On askarruttanut noita peruskuntoarviota tehdessä sellainen asia, että taloyhtiöiden vuokraa maksavat liikehuoneistot tuottavat aika hyvin taloyhtiöille ja osakkaille pienten vastikkeiden muodossa. Eikö tuossa ole kyse tulon siirrosta. Ja isosta sellaisesta. Vai miten noita tulonsiirtoja käsitellään?
Nimimerkki voisi olla nyt myös "kateellinen" myönnettäköön. Mutta ei vaihdella.
Nimimerkki voisi olla nyt myös "kateellinen" myönnettäköön. Mutta ei vaihdella.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kai se on tulonsiirtoa aina kun raha siirtyy taskusta toiseen. Suomalainen yrittäjä taas saa maailman parhaimpia osaajia länsimaiden halvimmalla hinnalla... sekin on tulonsiirtoa?
Jos jamppa on osallisena oy:ssä ja oy tuottaa voittoa, niin mitä sitten? Ei se mitään tulonsiirtoa ole, jos osakeyhtiö on kannattava. Tätä tämä on, kun koko maa katsoo ruusunpunaisten linssien läpi.
Tässä maassa verotetaan vaikka mitä. Miten voidaan siis siirtää rahaa liikkeiden vuokrista osakkaiden pienempinä vastikkeina ilman veroseuraamuksia osakkaille. Peiteltyä osingonjakoako tuo on? Ruusunpunaista tai ei, niin minä en nyt vain ummarra.
Otahan nyt rauhallisesti ja mieti hetkinen. Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on määritelty vastikeperusteet ja yleensä liikehuoneiden vastikkeet ovat 2-3 kertaa suuremmat kuin asuinhuoneiden. Samoin vuokratilojen vuokratason määrittelee paikkakunnan yleinen vuokrataso.
Mitään tuloa asunto-osakkeiden omistajille ei synny, hehän kattavat vastikkeillaan vain puuttuvat hoito- ym.kulut, joita ei saada muulla tavalla kerättyä. Taloyhtiötä säätelee asunto-osakeyhtiölaki, mutta eikös sama periaate ole muissakin yhtiöissä... jos firma ei tuota voittoa, niin tappiot pitää kattaa osakkaiden varoilla.
Jos määritellään normiasumiskulut ja kaikki sen alle asuvat maksaisivat erotuksesta veroa, niin sehän veisi tämän maan perikatoon. Kaikki energiansäästö tai asumiskulujen minimointi tulisi verotuksellisesti epäedulliseksi.
Kokonaan toinen juttu on tämä ruusupuolueen masinoima ajatus siitä että omassa asunnossa halvemmalla asuva saa etua vuokra-asumiseen nähden ja siitä hyvästä hänen pitäisi maksaa veroa. Tai vastaava ajatus kiinteistöveron ym. maksujen muodossa. Mutta se keskustelu pitää käydä "Yhteiskunta" otsikon alla.
No ei tuo muuten, mutta kun hommissa näkee niin monenlaista yhtiötä. Aivan selvästi vuokratulo on ohjautunut osakkaille silkaksi elintasoksi. Yhtiöt ovat velattomia, remppoihin kerätty rahat vuokratuloista. Vastikkeet puolet tavallisista.
Miten asia on kirjattu yhtiöjärjestyksiin tai asuntoyhtiölakeihin ja asetuksiin? Voihan olla, että asia on aivan selvä ja normaalia eikä maksa vaivaa pohtia. Epäsuhtaa kyllä näen asiassa aika paljon.
Muuten veronkiristysoppaan aakkoshakemistossa Asuminen taitaa olla seuraavaksi sopivin, kun Auto ja Alkoholi ovat nyt vähän vastatuulessa.
Kun seuraavan kerran ostan asuntoa, panen todella paljon painoa alhaiselle vastikkeelle ja yhtiön vakavaraiselle taloudelle. Siis todella paljon. Sen verran olen kärsinyt, kun nykyään tavallista kylmempi talvikin nostaa vastiketta monella kympillä.
Kannatta tutkia yhtiö kokonaisuutena. Onneksi välittäjät ovat nykyään valveutuneita ja kysyvät myös tehdyn peruskuntoarvion perään. Vanhemmissa yhtiöissä, joissa on PTS, on asiat ns. hallinnassa ja rahan keräys käynnissä remppoihin.
Vastakohtainen tapa on jättää kaikki tekemättä ja syödä pääoma paskaksi. Anteeksi syödä pääoma rappiotilaan. Ja palauttaa joulukuun vastike aina. Kun 15-20 vuotta jälkijunassa yhtiössä herätään alkaakin sitten hallitusrumba. "Hyvä" isännöitsijä vaihtuu oikeaan työjuhtaan, jolle sitten voikin kenkkuilla, kun kaikki nouseee toisin kuin ennen vanhaan hyvän isännöitsijän aikana. Ja hallituskin vaihtuu nuorempiin, joita vanhojen konkareitten on hyvä sitten mollata kaikesta nykyajan hömpöttämisestä. Osa vanhan hallituksen väestä vaihtaa yhtiötäkin. Ehkä onneksikin.
Kannattaa muuten muistaa, että hallitukset ovat kolme vuotta vastuussa laiminlyönneistäänkin, vaikka yhtiö olisi jätetty taakse.
Jos osakkeen omistajille maksetaan osinkoa, niin siitä pitää tietysti maksaa veroa. Ei vaan taida olla montaa taloöyhtiötä, joka tuottaa voittoa ja maksaa osinkoa omistajille... sehän olisi kertakaikkiaan tyhmää.