Millaisia tietoja isännöitsijän kuuuluu kirjata kohtaan "tiedossa olevat tulevat remontit" ?
Nekö joista on hallituksessa puhuttu, ne mistä on päätetty vaiko mitkä?
Nekö joista on hallituksessa puhuttu, ne mistä on päätetty vaiko mitkä?
Isännöitsijäntodistuksen tiedot
Myyjä sekä ostaja
3723
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Isännöintitodistuksessa on siis vain päätetyt asiat eli joista on yhtiökokouksen päätökset. Mutta yleensä kannattaa kysyä isännöitsijältä ja hallituksen pj. onko jotain remontteja suunnitteilla. Riippuu tietysti tapauksesta, mutta yleensä ainakin isännöitsijä kertoo tapauksesta avoimesti. Lisäksi talon iästä ja suoritetuista remonteista voi päätellä onko taloa hoidettu hyvin vai onko kaikki jätetty tekemättä.
Varmaa tietoa ovat oikeasti päätetyt korjaukset.
Muut ovat spekulointia.
Perustelu:
Jos taloon on tehty pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS), sen laatineet
konsultit ovat jokainen latoneet paperiin omalta alaltaan kaikki mieleen tulevat
korjaus- ja ylläpitotarpeet - ettei vaan jäisi jotain tärkeää korjausta suosittelematta.
Voi nimittäin tulla hankala tilanne, jos vaikka ei huomauta esim vanhasta
paisunta-astiasta, joka sitten hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon.
Kun PTS laaditaan seuraavalle 10 vuodelle, näistä kertyy usein sellainen korjaussuma,
että sen purkamiseen voi mennä 15-20 vuotta.
Mukana voi olla ihan makuasioitakin, joita taloyhtiö voi lykätä
melkein maailman tappiin saakka.
Jos kaiken tämän laittaa isännöitsijäntodistukseen, hyvääkin taloa
voisi asiantuntematon luulla täydeksi remonttipommiksi.
Tiedossa tämmöinen tilanne: kyseessä vanha talo, hallituksessa yhtiökokouksessa puhuttu siitä että "ikkunaremonttikin olisi tarpeen jossain vaiheessa." Päätetty kuitenkin ettei vielä kuluvana eikä seuraavanakaan vuonna.
Tietoa ei siis isännöitsijäntodistuksessa, ihan oikein. Mutta kun ostajaehdokas soitti isännöitsijälle, tämä kertoi että taloon "on tulossa" ikkunaremontti.
Jokainen vähänkään järkevä ihminen ymmärtää että 60-luvulla rakennetussa talossa ikkunat on uusittava joku päivä. Ostotilanteessa ko asian tämänsorttinen esiintuominen on kyllä mielestäni lähinnä ostajan pelottelemista. Eipä ilahduta asunnon myyjää,ei.
Tiedot pitää kertoa mutta pirujen seinille maalailu on asia erikseen.