Asumme asunnossa joka on muutettu liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi. Yhtiövastikkeemme on tuplat verrattuna saman taloyhtiön muihin asuntoihin. Tämä perusteltiin sillä, että silloin kun tämä asunto toimi liikehuoneistona liikehuoneitolta perittiin tuplayhtiövastike. Nyt kuitenkin liikehuoneisto on saneerattu asunnoksi ja on yhtiökirjoissa yhdenvertainen muiden asuntojen kanssa, mutta hoitovastike edelleen tuplat. Tietääkö joku onko tämä laillista tai mistä asiaa voisi tiedustella?
Yhtiövastikkeesta
uusiasukas
51169
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
laillista. Nyt vaan pistät luun kurkkuun ja uhkaat raastuvalla, jollei asiaa oikaista hyvällä..
Yhtövastikkeenmuutosta voisi esittää yhtiökoukselle, mutta tuskinpa suostuvat.
Vaikka tässä nyt poiketaan osakkaiden yhdenvertaisuudesta, on syy selkeä: yhtiö on antanut muuttaa liikehuoneiston asuinhuoneistoksi, koska yhtiö saa edelleen saman määrän asunnosta tuloja kuin ennen muutosta. Lupaa muutokselle olisi tuskin herunut, jos se olisi merkinnyt yhtiölle tulojen vähenemistä.
Laillista on. Alkuperäisessä yhtiöjärjestyksessä on ollut todennäköisesti määräys siitä, että liikehuoneiston vastikekerroin on kaksi, ja tästä määräyksestä on pidetty kiinni siitä huolimatta, että huoneiston käyttötarkoitus on muutettu. Yhtiövastikkeen jakoperusteiden muutos kun pääsääntöisesti vaatii kaikkien niiden osakkaiden suostumuksen, joiden maksut nousevat muutoksen johdosta.
Jos olet maksanut huoneistosta samantasoisen markkinahinnan kuin yhtiön muista huoneistoista kalliimmasta vastikkeesta välittämättä, olet toiminut typerästi.
On syytä myös muistaa, että tuplavastike koskee myös mahdollisia rahoitusvastikkeita. Jos yhtiössä tehdään putkiremontti, sinä maksat siitä tuplasti sen mitä muut.
Valitan.
Yhtiövastikeperuste ei saa olla yhtiöjärjestyksessäkään osakkaiden yhdenvertaisuuden vastainen. Kun liikehuoneistolta voidaan ottaa eri suuruinen yhtiövastike kuin asuinhuoneistolta, olisi käyttötarkoituksen muuttuessa asuinhuoneistoksi, samalla tullut muuttaa yhtiövastikeperustetta.
Jos tarvittavia suostumuksia niiltä osakkailta ei saada, joiden vastike muutoksen seurauksena nousee, asin voi saattaa kanteella tuomioistuimen ratkaistavaksi. Tuomioistuin voi muuttaa yhtiöjärjestystä, jos se katsotaan kohtuuttomaksi.
Liikehuoneisto on yleensä erilainen kuin muut. Ja sitäpaitsi muutoksenhakija on hyväksynyt tämän seikan sopiessaan muutoksesta.