Miten olisi paras siirtää vanhemilla oleva tontti omiin nimiin?
Onnistuuko laittaa jokin nimellishinta ja "myydä" jonka jälkeen lainhuudatetaan??
Onnistuuko laittaa jokin nimellishinta ja "myydä" jonka jälkeen lainhuudatetaan??
Tontti vanhemmilta lapselle
mazaa
1713041
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
iästä. Alaikäisen nimiin ei kannata vahempien kiinteää omaisuutta siirtää. Täysi-ikäiset voivat tehdä kiinteistökauppoja aivan vapaasti.
Niin elikkä aikuisia ihmisiä ollaan mutta miten se verotuksellisista syistä olisi paras.
Alkaako verottaja vaatimaan ylimääräisiä veroja jos
esimerkiksi: tontti "myydään" liian halvalla ??
jos tontti myydään alihintaisena, siis verottajalla on ihan tarkat hinnat kaikelle tontti maalle...
toimi näin: tee kauppakirja jollain hinnalla
-> marssi verovirastoon ja tehdään lahjavero ilmoitus, alihintaisesta kaupasta. eli maksat veroa eotuksesta kauppahintaan. Neuvovat kyllä pankissa kun kauppakirjat tehdään.
->jos et mene verovirastoon ne peijakkaat voivat langettaa asiasta lisäveron
->tietenkin yksi vaihtoehto on ennakkoperintö, mutta sitten on pois sinulta todellisessa perinnössä, saa sisarukset enemmän..jne.
->vaihtoehto b. isäsi ja äitisi myy sinulle oikealla hinnalla, he joutuvat hyvässä lykyssä maksamaan "voittovero", joka voi olla enemmän kuin lahjavero.
huomioi tontin hinta muuttuu onko peltoa, metsää vai rakennusmaata.
Omistus voidaan siirtää kaupalla, lahjanluonteisella kaupalla tai lahjalla/ennakkoperintönä. Riippuu vähän tilanteesta, mikä parhaiten juuri teille sopii. Kannattaisi mennä keskustelemaan juristin kanssa, esim. pankkijuristeilta saa monessa pankissa suullisia neuvoja ihan ilmaiseksi ja papereiden tekokin onnistuu siellä ja menee sitten kerrasta oikein.
Eikös lahjavero ole tasan tarkaan saman verran kuin alin perintövero?
Halvin ratkaisu on se että osa tontista annetaan lahjana ja lahjan osuus jää alle verotettavan lahjan.
ei voi olla halvempi kuin ennakkoperintö!!
luvan saa pelkällä vuokrasopimuksella ja omaisuuden siirrot voi tehdä vaikka vähitellen ilman veroa.
vähitellen lahjaverorajojen puitteissa, ikävä kyllä. Jos tontti on kaava-alueella sille on hintakin olemassa, josta yleisen käytännön mukaan saa poiketa n. 20 % alaspäin ilman että sitä lasketaan lahjaksi josta siis menisi lahjavero.
Jos tontti taas on muualla kannatta se arvioida.
Eri asia sitten on, lähteekö verottaja ihan joka tonttikauppoja tarkastelemaan, mutta varmuuden vuoksi kannattanee noudattaa sääntöjä.
ole mitään tontteja kaava-alueen ulkopuolella.
siis täh? kai joku vitsi?
tonttialue myös haja-asutusalueella. Kysuy vaikka verottajalta.
se että epäillään että onkos haja-asutus alueella, jossa ei ole kaavaa, tonttia vai ei on jo todellakin uskomatonta. Kehä kolmosen sisäpuolelle asuville tiedoksi...ei ne talot täällä maalla ilmassa roiku.
siellä mökin alla on maata eli kiinteistö, mutta onko se kiinteistö sitten tontti vai tila, niin se riippuu alueella voimassaolevasta kaavasta.
Mutta entä jos alueella ei ole kaavaa? Meidän kotipuolessa sitä ei ole, mutta meillä on kyllä siltikin ihan tontti tuvan alla. Että sillai.
Itse lahjoitin viime kesänä lapselleni tontin ja juristin mukaan lahja oli paras vaihtoehto. Joudut maksamaan lahjaveron, jonka verottaja laskee verotusarvosta. Minun tontilla, pääkaupunkiseudulla, verotusarvo taisi olla noin 1/10 markkinahinnasta, joten vero oli todella vähän.
Osan lahjoituksesta saat verottomana, kummaltakin vanhemmaltasi. Muista lisätä, että lahja ei ole ennakkoperintöä, jos siis ei ole. Muuten saamasi lahja huomioidaan perintöä jaettaessa.
jos tontin hinta 100.000 Eur ja lahjavero 1/10 on 10.000 eur.
Ennakkoperintö noin 13% voi olla että lahja halvempi mutta onko tuo 1/10 totuus???
kuka maksaa tontin myynnistä saadun summan veron. onko se tulojen päälle tulevaa ansiota.