuokralla pitäminen hevin kannata nykyisillä vuokratasoilla, ja ei varsinkaan vielä näillä veroilla ja oheiskuluilla lisättynä jotka alati vaan kasvussakin.
Itse asiassa kannattavuus ajaa suurin piirtein samoihin josko velkarahalla tai sitten omilla pelimerkeillä. Näin siksi kun velkarahan korot saa vähentää vuokrista,ja velkarahan korko on yleensä sen verran korkeampi kuin omille pelimerkeille tarvittava inflaatiokompensaatio verojen päälle. Ja sitten ne riskit. Huonolla tuurilla vuokralainen pistää asunnon sisältä paskasi, ja/tai jättää vuokransa maksamatta eikä häntä edes ulos saa kuin käräjöimällä johon menee kuukausia ja rahaa palaa.
Mutta vain silloin kannattaa ostaa, kun asuntojen hinnat ovat halvat!!!
Nyt kun asuntojen hinnat ovat huipussaan... en suosittele sijoittamaan missään nimessä rahojasi kalliisiin asuntoihin.
Alas ne hinnat tulevat aina. Odota kärsivällisesti.
Maltti on valttia!!!... joka asiassa myös asuntokaupassa.
Unohda sijoitus ja jää odotteleemaan....nyt ei ole paras aika sijoittaa asuntoihin eikä pörssiin...
Kannattaa seurata rauhallisesti mihin suuntaan mennään...
Tämä on minun kokeneen monen asunnon ostajan neuvo.
Olen aina tehnyt pikku voittoja....mutta enpä osta silloin kun asuntojen hinnat ovat huipussa. Siihen ansaan en mene!!!
Kaikkien vaivojen ja lopuksi verottajan putsaamana, ei tuo oikein paljoa kannata. Helpommalla saa parin prossan tuottoa korkorahastoilla.
Juuri nyt kannattaa. Parhaan korkotuoton saat isommista kerrostaloasunnoista. Suosi uusia nousevia kasvukeskuksia pääkaupunkiseudulla.
Millä laskukaavalla paras tuotto saadaan isoista kerrostaloasunnoista? tuotto lähes puolittuu isoa huoneistoa vuokratessa verattuna yksiöön.Markkinataloudessa hinta on aina kohdallaan rahaa saa pankista asuntokaupoille heti vaan!
Hei kiimainen kakkapylly
Palvelen näitä sijoittaja-asiakkaita päivittäin. Hyvin tuntuu kannattavan. Hanki itsellesi hyvä kiinteistönvälittäjä, joka neuvoo hinnoissa, veotuksessa yms.
Leena Ahlbäck 050 3525 999, kiintestönvälittäjä prhaimmasta päästä, kokeile!
Kannattaa ostaa aina ja mitä vaan, ja millä hinnalla vaan. Se on kauppamiehen sääntö nro 1.
Lähes kaikki sijoittaminen on riskibisnestä. Sijoittaja joutuu itse arvioimaan riskin tason, epäonnistumisen mahdollisuuden ja omat resurssinsa.
Asunnon vuokralle laittamisesta on jatkuvaa työtä. Se ei sovellu niille, jotka haluavat päästä helpolla.
Vaikka millaisia neuvoja täältä saisit, joudut itse kuitenkin arviomaan oman tilanteesi.
Lue kaikki saatava materiaali, sijoittajaoppaat ja vaikka nämä keskustelut. Myös vuokranantajan ja vuokralaisen ketjut. Sieltä löytyy osa todellisuudesta.
Ja muista se että josko vain pelkkä inflaatio osoittaa verottajalle että olet jotain saanut itsellesi niin siitäkin maksat 30% veroa ja se on kaikki omistasi pois.