Osa palkasta maksettiin kilometrikorvauksina. A-plus ohjelmassa juttua siitä, että mitä kalliimmalla asunto myydään niin suuremmat proviikat asuntovälittäjälle. Tämä houkuttelee asunnonvälittäjät yhä suurempiin hintapyyntöihin. Saas nähä millon asuntokupla hinnoittelun osalta puhkeaa???
21:00 A-piste 27.3 2006
Kiinteistövälitysbisneksen uudet paljastukset: veronkierto on ollut alalla yleinen käytäntö.
21:00 A-piste 27.3 2006
Kiinteistövälitysbisneksen uudet paljastukset: veronkierto on ollut alalla yleinen käytäntö.
Vastaukset 10
Vanhimmat
NOIN TYHMÄ!!! Kilometreillä ei ole mitään tekemistä asunnon hintojen kanssa. Välittäjien palkat ovat olleet kautta aikojen provisio pohjaisia.
Onko sulla vaikeuksia ymmärtää kirjoitettua tekstiä?
Täytyy kyllä todeta että alkuperäisen kirjoittajan tekstiä on hieman vaikea ymmärtää...
Asunnosta maksetaan välitysfirmalle x%, joista välittäjä saa y% (30% y:stä tulee kilometrikorvauksina, eli verottomana).
Mutta mitään järkeä ei alkuperäisessä kirjoituksessa ole edelleenkään.
Kertalukaisulla ymmärsin sen, että välittäjät/välitysfirmat ovat epärehellisiä ja ahneita. Kilometrikorvauksilla palkanmaksaja, eli välitysfirma kusettaa verottajaa ja hintapyynnöillä välittäjä yrittää saada maksimihyödyn itselleen sinun omaisuudestasi. Eli kohteista pyydetään poskettomia isomman provikan kiilto silmissä.
Mitenkäs ne kilometrikorvaukset sitten vaikuttavat siihen provikan kokoon tai asunnon hintaan? Tämä kun ei minulle selvinnyt, vaikka ne samaan lauseeseen oli tungettukin.
Provikkahan on prosenttiosuus. Asunnon hinta pitääkin tietysti saada mahdollisimman korkealle (myyjän kannalta, ja välittäjä on myyjän edustaja).
Katsos, kun välittäjä saa maksimihyödyn, myös myyjä saa maksimihyödyn (poikkeukset ovat sitten poikkeuksia).
Eihän ne kilometrikorvaukset korreloi mitenkään asuntojen hinnan kanssa, siinä olet oikeassa, eikä tuo ketjun aloittaja sitä varmasti edes väittänytkään. Totta on myös, että korkeista hintapyynnöistä hyötyy myös myyjäosapuoli. Kokonaan eri asia onkin, että onko moraalisesti oikein nostaa asuntojen hintoja välittäjän ahneuden takia?
Se on sitä markkinataloutta.
Itse asiassa on täysin oikein ottaa juuri niin suuri kate kuin vain mahdollista. Siinä markkinatalouden moraali. :)
Aivan.
Eihän se ole tyhmä joka pyytää liikaa, vaan se joka maksaa.
Minulla on monta asuntokauppaa tehneenä semmoinen kokemus, että kiinteistövälittäjät paremminkin halukkaita laittamaan pyyntihinnan alakanttiin. Tähän on aivan yksinkertainen syy/selitys: kun hinta hieman alakanttiin, kämppä menee kaupaksia jo eka esittelyllä. Jos hinta yläkanttiin, myyminen voi kestää viikosta toiseen ilman tulosta.
Ajatellaampa esimerkkinä että asuntoa lähdetään myymään alakanttiin hinnalla 190t€, tai vaihtoehtoisesti ylimitoitetulla 210t€ hinnalla. Kuvitellaan että alemmalla hinnalla välittäjä löytää ostajan viikossa, ja kauppa tehdään pyydetyllä hinnalla, mutta toisessa tapauksessa ostaja löytyy vasta 1kk kuluttua, ja esim. tingittyyn 200t€ hintaan.
Eka tapauksessa (jos esim. välityspalkkio 5%) välityspalkkio 9.500 euroa tienattiin viikossa, jälkimmäisessä tapauksessa 10.000 euroa kuukaudessa. Kummassa tapauksessa mielestänne välittäjä teki paremman tilin?
jälkimmäisessä, koska siitä jäi enemmän rahaa käteen ja kulut olivat kuitenkin välittäjällä samat.