Ollaan ostettu talopaketti täydellisenä puuosatoimituksena vesikattoon asennettuna. Rakennusurakasta on tarkoitus tehdä avaimet käteen-sopimus paikallisen rakennnusliikkeen kanssa. Vastaava työnjohtaja tulee rak.liikkeestä, mutta pitäisikö vielä palkata erillinen valvoja hankkeelle?
Rakennusliike on paikkakunnalla hyvämaineinen. Ollaan oltu yhteydessä asiakkaisiin, jotka aiemmin teettäneet ko. rak.liikkeellä urakkansa vastaavalla tavalla. Huomautettavaa ei ole ollut työssä eikä kustannusarvioissa.
Rakennusliike on paikkakunnalla hyvämaineinen. Ollaan oltu yhteydessä asiakkaisiin, jotka aiemmin teettäneet ko. rak.liikkeellä urakkansa vastaavalla tavalla. Huomautettavaa ei ole ollut työssä eikä kustannusarvioissa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Yksinkertaisempaa olisi mikäli hankkisit ulkopuolisen vastaavan mestari työmaan alusta loppuuun. Jos olet jo sopinut urakoitsijan kanssa vastaavan mestarin hommista tarvitset työmaalle oman edunvalvojasi. Mieluiten sellainen, jolla tiukan kaverin maine. Urakoitsija ei silloin niin helposti yritä oikaista vaikeissa kohdissa. Useimmat pienet "soveltamiset" vaikuttavat vasta vuosien kuluttua. Silloin on vaikea löytää maksumiestä virheille.
Vahingossa tehtäviä virheitä voi sattua kenelle tahansa. Lisäkontrolli on varmasti hyvä asia.
Joka ilta menet vatupassin kanssa katsomaan onko kaikki tehty hyvin.
Jos palkkaat valvojan niin työmaalla pitäisi käydä päivittäin, tulee paljon tunteja ja hintaa.
Harkitse itse tarve. Jos olisi joku sukulainen rakennusalalla jolta saisit asiantuntija apua.
Ulkopuolinen valvoja näissä pikkukohteissa aiheuttaa vaan suotta kitkaa työnteköiden ja valvojan välillä.
Tästä syntyy pahaa mieltä suorittavalla osapuolelle, aiktaulut venyy, työnjälki heikkenee, motivaatio kuihtuu. Näissä pikkukohteissa huutamalla ja tarkalla valvonnalla saa savustettua kaverit muille työmaille ja kaikki tehdään rimaa hipoen. Paras laatu tulee kun itse valvot hommia ja kannustat työmiehiä. Maksat laskut ajallaan ja teet omat velvoitteet jottei muiden työt viivästy.
Ja aikatauluta projektisi siten että aina tiettyjen välitavoitteiden jälkeen rakennusliikkeen pomolle konjamiinipullo. Ja työntekijöille kahvit ja pullat kuuluu asiaan! Voit saada hyviä "ilmaisia" vinkkejä siinä samassa kun tassilta ryystelette kaffetta.
Sinulla on oltava oma valvoja, joka on tässä tapauksessa rakennuttajan edustaja.
Jos urakoitsija on hyvä, niin homma menee varmasti hyvin, mutta jos ongelmia tulee, niin on myöhäistä sitten enään ottaa sitä omaa valvojaa.Joskus talopakettitoimittajat yrittivät sahata silmään tilaajaa ja kauppasivat itseltään kohteelle vastaavaa mestaria, ei onnistu enään, ihmisetkin jo senverran ymmärtävät näitä asioita.
Urakoitsijalla täytyykin olla oma työnjohto, mutta sillä ei ole mitään tekemistä kohteen rakennuttajan valvonnan kanssa.
Esimerkkinä kerrostalotyömaalta, työmaalla on vastaava mestari(urakoitsijan edustaja), mutta rakennuttajan puolta hoitaa valvoja( ennen kutsuttiin kontrolliksi työmailla.)
riippuu myös ymmärrätkö itse mitään rakentamisesta.
Vastaava mestari kuitenkin kuitta kunnanrakennustarkstajan kanssa kaikkitärkeimmät kohteet.
Ainoaksi valvonnaksi jää laadunvalvonta.