Löytyisikö tältä palstalta ns. asiantuntijoita, jotka voisivat rehellisesti kertoa, mitä kaikkea meidän tulisi ottaa huomioon tätä asuntoa ostaessa...???
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&listlength=25&aptType=6&searchtotal=44&orderby=DATEOFPUBLICATION&selectedpage=1&finance=2&rooms=kaikki&dir=DESC&fcid=398848065825715724&vendor=kaikki&advsearch=true&published=0&cookieValue=114484501280208960&target=apartment&Area3=Tuusula&Area2=Tuusula&subNavi=apartments_forsale&Area1=1&mainNavi=apartments&type=1&s_index=1&fcid=398848065825715724&id=1144286&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
tai
http://kuluttaja.etuovi.com/ nro: 115728
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&listlength=25&aptType=6&searchtotal=44&orderby=DATEOFPUBLICATION&selectedpage=1&finance=2&rooms=kaikki&dir=DESC&fcid=398848065825715724&vendor=kaikki&advsearch=true&published=0&cookieValue=114484501280208960&target=apartment&Area3=Tuusula&Area2=Tuusula&subNavi=apartments_forsale&Area1=1&mainNavi=apartments&type=1&s_index=1&fcid=398848065825715724&id=1144286&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
tai
http://kuluttaja.etuovi.com/ nro: 115728
Vastaukset 27
Vanhimmat
Talo ei ole minkään arvoinen.
Kelle on, kelle ei. Itselleni tuo edustaisi erään tyypin unelma-remppakohdetta, jossa itse tekevä (ja osaava!) ansaitsee pelkästään omilla remonteilla kohonneena arvonnousulla sievoisia summia.
Mutta tämäkin, kuten sinunkin arvio kohdetta paikan päällä näkemättä, mikä kuitenkin on ensiarvoista.
Kylppäri oli sen verran "arsaan" näköinen että haluaisin koko taloon perusteellisen kosteusvauriotarkastuksen. Putket kuitenkin ovat vanhoja ja voivat falskata jne. Noilla pintamateriaaleilla varustettuna talon rakenteita rikkova tarkastuskin voisi olla paikallaan, jos tai pikemminkin KUN suurempi remonttioperaatio tiedossa kuitenkin.
Pidän tämän kohteen remontoimattomuutta kaikkein suurimpana plussana! Ei ole ilmeisesti asenneltu muovikalvoja, pursutettu uretaania, silikonia sun muita nykyajan kiroja vääriin paikkoihin. Ikkunatkin alkuperäiset - onnenpotku! Ne voi nimittäin itse parhaimmassa tapauksessa huoltomaalauksella ja uusien eristenauhojen asentamisella saada priimakuntoisiksi.
Tämä saattaa hyvinkin olla terve talo, johon talotekniikan ja pintamateriaalit järkevin valinnoin uusimalla saattaa saada kokonaistaloudellisesti ajatellen edullisesti kodin itselleen.
Talo näyttää sijaitsevan kukkulalla, eli ympäriltä vesi kadonnut vaikka talolla ei todennäköisesti mitään salaojia ikinä ole ollutkaan.
Jos menette kohteeseen, niin
1) haistelkaa kaikkialla, kellarinhaju on varoitussignaali ja käsky juosta pois talosta niin nopeasti kuin jaloilla pääsee
2) katselkaa KAIKKI rakenteet tarkkaan, erityisesti vintti ja kellari. Pimeimmätkin nurkat tarkastukseen.
3) unohtakaa huomion kiinnittäminen tyhjänpäiväisiin seikkoihin, kuten hermeettisen vihreisiin värisävyihin jne. Tulisitte uusimaan kaiken kuitenkin. Keskittykää rakenteiden tarkkailuun.
Jos ostatte tämän, niin unohtakaa lisäeristys, ikkunoiden, vesikaton vaihto jne. Keskittykää tässäkin oleelliseen eli lämmitysjärjestelmän, putkien, ehkä sähköjen jne. uusimiseen.
Tällaisia mietteitä näin kuvan perusteella.
1
jos remppaat:
-kivijalkakorjaukset sekä maatyöt salojituksineeen n 6ke
-täydellinen sähköremontointi n4ke
-täydellinen lvis remontointi n5ke
-ikkunat n4ke
-kattoremppa n5ke
-keittiöremppa 4ke
-wc pesutila ja saunaremppa 6ke
-lattia ja muut pinnoitusrempat 5ke
-lislämmöneristykset 8ke
yht arviolta 50-60 ke remppaan ja saat hyvän rempatun töllin
2.
pura höskä pois (=10ke) ja rakenna uusi (=200ke, ÄLÄ LUULE saavasi halvemmalla....)
-kivijalkakorjaukset sekä maatyöt salojituksineeen n 6ke oikea 10
-täydellinen sähköremontointi n4ke 10
-täydellinen lvis remontointi n5ke 12-15
-ikkunat n4ke 8
-kattoremppa n5ke oikein
-keittiöremppa 4ke 10-20
-wc pesutila ja saunaremppa 6ke 15
-lattia ja muut pinnoitusrempat 5ke oikein
-lislämmöneristykset 8ke oikein
muilla "tiedoillasi" voit heittää vaikka itseäs polveen.....ja kertojana alan yrittäjä....
niin sun hinnat on mitä sä kynit teettäjiltä ihramahaisena ahneena yrittäjänä
keittiöremonttiin EI mene 10-20ke, koska lvis on hinnnoiteltu erikseenn eikä siihenkään TODELLAKAAN MENE 12-15ke vaan 5ke
mene hoitoon summinesi h***n ahne ihramahasi kanssa
ikkunoihin EI mene 8ke vaan hyvät klasit saa 4ke
keittiöremppa 20ke ? HA HA HA HA HA HA
Ps. Kuka hullu uusii korjauskelpoisia ikkunoita? Jos "ihramahaisen yrittäjän tarjoukset" eivät kiinnosta, tuohon taloon ikkunoiden restaurointi itse tehtynä:
-tarvikkeet 200-300 eur (jos tehdään ja maalataan kunnollisilla ja oikeilla tarvikkeilla)
-mahdolliset pienet puusepällä teetettävät lahovauriokorjaukset muutama sata e
-ajankulu: kuukauden ympäripyöreät päivät itse tehden, tämä sisältääkin jo ikkunoiden irroituksen, skrapaamisen ja maalaamisen sekä karmien maalaamisen.
-uusien eristenauhojen asentaminen: muutama kymmenen e.
-ikkunankarmin ja seinän välisen fyllin lisääminen: muutama kymmenen e.
Kokonaiskulu 300-600 e.
Tuloksena hienot alkuperäiset ja toimivat ikkunat, joissa oma kädenjälki näkyy, jos viitsii vähän nähdä vaivaa ja on huolellinen.
uudelle okt:lle on eiran rannassa 150€/m2 sis tontin 100ha ja tietäjäukko rakentaa sen priima tavarasta...eikös vaan tumpelo?
menisit vittu kavereines vaikka vesalaan asumaan,sinne kuulut äo:si mukaan.
vittu mikä vatula.
kehtaatkin täällä selitellä hintojas ja neuvojas, paras kun pysyisit lestissäs vaan eli siivoat niitä alepan lihatiskin alusia, vitun ekopingviini.
plussaa: oma tontti ja harjakatto, palveluyhteydet pelaa, palvelut lähellä
pinta-ala ok 4 riittävä varmaan
miinusta: ei tehty remppaa
karsean väriset seinät, sauna ja kylppäri askarruttaa
joudut tekemään remppaa mutta jos tykkäät ok
tarjoa vähemmän kun pyydetään!
olen etsinyt just tuommoista ja tuolta alueelta, minä otan tuon.soitan heti ja ostan pois tuolla hinnalla. tai tarjoan pari lappua lisää niin saan varmasti sen.
voit siis unohtaa jo koko homman.
t:okt-asuja tuusulasta
Sanoisin tuohon että edellinen kirjoittaja ei ole tainnut teettää/tehdä remonttia mihinkään ainakaan tällä vuosituhannella, kustannukset pahasti alakantissa.
Nyrkkisääntönä sanon että talon asiallisesti tehtyyn remonttiin menee 100 000EUR. Siihen lisää vielä jos haluat tehdä pihatöitä päälle. Jos kukkarosi kestää tuon, seuraava ongelma on saada siihen pätevä timpuri tekemään remontin, sekä ammattilaiset hoitamaan sähkö- ja putkityöt.
Iso plussa on tosiaan tuo että mitään pilaa-se-itse -miehiä ei ilmeisesti ole talon kimpussa hääräillyt, antaa uskoa siihen että siitä saa tehtyä jotain.
Ylläreitä tulee joka tapauksessa ihan varmasti.
Eiköhän tossa sulle ollutkin jo pari suuntaa-
antavaa neuvoa.Joten valmistua voit hyvillä
hermoilla ja paksulla remonttilompakolla.Joten
suosittelisin jotain muuta.
joka lati jonka listaan laitoin on samansuuntainen arvio kuin mitä mulla itselläni on moisen töllin remppaamiseen mennyt
60ke riittää ihan varmasti luettelemiini asioihin
mites sinun arviosi? mihin perustuu heittosi tasaraha satatuhatta tonnia? nyrkkisääntö muka? salli mun nauraa HAH HAH HAH
kato karlos kun jotkut tekee ja tietää (eli minä) ja jotkut lukee hesarin kotiliitteestä nyrkkisäännön että menee satatuhatta tonnia (eli sinä)
HE HE HE
Keittiöremontti 4ke? WC, pesuhuone, ja saunaremontti 6ke??? Hyppää nyt jo pituutta.
Jos osaa ja ehtii tehdä itse tai teetättää jollain urpolla täysin pimeänä, ostaa halvimmat mahdolliset tarvikkeet ja tyytyy halvannäköiseen lopputulokseen, niin juu, ehkä mainitsemillasi summilla pärjää. Paino sanalla ehkä, ja sillä edellytyksellä että mitään ylläreitä ei tule vastaan remontin aikana. Mikä on erittäin epätodennäköistä.
Sitten jos haluaa vähänkään paremmannäköistä jälkeä, ehkä jopa (hui!) laadukasta, ja on semmoisessa työpaikassa ettei aikaa ole tehdä itse, voin vakuuttaa että tuo 100k juuroa on paljon lähempänä totuutta kuin tuo mainostamasi ehdoton minimi 60. Ja tiedoksi muuten, satatuhatta tonnia on 100.000.000EUR. Eli aika kallista olisi juu.
Ja teen muuten juuri itse remonttia, jota varten olen saanut yli 50 tarjousta eri firmoilta, sekä tutustunut erittäin tarkkaan hankittavien materiaalien hintoihin. Eli tiedän tasan mistä puhun. Sitten jos löytyy tavaroita alennuksella kavereilta ja pimeää työvoimaa, voidaan puhuakin eri summista.
Asiallisesti teetettynä ja tehtynä maksaa varmasti tuon 100kEUR.
Jos meinaat ajaa polkupyörällä sisätiloissa,muista käyttää kypärää.
halvalla, asunnossa on muotolauteetkin....katso vaikka kuvasta.
ja kyllä se 100t€ tuon remppaamiseksi "normaali" kuntoon maksaa....varmasti tulee pihatöitäkin (salaojaa jne).
unohtaisit sen suomalaisen haaveen asua okt:lla ja ostaisit kunnollisen rivarin jossa asua ilman huolia....
remonttitarve n. 150 000 eur. eli puskutraktorikamaa.
Miksi ihmeessä tarjoaisit yhtään mitään tuosta mörskästä.
Pienellä pintarempalla siitä voi pyytää 250 000
Tein tarjouksen 140000€ ja odotan pääsiäisen jälkeen heti vastausta.(tuskin kukaan pääsiäisenä siitä mitään tarjoaa) Kiitokset remonttimiehelle korjaus arvioista, koska laittaisin sen kuntoon enkä aikoisi purkaa sitä.
Hyvää pääsiäistä kaikille.
Ainoa asia mikä kannattaa otta huomioon, on ostajan älykkysosamäärä
Ja Suomessako muka ei ole asuntokuplaa, hehheh... Näyttää näitä tyhmiä ostajiakin piisaavan.
v. 65 = kaikki on asbestia.
Asunto on ryhdikäs ja siitä saa kunnostettua vielä hyvän kodin. Kylppäri on betonia, joten senkin saneeraus helppoa. Salaojat kannattaa myös tehdä ja kosteussulut perustuksiin. Tällöin vesi ei tule kellariin. Keittiö ja pinnat menee uusiksi, joten mitäpä niistäkään... Katon kunto tutkittava ja ehkä maalattava.
Suihkuhuone näyttää siltä kun entinen omistajan olisi mädäntynyt sinne. En ostaisi tollaista kohdetta.. ja vielä tohon hintaan....
Jos teillä pysyy vasara kädessä,niin tuossa talossa varmaan riittää "harrastamista". Kaveri osti vastaavanlaisen kohteen ja nyt ei tarvitse enää miettiä mitä tekisi vapaa-aikana. :-)
Paljonko suht samankokoisista joutuu maksamaan, jos niitä on rempattu -siis samalla alueella?
Aihe kiinnostaa muutoinkin, sillä useimmiten tuon tyyliset talot on peräisin 1945-1955 vuosien väliltä, ja niistäkin maksetaan ihan suolaisia hintoja.
Eri remonttikohteita on lueteltu muissa viesteissä, mutta kyllä jotenkin pitäisi päästä kosteusasioista selvyyteen. Katon kunnon saa helposti selville, mutta kivijalka lienee se ongelma. Tuohon aikaan ei ole vesieristysmateriaaleja kai ollut muuta kuin piki, joten jotenkin pitäisi selvittää ettei perustus ole imaissut liikaa kosteutta itseensä.
Tällaisen talon kellarissa tuoksahtaa aina hieman kellarille, en sitä menisi säikähtämään ihan ensiksi. Mutta liian kosteaa ei saa olla.
- sen takia ränneistä tulevat vedet pitäisi saada johdettua pois kivijalan viereltä.
Öljylämmityksen valinta on paha rasti, siinä pitää hyväksyä se ettei öljy tule enää koskaan olemaan edullinen lämmitysmuoto.
Sinänsä hinta ei ole kai paha, en tiedä mitä siellä päin näistä taloista maksetaan. Vaikka tätä taloa joutuu remontoimaan jossain vaiheessa eri kohdista, niin alussa ei tartte ottaa kaikkea rempan alle jolloin lainaakaan ei tartte niin tolkuttomasti. Remppalainaa saa kevyesti vaikka 5 vuoden kuluttua, etenkin kun remppa kohottaa asunnon arvoa.
Itse ottaisin kuntokartoituksen tällaiseen saumaan, maksajaksi myyjän ja kaupan ehdoksi että tarjous/ kauppa on voimassa jos mitään megalomaanista ei löydy.