Olen vuokraamassa työsuhdeasunnokseni v. 66 rakennettua tasakattoista rivitaloa, sopimus pitää tehdä 2 vuodeksi.
Talossa on ominaistuoksu, josta olen hieman huolissani. Tuoksu ei ole tuttu homeen tuoksu, mutta askarruttaa, kun on outo. Sisällä ei näy kosteusvauirioita, kylpyhuone on remontoitu muutama vuosi sitten.
Onko olemassa testiä jolla voi huoneilmasta selvittää yksinkertaisesti, onko homeitiöitä vai eikö ole? Tämä tieto sinänsä riittäisi, että uskaltaisi tehdä vuokrasopimuksen.
Mikä on vuokranantajan vastuu jos hometta myöhemmin ilmenee? Voiko sopimuksen purkaa?
Talossa on ominaistuoksu, josta olen hieman huolissani. Tuoksu ei ole tuttu homeen tuoksu, mutta askarruttaa, kun on outo. Sisällä ei näy kosteusvauirioita, kylpyhuone on remontoitu muutama vuosi sitten.
Onko olemassa testiä jolla voi huoneilmasta selvittää yksinkertaisesti, onko homeitiöitä vai eikö ole? Tämä tieto sinänsä riittäisi, että uskaltaisi tehdä vuokrasopimuksen.
Mikä on vuokranantajan vastuu jos hometta myöhemmin ilmenee? Voiko sopimuksen purkaa?
Vastaukset 18
Vanhimmat
mutta aika kallis.
on olemassa ja se on sisäilmatutkimus. Näytteenotto kestää noin 10-15 min/ huone ja vastaukset saat parissa viikossa. Terveystarkastajat tekevät näitä, eikä maksa paljon (omani oli n 400 euroa/ sis kaiken). Jos siinä ei mitään hälyttävää niin ilma ainakin ok mittaushetkellä, mutta jos hälyttävää, niin silloin on ehkä aiheellista ryhtyä tarkempiin tutkimuksiin. Tässä tutkimuksessa, kuten muissakin on vääristäviä tekijöitä, mutta pääset ainakin alkuun. Koirat on myös melko varmoja merkkaajia.
Kirjoitit "tuoksu ei ole tuttu homeen tuoksu", tiesithän että suinkaan kaikki homeet eivät haise millekkään ihmisnenään ? Varmempana mittarina pitäisin omaa tuntemustasi, joka huokuu kirjoituksestasi, ettet ole kovin varma haluatko todella vuokrata ko. kohteen. Luota mieluummin itseesi ja etsi toinen vuokrakohde.
Eikä maksa paljon,, 400 €.
No ,,kaikki tuntuu olevan suhteellista. Minusta se on aivan helvetin paljon.
Kestääkin peräti 10- 15 min.
Niin, itse näyteen keruuseen menee noin vartti. Näytteenoton valmisteluun ja matkoihin menee aikansa, lisäksi tule näytteen siirtäminen kasvatusalustoille, mikroskopointi ja raportin kirjoittaminen. En tiedä onko 400€:ssa mukana yksi vai kaksi näytteenkeruukertaa. Yleensä kerätään näytteet kahdesti. Harvemmin yksi henkilö toteuttaa kaikki ketjun vaiheet. Mikroskopointi ja lajintunnistus on ammattilaisten hommaa.
kahdesta kumpikaan sisäistänyt lukemaansa:
-10-15 min/ huone.
-jos näistä tämän palstan asioista 400 euroa sisältää kaiken, niin se todellakin on vähän. Ensimmäinen kommentoija ei ole tainnut joutua makselemaan tällä alalla toimiville asiantuntijoille mistään ikinä mitään. Toivon ettet joudukkaan.
Sisälsi siis, 3:n huoneen näytteiden otot, tarkastajan ajankäytön, kilometrikorvaukset, näytteiden toimittamisen labraan, näytteiden tutkimisen, analysoinnin ja kirjallisen, selkokielellä kirjoitetun vastauksen. Ja jos kunnalliset instanssit joutuvat arvonlisäveroa maksamaan, niin sekin oli tässä summassa mukana.
Joten mielestäni tästä kaikesta työstä, jota teki 3 ihmistä ja sillä tuli tulosta, 400 euroa on pieni raha.
Normaalistihan näissä asioissa tuntiveloitus on tähtitieteellinen ja siihen tulee alv päälle ja tietenkin kilometrikorvaukset, joita maksoin kaikkea 0,40 snt ja 1,00 euron väliltä.
Mutta, jos rahalleen saa vastinetta (joskus), ei kannata ottaa "Ranea ilman kuittia".
Asunto on todella unelma, sääli jättää muuttamatta pelkän epäilyn takia....
Mistä löytyy lähin homekoira Espooseen?
Tulevat yleensä samana päivänä 3:een kohteeseen ja kilsat jaetaan kolmelle tilaajalle. Siksi kallista, että ajamisesta saatava tuntipalkkaa, kun kukonlaulun aikaan kaukaa lähtee. Sama homma kaikilla remppa-pienyrittäjillä.
Nimim. ultranenää odotellessa....
ne yhdet, Vesilahdelta. Muistaakseni www.homekoirateam.fi (tai net). No, googlaamalla löydät osoitteen heti.
Ai niin ja lue eilisen Hesarin asuntosivut, siellä oli näistä koirista iso juttu.
Jos hajun puolesta epäilyttää, niin ei kannata vuokrata.
On vvarmaan syytä huomioida että huoneistossa voi olla muutakin altistavia aineita kun homeitiöt.
Hometta vai ei hometta?
Kirjoittanut: herkkänenä 26.3.2006 klo 21.05
1. Olen vuokraamassa työsuhdeasunnokseni v. 66 rakennettua tasakattoista rivitaloa, sopimus pitää tehdä 2 vuodeksi.
Vastaus:
1.......RAKENNETTUA TASAKATTOISTA RIVITALOA, SOPIMUS PITÄÄ TEHDÄ 2 VUODEKSI.
Pelkästään noiden kahden kohdan perusteella unohtaisin tämän kohteen vuokraamisen!!!
..........
2.Talossa on ominaistuoksu, josta olen hieman huolissani. Tuoksu ei ole tuttu homeen tuoksu, mutta askarruttaa, kun on outo. Sisällä ei näy kosteusvauirioita, kylpyhuone on remontoitu muutama vuosi sitten.
Vastaus:
2.Viitaus 1.-kohtaan!
..........
3.Onko olemassa testiä jolla voi huoneilmasta selvittää yksinkertaisesti, onko homeitiöitä vai eikö ole? Tämä tieto sinänsä riittäisi, että uskaltaisi tehdä vuokrasopimuksen.
Vastaus:
3.Viittaus 1.-kohtaan!
..........
4.Mikä on vuokranantajan vastuu jos hometta myöhemmin ilmenee? Voiko sopimuksen purkaa?
Vastaus:
4.Viittaus 1.-kohtaan!
Unohda tuon kohteen vuokraaminen!
Itse kosteusvaurioihin ja sisäilmaston ongelmiin työni puolesta perehtyneenä haluaisin kommentoida "homemittauksia". Kopsataan ensin tännekin kirjoittamani toisesta ketjusta:
wic:" ...toinen asia on tutkimusten laatu, saati niillä saavutettava hyöty. Homevaurioepäilyjen yhteydessä AINOA järkevä etenemistapa on ammattilaisen tekemä kosteuskartoitus. Perustutkimusten yhteydessä selviää 90 % tapauksista, vaurioiden aiheuttaja, laajuus, korjattavuus ja hinta mukaan lukien. Kiva ja hellyyttävä tessu varmasti osoittaa roskakorin sijainnin, viemäreiden paikat ja kukkaruukut ja jonkun epämääräisen nurkan "homevaurioina".
Asiakkaalle jää käteen epätietoisuus mahdollisesta vauriosta ("meillä on hometalo!") ja lasku. Mitenkäs se homekoira muuten tutkii yläpohjan vauriot?
Hesarin sunnutaisen asuntoliitteen asiantuntemattomassa ja naurettavassa homekoiramainoksessa oli homekoirayrittäjän lausunto: "Tähän mennessä kaikista tutkimistamme kohteista on löytynyt hometta."
Epäilemättä."
Neuvot sisäilmaston kuntotutkimusten teettämisestä ylempänä viestiketjussa pitää osittain kutinsa. 400 €urolla on saatu tutkittua 1-2 sisäilmanäytettä. Se ei ole kuntotutkimus, vaan kokonaisuudesta irroitettu yksittäinen mittaustulos -> näytteessä on niitä homeitiöitä, joita tutkimuksissa käytetyt kasvualustat kykenevät tunnistamaan TAI näytteessä on ehkä kohonneita homeitiöpitoisuuksia TAI näytteessä ei ole kohonneita homeitiöpitoisuuksia.
Raja-arvot ovat melko väljiä (x-y [cfu]), ja mikä tärkeintä ko. tutkimuksella selvitetään epäillyn vaurion SEURAUKSIA, EI SYYTÄ. Lisäksi ko. tutkimuksen voi tehdä vain talvella. Kesällä ulkoilmassa on niin paljon homeitiöitä, että mittaustulosten perusteella kaikki Suomen rakennukset pitäisi purkaa.
Mikäli epäilet kotonasi home/kosteusvauriota tai muita sisäilmaongelmia on marssijärjestys ja ohjeellinen kustannus esim. n. 80m² rivariasunnosta pääkaupunkiseudulla seuraavanlainen:
1. AMMATTILAISEN (n. 45-80 €/h)tekemä kosteuskartoitus ja ilman vaihdon toiminnan selvitys. Laskutus raportteineen yleensä 3-15 h. Tällä selviää 90% ongelman aiheuttajista.
2. Mahdolliset lisäselvitykset RAKENNEAVAUKSIN epäillyistä vauriokohdista. Lisäkulut avauksista + jälkien paikkamisesta (kannattaa käyttää korjauksissa perustimpuria n. 30 / h) Näin selviää jäljelle jääneistä 90 % tapauksista.
3. Näytteenotot sisäilmasta: esim. VOCit, pienhiukkaset, homeitiöpitoisuudet. Vähintään 2000 €.
Keskimäärin n. 1-3 ongelmaepäilyä sadasta on sellaisia, joissa sisäilmaston homeitiöpitoisuuden määritykset ovat oikeasti tarpeen.
Homekoiraa ei tarvita ikinä, amatöörien puuhastelua ja hyväuskoisten rahastusta. Sienimettällä korkeintaan.
En puhunut sisäilman kuntotutkimuksesta. Sellaisesta ei koskaan puhunut myös terveystarkastaja. Se oli vaan sisäilmatutkimus (meille maallikoille).
Tutkimukseen sisällytettiin 3:sta huoneesta otetut omat, erilliset näytteet. Ei siis 1-2 kuten kirjoitit. Jokaisesta näistä myös tuli omat erilliset lausuntonsa, mitä löytyi. Tutkimus ei myöskään ollut osa mitään kokonaisuutta, vaan terveystarkastaja halusi edetä näin. Sen jälkeen hän ei enää mitään tehnytkään. Itse teimme ratkaisumme sen jälkeen. Painotan kuitenkin, ettei mistään kuntotutkimuksesta tässä kohdassa ollut puhettakaan.
Ja tärkeimpänä, kuten kirjoitin kysyjälle: jos löytyy hälyttävää, niin silloin aihetta tarkempiin tutkimuksiin. Jokainen siis päättäköön itse, miten haluaa edetä ja kuinka paljon maksaa, hieman suuntaa sisäilmatutkimuksesta saa. Syytähän tällä ei löydä, vain todellakin seurauksen.
Jännää taasen on se, että kirjoitat homekoirien olevan humpuukia. Kirjoita tuo sama Hesariin, omalla nimelläsi, perustellen, niin median luoma positiivinen mielikuva on murrettu (jos siihen olisi mielestäsi aihetta). Väitätkö, että olisi mukamas samanlaista bullshittiä kuin kuntotarkastukset, joista saatiin mielikuva ihmisille, että "tämän kun otatte niin talo saa sertifioinnin laadustaan". En jaksa uskoa.
"Kirjoita tuo sama Hesariin, omalla nimelläsi, perustellen, niin median luoma positiivinen mielikuva on murrettu (jos siihen olisi mielestäsi aihetta)."
Minulla on todellakin työn alla kirjoittaa aiheesta kirjoitus Hesariin. Homekoiria ja asuntokaupan kuntotarkastusta voi todellakin verrata toisiinsa, eikä ole kokonaan väärin kutsua niitä humpuukiksi. Asuntokaupan kuntotarkastajat voivat olla myös ammattilaisia - kuten myös sisäilma tutklijat - mutta markkinoilla olevat helppoheikkitatrkastajat ja homekoirat käyvät kaupaksi, koska kuluttajat eivät ole valmiita maksamaan laadusta. Voi tietysti kyse onko vika markkinoissa, tilaajissa vai tekijöissä, kun oikein kukaan ei ole tyytyväinen. Mielestäni syynä on yksinkertaisesti (osittain) keinotekoinen tarve, joka tällaisille tutkimuksille on mediassa ja kentällä "homehysterian" aikana luotu. Ko. tutkimukset ovat suurelta osin tarpeettomia. Esim. 100€ kuntotarkastuksen substanssiarvo on tasan 0. Ja miinukselle se menee reilusti kun päästään rosikseen. Sama pätee homekoiriin.
Homekoiria ja minkäänlaisia kuntotarkastajia ei voi verrata toisiinsa. Koirat eivät ole vaihtoehto kuntotarkastukselle, vaan yksi pieni osatekijä kokonaisvaltaisessa kuntokartoituksessa. Koira näyttää vain vaaralliset homekasvustot, ei mitään muuta. Ammattitaitoinen kuntotarkastaja tekee huomattavasti laajemman arvion talosta.
innolla. Koiriin en ota kantaa, koska koiran koiraa ei käynyt hometalossani. Toistan vain sen, että koirahan ei tee muuta kuin merkkaa potentiaaliset ongelmakohdat,josta eteenpäin sitten tarvitaan ihmistä.
Näistä muista asioista voin sanoa sen (joihin törmäsin ja jouduin käyttämään) omalta kohdaltani, että suurin virheeni oli luottaa ammattilaisiin ja heidän sanaansa.
Sitä oikeaa tietoa ei saanut mistään silloin kun tarve oli suurin, joten oli pakko luottaa.
Tottakai kriittisyys kasvoi matkan varrella, mutta kuntotarkastaja jo pelkästään olisi voinut havaita paljonkin epäkohtia talooni liittyen ja sitä ei olisi sitten ostettu.
Sitten nämä puhelinluettelosta löytyvät eri yritykset, jepjep. Pelottavaa, mistäs tarkistat ? Kaikki näyttää hyvältä ja kyllä ne tuotteensa myydä osaa, tekeekö sillä sitten mitään onkin ihan toinen kysymys.
Itse ratkaisisin tämän asian osittain sillä, että säädettäisiin sellainen laki tai perustettaisiin itsesäätelyelin, joka takaisi sen, että KAIKILLA ON VASTUU TYÖSTÄNSÄ aina sinne oikeustupaan saakka (esim. kuntotarkastaja myös rahalliseen vastuuseen tekemästään tarkastuksesta sekä myyjää, että ostajaa kohtaan, jos ovat maksaneet puoliksi tarkastuksen = molemmat ovat luottaneet).
Johan jäisi kelkasta monta helppoheikkiä pois, joita riittää!
Koen asian aika pitkälle ihmisten ahdingolla ja hädällä rahastamiseksi, joka vaan tuntuu lisääntyvän ja lisääntyvän. Mutta, tilaajan näkökulmasta, onko vaihtoehtoja ?
Itse soitin aikanaan rak.mestarien ja insinöörien liittoon sekä kuluttajasuojavirastoon ja kysyin mustaa listaa kuntotarkastajista. Sellaista ei ole, miksi ? No, sellaista ei vaan ole.
Myös media voisi kirjoittaa kriittisemmin asioista ja tuoda esille sitä, että ei se kuntotarkastus anna mitään sertifiointia ostoksellesi ja kuntotarkastaja ei jää tarkastuksestaan vastuuseen. Sekä toki monista muistakin epäkohdista, joita tähän asiaan liittyy (vakuutuskorvaukset, odotusajat, todistustaakka yms.yms.).
Isoksi ongelmaksi jää myös se, että asian kokeneet ihmiset eivät halua asiasta puhua. Ymmärrän, asian haluaa jättää mieluummin taakseen ja jatkaa elämäänsä niine rippeineen, jota siitä jäi jäljelle.
Eiväthän huumekoiratkaan pidätä huumerikollisia.
Pahinta humpuukia sanoisin...
Talo meni kuntotarkastuksesta heilahtamalla, mitään vikaa ei ollut. Rupesi kuitenkin outo haju valtaamaan taloa pikkuhiljaa. Homekoira osoitti talon olevan kauttaaltaan homeessa. Rakennusinsinööri tuli paikalle ja otti kahdesta homekoiran selvästi osoittamasta paikasta näytteen, muut näytteet otti kokemuksensa perusteella.
Homekoiran osoittamat kohdat osoittautuivat laboratoriossa puhtaiksi. Yhdessä näytteessä, paikasta josta homekoira ei mitään huomannut, löytyi kuitenkin mittava kasvusto.
Tällä kokemuksella sanoisin, että homekoirat ehkä haistavat homeen mutta ovat huomattavasti mainettaan heikompia osoittamaan kasvuston paikkaa.
nenääsi, outo haju on seuraus rakenteiden sisässä olevista kosteusvaurioista. Asia on tosi yksinkertainen.