Myyjä on vastuussa myymästään 2 vuotta. Tähän kuuluu pinnat SEKÄ se osa mitä tulee osakkeen omistajalle taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista esim. rakenteista. Kuitenkin virhe pitää olla olemassa silloin kun ostat osakkeet tai vasta korjattu esim. katto vuotaakin (sinulla oli syytä olettaa että katto on kunnossa). Vaikka löydettäisiin esim. homevaurio rakenteista muusta kuin sinun hallinnoimmasta asunnosta, on myyjä sinulle vastuussa niistä kuluista jotka lankeaa sinulle osakkeen omistajana ja näin ollen osana taloyhtiötä. Vaikka taloyhtiö on vastuussa rakenteista, taloyhtiö ovat kaikki osakkaat yhdessä.
Jos olet itse aiheuttanut, myyjä ei korvaa. Tai jos olet tietoinen virheestä ja siitä on maininta kauppakirjassa.
Ostajalla on velvollisuus tarkistaa asuntoa ostettaessa kaikki mikä on näkyvillä, eikä ostajan tarvitse ulottaa tarkastuksiaan siten että tarvitsisi aukoa rakenteita ym.
Tämän kirjoituksen kirjoitin siksi että jokainen tämän lukenut myyjä ja ostaja tietävät omat vastuunsa.
Jos olet itse aiheuttanut, myyjä ei korvaa. Tai jos olet tietoinen virheestä ja siitä on maininta kauppakirjassa.
Ostajalla on velvollisuus tarkistaa asuntoa ostettaessa kaikki mikä on näkyvillä, eikä ostajan tarvitse ulottaa tarkastuksiaan siten että tarvitsisi aukoa rakenteita ym.
Tämän kirjoituksen kirjoitin siksi että jokainen tämän lukenut myyjä ja ostaja tietävät omat vastuunsa.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Kaupan kohde on aina siinä kunnossa kun se kaupantekohetkellä on. Loppu.
lukekaapa asunto-osakeyhtiö laista mitä sanotaan kenenkin korvausvastuista.
Että kaupan kohde on ostajan tarkastama ja myyjä on kertonut kaiken ostopäätökseen vaikuttavan minkä on tiennyt. Virhevastuut pykälien muodossa on myös oltava kauppakirjassa. Lakitekstiä löytyy myös netistä!
välittäjä joka minullekkin noin sanoi. Tietämättömyys tyhmentää. Juuri tuollaisten kommenttien takia minunkin myyjä kuvittelee että hän ei ole asunnossa olevista virheistä mitenkään vastuussa. Se vastuu pitää ilmeisesti opettaa hänellekki oikeuden kautta, tulee hänelle kallis lukukausimaksu.
joka kylälle.
Tietysti kaupan kohde on aina kaupantekohetkellä siinä kunnossa kun se on. Ongelmahan on nimenomaan se, että se kunto valitettavasti selviää usein vasta kaupanteon jälkeen. Jos se kunto ei sitten olekaan sitä, mitä ostajalla on perusteltu syy olettaa, niin kauppahinta joudutaan määrittelemään uudelleen kaupanteon jälkeen vastaamaan sitä sen todellista kuntoa kaupantekohetkellä. Sitä kutsutaan hinnanalennukseksi. Hinnanalennus edellyttää, että kunto poikkeaa oleellisesti siitä, mitä katsotaan sovitun.
Jos myyjä on salannut tietoja, niin hän voi joutua maksamaan hinnanalennuksen lisäksi myös vahingonkorvauksia. Jos salaaminen tai väärien tietojen antaminen on ollut merkittävää ja tahallista, niin myyjä voi joutua myös rikosoikeudelliseen vastuuseen. Rikosnimike on petos. Petos voi olla myös törkeä, jolloin minimirangaistus on aina vankeutta.
Ei se kyllä ole noin yksiselitteinen. Aina otetaan huomioon kohteen ikä. Jos vanhaa rivaria korjataan rakenteista ja sisäpinnoista, ei myyjän tarvi maksaa kuin osa. Yleensä liikutaan siellä 30% paikkeilla.
Eli myyjä maksaa virheen osalta. Jos hometta on jossakin kohdin rakenteita ja taloyhtiö laittaa julkisivun uusiksi, on se muu osa perusparannusta joka ei kuulu myyjälle, vaan osakkaat maksavat sen itse.
Ei nämä ole mitään yksiselitteisiä juttuja, että myyjä maksaa kaksi vuotta kaikki ostajan kulut. Tapauskohtaisesti menee ja yleensä se joka omistaa ja asuu asunnossa maksaa enemmän jos kyseessä on vanha asunto. Uudessa asunnossa on myyjän vastuu suurempi.
asuntoa ole vasta remontoitu. Jos on hometta niin siihen ei ikä paljon auta, koska katsotaan että rakennuksen elinikä on paljon pitempi kuin esim. 20 vuotta eli hometta ei siinä ajassa saa tulla. Tästä on korkeimman oikeuden päätös.
kauppakirjassa luetellaan tiedossa olevat kosteusvauriot (ja todetut homevauriot). Silloinhan ostaja vastaa ellei kuulu taloyhtion vastuuseen. Ei kuitenkaan myyjä. Piiloviat on sitten asia erikseen.
jos kauppakirjassa lukee että esim. homevaurio ja missä ja kuinka laajasti. Esim. laitetaan kauppakirjaan että homevaurio yhdessä seinässä. Jos se ei rajoitu siihen yhteeen seinään niin myyjä vastaa niistä muista kuin siitä yhdestä seinästä.
On myös sellaisia ostajia jotka haluavat paikan ym takia ostaa juuri kyseessä olevan talon ja tehdä itse korjaukset eikä kiinnosta vaikka kauppakirjaan laitetaan hometta ja rakennusvirheitä koko talossa. Kyllä tämän luokan ostaja osaa katsoa onko talo rakennettu siten että ulkopuoliset vedet eivät sisälle tule ja jos jonkin sortin vesivahinko on sisällä tapahtunut niin sen korjaamisen riski kannattaa ottaa.
taloyhtiö. Taloyhtiössä ei oleta paljoa rakenteita uusimaan ilman muiden suostumusta. Ja jos rakenteita uusitaan niin uusitaan jokaisesta.
osakkeen huonokuntoisena,esim. vanhana vuokrakämppänä joka on sikakuntoinen,hintakin on varmasti sen mukainen eli siinä on otettu huomioon että ko. kohde vaatii täydellisen remontin.et voi mennä vaatimaan sitä sun tätä,ethän ostanut UUTTA.hinnallakin on merkitystä,se kertoo myös ostettavan kohteen kunnosta.
yleensä se esitelläänkin että "vaatii remonttia". Mutta jos myydään hyväkuntoisena, ei remonttihuolia asuntona, juttu onkin eri. Kyse ei kuitenkaan ole näistä asioista mitkä ostaja pystyy pintapuolisella tarkastuksella toteamaan. jos esim. kylppäri on vuodelta nappi ja paavo, ei voida olettaa että kylppäri vastaa nykyaikaisia määräyksiä. Mutta kyse onkin niistä mitkä voidaan olettaa olevan kunnossa.
moni ostaa huonokuntoisen ja se näkyy myös hinnassa ja kylppärissäkin.Sitten aletaan rempata ja unohtuu tuo alhainen hinta ja huono kunto.kun ostaa huonokuntoisena,siinäkin pitää olettaa jotain ja selvitellä asioita ennen ostopäätöstä,esim. mikä on taloyhtiön vastuu ja mitä taloyhtiö korvaa,jos asiat on niin tai näin.
Ostohuumassa nuo unohtuvat useasti ja herätään todellisuuteen vasta kaupan jälkeen.Tiedän,tiedän.. salaavia myyjiäkin on (osui omalle kohdalle),mutta pointini on että järki ja kohtuus kaikessa,nyt on tullut näitä ensiasunnon ostajia,jotka ovat myös aika uusavuttomia,ei aina voi olla vaatimassa tai voi tietenkin,mutta pitää muistaa myös omat ostajan velvollisuudetkin ennen ja kaupan jälkeen.
Pitää kertoa kaikki ostopäätökseen vaikuttavat asiat, ja varsinkin jos niitä erikseen kysytään. Olen juuri se tyhmä ensiasunnon ostaja, joka ei katsellut suikualtaan alle. Jos vastaus on ettei kylppärissä ole mitään (akuuttia laitettavaa tai kosteusvaurioepäilyjä), ja oston jälkeen paljastuu epäilyjä, niin minusta myyjä on valehdellut! Hinnassa ei kyllä meidän kohdalla ollut mitään erikoistarjouksia, jos siitä olet kateellinen... Rempata ei aleta ennenkuin taloyhtiö tekee kosteusmittauksen, tai antaa puhtaat paperit. Tuskin se on taloyhtiönkään etu viivytellä asiaa kovin kauan, kun ei tiedetä ongelman laajuutta...
Kateellinen mille???
Sille että teillä epäilyjä kosteusvaurioista?
vai että ostitte "edullisen" asunnnon?
Eipä täällä paljoa viitsi ketään kadehtia heidän
tilanteidensa vuoksi!
Mutta jos mielipide ei aina miellytä,siinä voi olla joskus hippunen totuuttakin silloin mietittäväksi.
Jos teillä paljastunut epäilyjä,niin mitä tai mistä se myyjä sitten valehteli?
nimenomaan kysyttiin muutamaan otteeseen mahdollisista kosteusvaurioista tai niiden epäilyistä asunnossa tai taloyhtiössä ja hän vakuutti kaiken olevan kunnossa. Kai se sitte on normaalia ja asiaan kuuluvaa, ettei kenenkään sanaan voi luottaa. Taloyhtiö kai sen korjaa jos kosteus on syvemmällä. Näkymättömät pintavauriot ei meitä haittaa... Onneks asunto on muuten siisti pinnoiltaan.
oston jälkeen huomasin kummallista hajua. Ei kait siinä, rakenteet homeessa. Kumma kun myyjän ja välittäjän kanssa keskusteltiin ennen kauppoja homejutuista niin myyjät eivät puhuneet mitään vaikka tiesivät että kosteusongelmia on..
Myyjä on laiminlyöhyt tiedonantovelvollisuutensa, kun ei ole kertonut kosteusongelmista.
kun eräs toinen asukas kertoi että heitä oli varoiteltu ostovaiheessa että niissä kämpissä minkä minä ostin olisi kosteusongelmia.
isännöitsijältä tai puheenjohtajalta ennen ostopäätöstä talon tapahtumahistoriasta jne????
itsestään selvää. Isännöitsijältä kyselin ja mitään ongelmia ei pitäny olla.