Tiukan tarjousten heittelyn jälkeen OK-talo vaihtoi omistajaa 198000€ hintaan. Ensiasunto, lainaa jouduttiin ottamaan koko summa, mutta ei hirvitä. Säästettiinpähän varainsiirtovero 8000€. Hyvällä alueella, 10min YO-kaupungin keskustaan, isohko tontti, vajaa 10v vanha tiiliverhoiltu paikallarakennettu talo. Melkein järven rannalla. Hinta alueella suhteutettuna alakanttiin nähdäkseni.
Ensasunnon osto tuli nyt ajankohtaiseksi, ja lainasta selviämme vaikka toinen joutuisi työttömäksi. Kyllä nyt on onnellinen olo, parin kk. päästä muutto tästä vuokraläävästä pois. Ihanaa päästä pois, yksistään viime viikolla rapun ulko-ovi potkittu paskaksi, hissi sotkettu, hissin napit revitty irti. Rääkyviä kakaroita, kaikki paikat koirankusessa. Vuokrakämpässä ei saunaa, alkuperäinen keittiö, muovimatot, ikkunat vuotaa jne.
Kustannukset lyhennyksineen ja lämmityksineen lisääntyvät vain n. 250-300€/kk verrattuna vuokraan. Olen niiiiiiiiiiiin niiiin onnellinen!
Ensasunnon osto tuli nyt ajankohtaiseksi, ja lainasta selviämme vaikka toinen joutuisi työttömäksi. Kyllä nyt on onnellinen olo, parin kk. päästä muutto tästä vuokraläävästä pois. Ihanaa päästä pois, yksistään viime viikolla rapun ulko-ovi potkittu paskaksi, hissi sotkettu, hissin napit revitty irti. Rääkyviä kakaroita, kaikki paikat koirankusessa. Vuokrakämpässä ei saunaa, alkuperäinen keittiö, muovimatot, ikkunat vuotaa jne.
Kustannukset lyhennyksineen ja lämmityksineen lisääntyvät vain n. 250-300€/kk verrattuna vuokraan. Olen niiiiiiiiiiiin niiiin onnellinen!
Vastaukset 13
Vanhimmat
odotas vaan kun teille tulee avioero
ei kaikki eroa. älä ole kyyninen vaikka itse olet eronnut. vain joka toinen eroaa. ja mitäs sitten. sen näkee sitten.
en ole itse eronnut, kun en ole naimisissakaan ollut vielä.
hyvin todennäköisesti eroatte.
ehdit vielä kirjoitella juttuja.
Tämä viesti oli kyllä ihan todellinen. Mikä siinä on sun mielestä epäuskottavaa?
mieti vähän, kumma juttu että aina kun joku ostaa oman on se "vuokraläävä" josta lähdetään....haista pitkä paska kuule, ei sulla ole eikä tule olemaan varaa ostaa omaa koskaan. tuollaisista kuvaamistasi vuokraläävistä joissa paikat hajoitellaan ei yksikään asukki pääse edes aamuisin töihin saati pankkiin anomaan lainaa.......
sinä olet selvästi kateellinen paska! kyllä toisilla voi oikeasti mennä ihan hyvin. puolustan asunnon ostajaa enemmän kuin sinua, sika.
No, tervetuloo katsomaan vaan. Ovi korjattiin nopeasti, mutta muut on paskana edelleen. Vuokrakolmiosta hinta kuitenkin 700e/kk. Asunto on kyl ok paikalla mutta paska on jokatapauksessa.
Ihanaa muuttaa, todellakin.
Onnea! Noin olis pitänyt älytä itsekin aikoinaan tehdä, suoraan ok-taloon vaan eikä kierrosta parin kerrostalokämpän kautta. Pääsee heti asettumaan aloilleen ilman montaa muuttoa ja asuntojen vaihtoa, ja se kiinteistön 4% varainsiirtoverokin jää pois. Nyt ok-talossa 4 v. asuneena tiedän myös, että ylläpitokustannukset on pienemmän kuin yhtiovastike oli paljon pienemmässä kt-kämpässä. Eikä tartte maksaa muitten vedentuhlausta ym. yhtiösotkuja. Iso piha, autotalli, oma rauha. PARAS tapa asua ehdottomasti! Tikahtukoon toiset sitteen kateuteensa jos on pakko... niinkun tässäkin ketjussa muutoma...
No mukava että täällä on joku järjissään olevakin linjoilla. Minä en nähnyt järkeväksi muuttaa pienen lapsen kanssa pienempään kerrostaloon ja siitä vasta isompaan, parhaassa tapauksessa vielä kahdesti, niinkuin sinä jouduit tekemään.
Säästöä tulee, jos asuu kahdessa kt-asunnossa ensin, ensimmäinen vaikka 100000€, ja toinen 150000€ seuraavasti: Välittäjäpalkkioista 4% x2 (esim 4000€+6000€, 100k€ ja 150k€ kämpistä), varainsiirtovero 1.6%x1, kun se ensimmäinen 1.6% vapaa (n.2400€) + kiinteistöstä vs-vero 4% (8000€, jos 200000€ ok-talo). Yhteensä säästöä 20000€, jos muuttaa suoraan ok-taloon ja ottaa huomioon lainhuudatukset, kuntotarkastukset ym.
Jos vain pystyy hoitamaan isompaa lainaa suoraan ja vakuudet löytyy taikka on säästöjä 15%, kannattaa ilman muuta muuttaa suoraan isompaan, kuten me nyt tehtiin.
Ymmärrän kyllä jos joku haluaa vuokralla asua, useimmiten samalla rahalla saa vain paljon parempaa asumisen laatua. Poikkeuksia tietysti on. Todellisuus meillä on kerrottu tuolla ylempänä ketjussa.
Ja liiton kestävyyttä epäileville: yli 10v ollaan oltu naimisissa ja edelleen rakastuneita kuin kaksi porkkanaa. Lapsikin on.
Unohtui tietysti mainita muuttokulut, jotka kahdesta ylimääräisestä muutosta ovat helposti 2000-3000€ plus pakkaamiset ja muut vaivat päälle.
Eli säästöä suoraan ok-taloon muuttavalle ensiasunnonostajalle vähintään 22000e. Sillä ostaa jo mukavan perheauton.
Totuuden nimissä on sanottava, että hiukkasen aluksi hirvitti, mutta asiaa punnittuamme tehtiin mielestäni järkevä ratkaisu. Mutta onneksi ei tarvitse asua pääkaupunkiseudulla, tätä ei välttämättä olisi voinut siellä tehdä, meidän tuloillamme.
Muutettiin pk seudulta vuokra-asunnosta ja ostettiin saman tien okt (silloin 4v vanha, tiiliverhous, autotalli siisti piha jokirantatontilla) Hirvitti kyllä ottaa laina (n 130000 e, omaa rahaa jonkin verran). Eipä oo kaduttanut tämä liikku.
Mietityttää toki hieman tuo lainan korko. Meillä on 12 kk euribor ja ei mitään korkokattoa. Korkokulut vuodessa ilman verovähennyksiä oli aluksi 3711e vuosi ja nyt kun tarkistus oli viime viikolla korko on 4526e vuosi. Ei se vielä paha oo, mutta...
Jos lainaa on 200000e maksat pelkkää korkoa näillä koroilla (marginaali n. 0.55) 7300e eli 608e/kk. Jos kokonaiskorko nousee 6%:iin maksat 12000e/vuosi eli 1000euroa pelkästä korosta / kk. Eli mieti kannattaisko ottaa kiinteä korko tai korkokatto noin suureen lainaan.
Korkokattoa mietittiin, mutta se tulisi kalliimmaksi kuin maksaa pari vuotta esim 6-7% korkoa. En kuitenkaan usko että korot jämähtäisivät noin korkealle tasolle pitkäksi aikaa. Toisaalta, korkokattoa ei edes saa kuin rajatulle ajalle. Uskon myös että kiinteä korko ei ole järkevä ratkaisu pidemmän päälle. Marginaali on meillä 0.45, ja ajattelin puhua alemmaksi vielä tuosta vähäsen uhkailemalla, sillä meillä on myö sijoituksia ja eläkevakuutukset samassa pankissa. Henki- tapaturma ja sairastumisvakuutukset on kattavasti otettu, joka toisen työkyvyttömyyden sattuessa puolittaa lainan. Et ota myöskään huomioon korkovähennystä, joka on nytkin 180€/kk, ja jos korot nousevat 6%:iin, korkovähennys nousee 100:lla €:lla.
Meillä tulot on kuitenkin vähintään 3500€/kk netto vaikka puoliso joutuisi työttömäksikin, olettetavasti näin ei tapahdu ja tulot on 4500-5000€/kk netto. Laina on tasaeräisenä joten koronvaihtelut ei vaikuta muuhun kuin maksuaikaan, ja oletan kuitenkin että keskikorko on n. jossakin 4% tienoilla pitkällä aikavälillä, joten en oleta että maksuaika lopulta pitenee ollenkaan. Toisaalta, ei haittaa vaikka pitenisikin. Tarkoitus on kuitenkin tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jos korot nousevat yli 4-5%. Muuten kaikki ylimääräinen raha menee hajautettuina eri rahastoihin, jotka lähivuosina tuottanevat hyvin. Tuotoilla voi sitten tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ja rempata taloa ja nostaa siten sen arvoa.
Ikävä tosiasia on myös, kuitenkin, että vanhempamme kuolevat jossakin vaiheessa ja perimme heidän omaisuutensa, joka siinä vaiheessa, toivottavasti mahdollisimman myöhään kuittaa lainan pois.