Seuraavaan on poimittu myynti-ilmoituksissa yleisesti käytettyjä ilmaisuja ja hahmoteltu niiden todellista yhteyttä myytävään kohteeseen:
”Tule ja ihastu!”: Tunteiden sotkeminen asuntokauppaan on yleisin ja pahin virhe. Se sokeuttaa arvostelukyvyn ja saa unohtamaan realiteetit.
”Upea piha”: Pihan tulee olla kutakuinkin viimeinen asia, joka vaikuttaa ostopäätökseen. Tietenkin pihan tulee olla tarvittavan kokoinen ja pinnan pääsääntöisesti halutussa korkeudessa/muodossa. Jos ympäristö kuitenkin on muutoin toiveiden mukainen, pihan kunnolla ei ole juurikaan väliä. Täydellinen pihasuunnitelma 1000 m2:n OKT-tontille maksaa ~1000 € ja toteutus alkaen ~10.000 eurosta riippuen luonnollisesti halutusta laatutasosta; kattohintaa ei ole. Toteutuksen voi tehdä monen vuoden aikana, jolloin kertainvestointikaan ei muodostu suureksi.
”Laadukkaasti rakennettu/saneerattu”: Jos kyseessä on omakotitalo tai osakehuoneistossa muu kuin yhtiön teettämä remontti, tulee myyjällä olla väitteen tueksi esittää luotettava dokumentaatio (esim. valo- ja/tai videokuvia) vähintään kaikista kriittisistä rakenteista (mm. lattian alapuolinen salaojatäyttö, salaojitus yleensä, alapohjan ja seinän liitos, märkätilan seinien ja lattioiden vedeneristys). Piirustuksiin ja puheisiin ei ole syytä luottaa. Huomioon otettavaa on se, että valo- ja videokuvien painoarvo oikeudessa on kuitenkin melko mitätön ilman riippumattoman rakennusalan ammattilaisen lausuntoa.
”Unelma”: Mistä välittäjä tällaisia voi tietää? Ethän sinäkään tiedä, mikä välittäjän on mieliruoka.
”Pienellä remontilla kuntoon”: Pieniä remontteja ei ole olemassa. Kaikki remontit vaativat aikaa, vaivaa ja rahaa. Jos rakenteita joudutaan avaamaan, urakka karkaa käsistä. Takuulla.
”Kiinteistövälitystä 50 vuoden kokemuksella”: Katso kohteen välittäjää, ja mieti, onko hän tehnyt välitystöitä 50 vuotta. Hän pitäisi olla siis vähintään noin 70-vuotias. Luultavasti hän ei ole. Sillä mitä firma mainostaa tehneensä 50 vuotta, ei ole mitään tekemistä välittäjän kokemuksen kanssa.
”Edulliset asumiskustannukset”: Pyydä aina selvitys energiakulutuksesta (esim. sähkö- tai öljylasku), vaikka kohdetta ei markkinoitaisikaan otsikon mukaisesti. Tarkista tarvittaessa lukemien paikkansapitävyys sekä kulutuksen kehityshistoria vaikka soittamalla sähkönsiirrosta vastaavalle yhtiölle. Muista kuitenkin, että luvut eivät kerro läheskään koko totuutta. Mieti monenko ihmisen toimesta kulutus on syntynyt. Jos kohteessa on varaava takka, selvitä sen käyttöaste. Voihan olla, että myyjä on lämmityskaudella lämmittänyt takkaa joka päivä aamuin illoin.
”Harvoin tarjolla”: Näitä ilmoituksia löytyy jokaisen sunnuntai-Hesarin asunto-osiosta vähintään kolme kappaletta.
”Rajoittuu puistoon”. Ei ole tae rauhallisesti ympäristöstä. Selvitä, kulkeeko lähietäisyydellä kevyenliikenteen väylä tai yleisesti käytetty polku. Pahimmillaan etenkin luonnontilaista puistoa (asemakaavamerkintä VL) saatetaan käyttää ryyppypaikkana.
”Koulut kivenheiton etäisyydellä”: Mitä suurempi koulu, sitä enemmän liikennettä. Suurten yläasteiden ja lukioiden läheisyydessä on tiedossa keväisin ja syksyisin jatkuvaa mopon ja kevytmoottoripyörän pärinää. Yläasteikäiset saattavat tulla välituntitupakalle syljeskelemään tontin kulmalle.
”Täystiilitalo”: Yleinen luulo on, että täystiilitalot eivät homehdu. Väärin. Homeet tarvitsevat ravintoa, lämpöä ja kosteutta. Homeet kasvavat kaikilla pinnoilla lukuun ottamatta lasia ja terästä. Homeet saavat ravintoa kaikkialta: maasta, ilmasta, itse rakenteesta. Lämpöä on riittävästi vähintään kesällä, eikä talven kylmyys tapa, home ainoastaan asettuu lepotilaan. Ainoa keino, jolla homeiden kasvu ehkäistään, on kosteuden poistaminen.
”Tontilla paljon rakennusoikeutta käyttämättä”: Rakennusoikeuden arvo realisoituu vasta, kun se käytetään eli nykyistä taloa laajennetaan tai tontille rakennetaan uusi rakennus. Mikäli ostat sijoitusmielessä tällaisen ok-talon, selvitä kaavoitusviranomaisilta saako tontin lohkoa. Mieti myös, haluatko naapurin seinääsi kiinni.
”Oma kaivo ja imeytyskenttä”: Tutkituta kaivon vesi. Selvitä veden riittävyys etenkin rengaskaivossa. Valtioneuvoston asetus "Talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla" tuli voimaan 1.1.2004. Tiukennetut ehdot aiheuttavat vanhoihin järjestelmiin muutaman tuhannen euron investointitarpeen.
”Uniikki/ainutlaatuinen rakennus”: Tällaisia rakennuksia ei ole olemassa. Vaikka rakennus olisi arkkitehdin suunnittelema, se on vain kooste erilaisista malliratkaisuista, joiden sijaintia ja mittoja on muutettu määräysten antamissa rajoissa. Muistettavaa on myös se, että arkkitehti on suunnitellut rakennuksen alkuperäiselle rakennuttajalle, ei sinulle. Italialaisia laattoja ja ranskalaisia reliefejä voi ostaa hyvin varustetuista interiööriliikkeistä.
”Katettu terassi”: Tälle ei kannata juuri lisäarvoa laskea. Lähin rautakauppias myy sinulle tarvikkeet parilla tuhannella eurolla ja järjestää varmasti tarvittaessa rakentajankin (lisähintaan). Tosin rakentaminen onnistuu liki keneltä tahansa, kunhan tietää miten päin vasaraa pidetään kädessä.
”Uusittu, koneellistettu keittiö”: Yli 7 vuotta vanhoille keittiökoneille ei voi laskea rahallista arvoa.
”Arvostettu yhtiö”: Ei ole olemassa yleisiä perusteita, joilla yhtiön arvostusta voidaan mitata. Kyse on vain mielikuvista.
”Asu kuin omakotitalossa” (esim. rt-huoneiston ilmoituksessa): Missään muualla kuin omakotitalossa ei voi asua kuten omakotitalossa.
”Tule ja ihastu!”: Tunteiden sotkeminen asuntokauppaan on yleisin ja pahin virhe. Se sokeuttaa arvostelukyvyn ja saa unohtamaan realiteetit.
”Upea piha”: Pihan tulee olla kutakuinkin viimeinen asia, joka vaikuttaa ostopäätökseen. Tietenkin pihan tulee olla tarvittavan kokoinen ja pinnan pääsääntöisesti halutussa korkeudessa/muodossa. Jos ympäristö kuitenkin on muutoin toiveiden mukainen, pihan kunnolla ei ole juurikaan väliä. Täydellinen pihasuunnitelma 1000 m2:n OKT-tontille maksaa ~1000 € ja toteutus alkaen ~10.000 eurosta riippuen luonnollisesti halutusta laatutasosta; kattohintaa ei ole. Toteutuksen voi tehdä monen vuoden aikana, jolloin kertainvestointikaan ei muodostu suureksi.
”Laadukkaasti rakennettu/saneerattu”: Jos kyseessä on omakotitalo tai osakehuoneistossa muu kuin yhtiön teettämä remontti, tulee myyjällä olla väitteen tueksi esittää luotettava dokumentaatio (esim. valo- ja/tai videokuvia) vähintään kaikista kriittisistä rakenteista (mm. lattian alapuolinen salaojatäyttö, salaojitus yleensä, alapohjan ja seinän liitos, märkätilan seinien ja lattioiden vedeneristys). Piirustuksiin ja puheisiin ei ole syytä luottaa. Huomioon otettavaa on se, että valo- ja videokuvien painoarvo oikeudessa on kuitenkin melko mitätön ilman riippumattoman rakennusalan ammattilaisen lausuntoa.
”Unelma”: Mistä välittäjä tällaisia voi tietää? Ethän sinäkään tiedä, mikä välittäjän on mieliruoka.
”Pienellä remontilla kuntoon”: Pieniä remontteja ei ole olemassa. Kaikki remontit vaativat aikaa, vaivaa ja rahaa. Jos rakenteita joudutaan avaamaan, urakka karkaa käsistä. Takuulla.
”Kiinteistövälitystä 50 vuoden kokemuksella”: Katso kohteen välittäjää, ja mieti, onko hän tehnyt välitystöitä 50 vuotta. Hän pitäisi olla siis vähintään noin 70-vuotias. Luultavasti hän ei ole. Sillä mitä firma mainostaa tehneensä 50 vuotta, ei ole mitään tekemistä välittäjän kokemuksen kanssa.
”Edulliset asumiskustannukset”: Pyydä aina selvitys energiakulutuksesta (esim. sähkö- tai öljylasku), vaikka kohdetta ei markkinoitaisikaan otsikon mukaisesti. Tarkista tarvittaessa lukemien paikkansapitävyys sekä kulutuksen kehityshistoria vaikka soittamalla sähkönsiirrosta vastaavalle yhtiölle. Muista kuitenkin, että luvut eivät kerro läheskään koko totuutta. Mieti monenko ihmisen toimesta kulutus on syntynyt. Jos kohteessa on varaava takka, selvitä sen käyttöaste. Voihan olla, että myyjä on lämmityskaudella lämmittänyt takkaa joka päivä aamuin illoin.
”Harvoin tarjolla”: Näitä ilmoituksia löytyy jokaisen sunnuntai-Hesarin asunto-osiosta vähintään kolme kappaletta.
”Rajoittuu puistoon”. Ei ole tae rauhallisesti ympäristöstä. Selvitä, kulkeeko lähietäisyydellä kevyenliikenteen väylä tai yleisesti käytetty polku. Pahimmillaan etenkin luonnontilaista puistoa (asemakaavamerkintä VL) saatetaan käyttää ryyppypaikkana.
”Koulut kivenheiton etäisyydellä”: Mitä suurempi koulu, sitä enemmän liikennettä. Suurten yläasteiden ja lukioiden läheisyydessä on tiedossa keväisin ja syksyisin jatkuvaa mopon ja kevytmoottoripyörän pärinää. Yläasteikäiset saattavat tulla välituntitupakalle syljeskelemään tontin kulmalle.
”Täystiilitalo”: Yleinen luulo on, että täystiilitalot eivät homehdu. Väärin. Homeet tarvitsevat ravintoa, lämpöä ja kosteutta. Homeet kasvavat kaikilla pinnoilla lukuun ottamatta lasia ja terästä. Homeet saavat ravintoa kaikkialta: maasta, ilmasta, itse rakenteesta. Lämpöä on riittävästi vähintään kesällä, eikä talven kylmyys tapa, home ainoastaan asettuu lepotilaan. Ainoa keino, jolla homeiden kasvu ehkäistään, on kosteuden poistaminen.
”Tontilla paljon rakennusoikeutta käyttämättä”: Rakennusoikeuden arvo realisoituu vasta, kun se käytetään eli nykyistä taloa laajennetaan tai tontille rakennetaan uusi rakennus. Mikäli ostat sijoitusmielessä tällaisen ok-talon, selvitä kaavoitusviranomaisilta saako tontin lohkoa. Mieti myös, haluatko naapurin seinääsi kiinni.
”Oma kaivo ja imeytyskenttä”: Tutkituta kaivon vesi. Selvitä veden riittävyys etenkin rengaskaivossa. Valtioneuvoston asetus "Talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla" tuli voimaan 1.1.2004. Tiukennetut ehdot aiheuttavat vanhoihin järjestelmiin muutaman tuhannen euron investointitarpeen.
”Uniikki/ainutlaatuinen rakennus”: Tällaisia rakennuksia ei ole olemassa. Vaikka rakennus olisi arkkitehdin suunnittelema, se on vain kooste erilaisista malliratkaisuista, joiden sijaintia ja mittoja on muutettu määräysten antamissa rajoissa. Muistettavaa on myös se, että arkkitehti on suunnitellut rakennuksen alkuperäiselle rakennuttajalle, ei sinulle. Italialaisia laattoja ja ranskalaisia reliefejä voi ostaa hyvin varustetuista interiööriliikkeistä.
”Katettu terassi”: Tälle ei kannata juuri lisäarvoa laskea. Lähin rautakauppias myy sinulle tarvikkeet parilla tuhannella eurolla ja järjestää varmasti tarvittaessa rakentajankin (lisähintaan). Tosin rakentaminen onnistuu liki keneltä tahansa, kunhan tietää miten päin vasaraa pidetään kädessä.
”Uusittu, koneellistettu keittiö”: Yli 7 vuotta vanhoille keittiökoneille ei voi laskea rahallista arvoa.
”Arvostettu yhtiö”: Ei ole olemassa yleisiä perusteita, joilla yhtiön arvostusta voidaan mitata. Kyse on vain mielikuvista.
”Asu kuin omakotitalossa” (esim. rt-huoneiston ilmoituksessa): Missään muualla kuin omakotitalossa ei voi asua kuten omakotitalossa.
Vastaukset 1
Vanhimmat
:))))