Eli kertokaapas immeiset, kun nuori pari osti ensimmäisen omakotitalonsa...
vanha 1910-luvulla rakennettu hirsitalo, jossa peruskorjaus tehty 1990-2000 -luvuilla.
Talosta ei ole olemassa (tallessa) minkäänlaisia piirrustuksia yms. asiapapereita.
Onko tämä tavallista?
Jos tähän taloon nyt sitten lähtee tekemään muutoksia, joihin tarvitaan rakennuslupa ja rakennustarkastajia "rupeaa pyörimään nurkissa", mitens käy?
toimintamalleja?
vanha 1910-luvulla rakennettu hirsitalo, jossa peruskorjaus tehty 1990-2000 -luvuilla.
Talosta ei ole olemassa (tallessa) minkäänlaisia piirrustuksia yms. asiapapereita.
Onko tämä tavallista?
Jos tähän taloon nyt sitten lähtee tekemään muutoksia, joihin tarvitaan rakennuslupa ja rakennustarkastajia "rupeaa pyörimään nurkissa", mitens käy?
toimintamalleja?
Vastaukset 8
Vanhimmat
ei mitään epäselvää ja kun lupahommia tehdään niin lupaa varten inssi tms piirtää talosta tarpeelliset kuvat.
Tosin kuvia pitää etsiä kunnan arkistosta. Onko käyty?
Jos taloa on peruskorjattu ja tehty muutoksia esimerkiksi pesutiloissa ja kantavissa rakenteissa niin silloin olisi pitänyt tehdä lupakuvat talosta ja hakea rakennusluvat. Kysyppä rakennusvalvonnasta onko heillä lupakuvia kyseisestä kiinteistöstä, jos ei niin eikun piirtämään entisistä ja uusista rakenteista kuvat ja luvat hakuun.
Eipä ole mikään kiire lupien hakemisella, eihän asian ole tarvinnut edes putkahtaa nykyisten omistajien mieleen. Asia on luonteva selvittää sitten, kun seuraavaan luvanvaraiseen toimenpiteeseen ryhdytään tai mahdollisesti ennen kaupan käyntiä.
rakennusvalvontaviranomaiselta ja kysyä samalla sieltä mahdollisia piirustuksia. Tehkää se ennenkuin 5 vuotta kuluu umpeen kaupoista (jos ostitte kiinteistön, muuten 2 vuotta). Näin voitte mahdollisista puuttuvista luvista rokottaa rahallisesti teille asunnon kaupannutta osapuolta (reklamointiaika asunnon hallintaan siirtymisestä on tuo 2 tai 5 vuotta). Lisäksi jos neliöt ovat oikeasti teille myytyjä pienempiä, niin saatte sitten niistäkin puuttuvista neliöistä periä saatavia takaisin.
Niin hankaluuksia rakennuslupien saamiseen noin vanhassa talossa voi aiheuttaa myös mahdollinen rakennusta koskeva suojelu.
koska ei ole kyseessä maakaaren mukainen piilovirhe. Nuo lupapuutteet olisi voinut tarkistaa helposti. Samoin neliöt.
vahingonkorvaus. Silloin pitää tosiaan todistaa, että myyjä tiesi lupien puuttumisen ja ei kertonut teille js siten ostitte hyvässä uskossa asunnon, jossa luulitte lupien ja niihin liittyvien mm. kosteiden tilojen rakennepiirustusten olevan kunnossa. Myyjä joutuu korvaamaan teille aiheuttamansa haitat. Jotta myyjä voi kiemurralla asiasta irti maksamatta mitään, on hänen todistettava antaneensa tiedon luvista ja piirustuksista teille esim. ovat kauppakirjan liitteenä.
Puuttuvista neliöistä on joutunut Turun puolessa välittäjä käräjille ja hävisi tapauksen. Tapaus löytyy googlettelemalla.
Älkää ihmiset kuunnelko tämmöisiä vedättäjiä - siitä saa vaan pahan mielen molemmat osapuolet, ellei tietty ole sellaista kettumaista halua tehdä kiusaa....mikään taho ei vaadi lupapiirustuksia talosta kun se myydään - ne eivät siis välttämättä kuulu kauppaan. Sitä ei lue missään kirjoissa ja kansissa, että ne kuuluisivat kauppaan - ellei sitä ole erikseen kaupassa mainittu, samoin kuten esim. astianpesukone tai pyykkinkone ei kuulu kauppaan, jollei sitä ole erikseen mainittu kauppakirjassa. Kaikki luvat yms voivat olla hyvin voimassa ilman mitään piirtustuksia/kirjallisia lappusia...varsinkin vanhoissa taloissa. Vanhaan aikaan ei ollut samoja lupamenettelyjä kuten nykyään joten piirustuksia ei välttämättä ole missään. sekin tietty vaikuttaa puhutaanko kaupunki- vai maalaiskiinteistöstä. Ja lupia ei kaikkiin peruskorjauksiin tarvitse edes hakea - joten niistä uusimmistakaan ei välttämättä ole ainakaan virallisia lupakuvia. Hmmm- tarvitaanko nykyään lupa jos kunnostetaan kosteat tilat - käsittääkseni luvat tarvitaan jos rakennuksen tiettyjen osien käyttötarkoitus/rakenne muuttuu radikaalisti yms. mutta ei kyllä kosteiden tilojen rempasta.
Puuttuvat neliöt ovat sitten toinen asia - ne ovat jo korvauksen arvoisiakin - siis jos niitä puuttuu "merkittävästi".
korvausvastuun vain jos ero on myyntiesitteen ja todellisuuden välillä huomattava.
Lupa-asiat pitää ja voi tarkistaa itse ennen kaupantekoa, niistä ei saa penniäkään jälkikäteen.