Skandaalinkäryistä kiinteistövälityksen harmaataloutta ei ole uutisoitu hesarissa kertaakaan. Kyseessä luultavasti pelko mainostulojen kaventumisesta, mikäli merkittävä asiakaskunta ottaa nokkiinsa. Kyseessä on kuitenkin merkittävin kiinteistöalaa ravisuttava uutinen: mahdollinen vero- ja kirjanpitorikos väärennyttyjen kilometrikorvausten muodossa. Muutenkaan käytyä kohua ja alan käymistilaa ei ole haluttu tai uskallettu nostaa esiin juuri missään muodossa.
http://www.taloussanomat.fi/etusivu/5470559.asp
Markkina tulee ja lyö
30.03.2006
kello 06:00
`Kiinteistövälitysalalla tapahtuu. Alkuvuodesta markkinoille tuli uuden toimintakonseptin Igglo, jonka toimista valitettiin nopeasti viranomaisille. Viime viikolla myös suuri amerikkalainen kiinteistövälittäjä Remax ilmoitti rantautuvansa Suomeen ja moni muukin kuulemma harkitsee tänne tuloa.
Julkisuuteen on myös noussut väitteitä, että osa kiinteistövälittäjistä kiertää veroja ottamalla osa palkasta verovapaina kilometrikorvauksina. Tuntuu kuin alan laskiämpäritkin olisi haluttu yllättäen kääntää julkisuudessa nurin niskoin.
Aivan yllättäen tämä kaikki ei ole tapahtunut. Taustalla on alan armoton ylikuumeneminen. Kiinteistövälittäjien palkkiot ovat perinteisesti määräytyneet prosentteina kauppahinnasta. Prosentit ovat olleet kahden ja puolen ja jopa viiden välillä. Haarukka on jokseenkin sama kuin 1990-luvun syvimpinä lamavuosina, jolloin hyvän töölöläisasunnon neliöhinta oli noin 1300 euroa. Silloin vain asunnon myyminen ja toimeksiantojen saaminen oli paljon nykyistä työläämpää.
On aivan tolkutonta, että kun asuntojen hinnat ovat moninkertaistuneet ja välittäjien työmäärä parhaassa tapauksessa pysynyt ennallaan, prosentit ovat yhä samat. Kiinteistövälitystoiminnan tuotot ovat suorastaan räjähtäneet käsistä. Vuonna 1993 hyvän sadan neliön töölöläisasunnon myyntipalkkio oli 5200 euroa. Nyt saman asunnon myyntipalkkio on 20 000 euroa, jos neliöhinta on vaikkapa käypänen 5000 euroa. Kehitys on niin rajua, että markkinareaktio on väistämätön.
Aluksi markkinat täyttyivät pienistä ja usein myös edullisemmista välitystoimistoista, mutta se ei hintatasoa muuttanut. Tässä tilanteessa ulkomaalaisten suurten toimijoiden tulo paikalle on ollut vain ajan kysymys. Toisaalta laajakaistojen ja kännykkäkameroiden aikana uudenlaisten liiketoimintamallien ilmaantuminen on myös ollut ajan kysymys. Igglo ehti ensimmäisenä ja on nauttinut valtavasta ilmaisesta mainoskampanjasta, josta on sekä media että kilpailijat pitäneet huolta.
Se, että samalla alkaa alan roskatynnyreiden penkominen, johtuu lähinnä kiihtyneestä ilmapiiristä. Kullan vuolennan aikakausi alalla on päättymässä ja runsaisiin katteisiin tottuneet alan toimijat etsivät syyllisiä ja kiukuttelevat todellisuudelle. Siinäpä kiukutelkoot.
Kuluttajille ja kansantaloudelle alan palkkiotasojen tervehtyminen on hieno asia. Tällä kerralla markkinamekanismi näyttää toimivan juuri niin kuin sen pitääkin.´
http://www.taloussanomat.fi/etusivu/5470559.asp
Markkina tulee ja lyö
30.03.2006
kello 06:00
`Kiinteistövälitysalalla tapahtuu. Alkuvuodesta markkinoille tuli uuden toimintakonseptin Igglo, jonka toimista valitettiin nopeasti viranomaisille. Viime viikolla myös suuri amerikkalainen kiinteistövälittäjä Remax ilmoitti rantautuvansa Suomeen ja moni muukin kuulemma harkitsee tänne tuloa.
Julkisuuteen on myös noussut väitteitä, että osa kiinteistövälittäjistä kiertää veroja ottamalla osa palkasta verovapaina kilometrikorvauksina. Tuntuu kuin alan laskiämpäritkin olisi haluttu yllättäen kääntää julkisuudessa nurin niskoin.
Aivan yllättäen tämä kaikki ei ole tapahtunut. Taustalla on alan armoton ylikuumeneminen. Kiinteistövälittäjien palkkiot ovat perinteisesti määräytyneet prosentteina kauppahinnasta. Prosentit ovat olleet kahden ja puolen ja jopa viiden välillä. Haarukka on jokseenkin sama kuin 1990-luvun syvimpinä lamavuosina, jolloin hyvän töölöläisasunnon neliöhinta oli noin 1300 euroa. Silloin vain asunnon myyminen ja toimeksiantojen saaminen oli paljon nykyistä työläämpää.
On aivan tolkutonta, että kun asuntojen hinnat ovat moninkertaistuneet ja välittäjien työmäärä parhaassa tapauksessa pysynyt ennallaan, prosentit ovat yhä samat. Kiinteistövälitystoiminnan tuotot ovat suorastaan räjähtäneet käsistä. Vuonna 1993 hyvän sadan neliön töölöläisasunnon myyntipalkkio oli 5200 euroa. Nyt saman asunnon myyntipalkkio on 20 000 euroa, jos neliöhinta on vaikkapa käypänen 5000 euroa. Kehitys on niin rajua, että markkinareaktio on väistämätön.
Aluksi markkinat täyttyivät pienistä ja usein myös edullisemmista välitystoimistoista, mutta se ei hintatasoa muuttanut. Tässä tilanteessa ulkomaalaisten suurten toimijoiden tulo paikalle on ollut vain ajan kysymys. Toisaalta laajakaistojen ja kännykkäkameroiden aikana uudenlaisten liiketoimintamallien ilmaantuminen on myös ollut ajan kysymys. Igglo ehti ensimmäisenä ja on nauttinut valtavasta ilmaisesta mainoskampanjasta, josta on sekä media että kilpailijat pitäneet huolta.
Se, että samalla alkaa alan roskatynnyreiden penkominen, johtuu lähinnä kiihtyneestä ilmapiiristä. Kullan vuolennan aikakausi alalla on päättymässä ja runsaisiin katteisiin tottuneet alan toimijat etsivät syyllisiä ja kiukuttelevat todellisuudelle. Siinäpä kiukutelkoot.
Kuluttajille ja kansantaloudelle alan palkkiotasojen tervehtyminen on hieno asia. Tällä kerralla markkinamekanismi näyttää toimivan juuri niin kuin sen pitääkin.´
Vastaukset 1
Vanhimmat
käy kuumana.
http://keskustelu.kauppalehti.fi/42/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=35473&tstart=15&forumID=3