voiko vuoden kuluttua

Enpä ole havainnut kiinteistöarvojen vapailla markkinoilla alenevan. Kyllä hinta on täysin osakkaiden keskenään sovittavissa oleva asia, eikä kauppaan tarvitse sekoittaa kirjanpidollisia poistoja. Toki voitte senkin tehdä, eikä tarvitse tyytyä edes 4%:n siivuun.

Perukirjassa on ilmeisesti kiinteistölle annettu vain sen verotusarvo. Verotusarvo on vain pieni osa kiinteistön käyvästä markkina-arvosta. Parasta olisi Sinun kannaltasi se, että ottaisit selvää, mikä kiinteistön arvo, siis markkina-arvo on tällä hetkellä. Kiinteistön sijaintipaikkakunnalla toimiva kiinteistönvälitystoimisto antanee jo pelkällä puhelinsoitolla jonkinlaisen arvin siitä, mitä kiinteistöstä voisi saada, mikäli se myytäisiin ns. vapailla markkinoilla. Jostakin toimistosta saat varmasti jonkun käväisemään paikalla ja tietosi kiinteistön arvosta on parempi. Missään tapauksessa ei tuolla neljän prosentin poistolla ole mitään tekemistä tässä yhteydessä.
Kirjanpitovelvollinen voi tehdä kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten hankintahinnasta vuosittain tuollaisen poiston, mutta sillä asialla ei ole mitään tekemistä itse kiinteistön markkina-arvon kanssa.
Minulla on käsitys, että pesänosakas, josta puhut, ei ole erityisen kummallinen asiantuntija tai hänellä on tarkoitus jymäyttää.
Sopinee, että olen nimetön

Kaiken näköisiltä ikäviltä veroseuraamuksilta välttyäksenne arvioitutatte nyt kiinteistön käyvän arvon, eli sen arvon minkä siitä saisi jos sen myisi tuiki tuntemattomalle. Kas kun perintö- ja lahjaverolain 18 §:n 3 momentin mukaan sovitun vastikkeen täytyy ylittää 3/4 käyvästä arvosta, muuten napsahtaa lahjaveroa lahjansaajalle (ostajalle siis) käyvän arvon ja vastikkeen välisestä erotuksesta. (Ei tainnut tulla ostajaehdokkaalle mieleen?)

Suosittelisin muuten tarkistamaan sen perukirjaan merkityn arvonkin. Myyntihinnasta kun vähennetään se perukirja-arvo myyntikuluineen ja erotus onkin sitten verotettavaa pääomatuloa eli luovutusvoittoa, josta menee veroa 28%. Ja kunkin osakkaan osuus verotetaan heidän henkilökohtaisena tulonaan ei esim. kuolinpesällä.

Poisto 4% tehdään yleensä vuokratun asuinkiinteistön hankintahinnasta verotettavaa nettovuokratuloa laskettaessa.

Haiskahtaapi pahasti, että ostaja ehdokkaalla on oma lehmä pahasti ojassa ja syvällä.

Siis omistaako kuolinpesä suoraan ao kiinteistön? Mikä tarkoitus tuolla "poistolla" olisi? Perintövero on joka tapauksessa määrätty maksettavaksi, eikä maksun suuruutta millään poistoilla voida muuttaa.

Jos taas kyse on siitä, että kiinteistö on esimerkiksi sellaisen osakeyhtiön omistama, jonka osakkeet kuuluvat nyt kuolinpesälle, homma menee kimurantimmaksi. Tästä ei kuitenkaan ilmeisesti ole kyse?