Auttakaahan vasta tontin hankkinutta, pikkuhiljaa rakennusjuttuja opettelevaa aloittelijaa:)
Eli kysymys on puolitoista ja kaksikolmasosakerroksisten eroista. Lasketaanko tämä suoraan sen mukaan, kuinka monta prosenttia alakerran pinta-alasta on asuttavan tilan osuus yläkerrassa? Onko tuo 1600mm asuttavan tilan alin korkeus? Ja onko talokirjoissa I 2/3-kerrokisest yleensä puolitoistakerroksisten seassa, koska en ole juurikaan minkään pakettitoimittajan mallistossa nähnyt virallisesti I 2/3- kerroksiseksi luokiteltuja malleja? Entäs onko mahdollista muuttaa (kaavamääräyksen mukaiseksi) pakettitalon puhdas puolitoistakerroksinen yläkerran seiniä korottamalla (?) I2/3-kerroksiseksi ja minkälaisin kustannuksin? Pieneneekö kattokulma tällöin automaattisesti?
Tulipahan paljon kysymyksiä, kiitos kovasti jos autat!
Eli kysymys on puolitoista ja kaksikolmasosakerroksisten eroista. Lasketaanko tämä suoraan sen mukaan, kuinka monta prosenttia alakerran pinta-alasta on asuttavan tilan osuus yläkerrassa? Onko tuo 1600mm asuttavan tilan alin korkeus? Ja onko talokirjoissa I 2/3-kerrokisest yleensä puolitoistakerroksisten seassa, koska en ole juurikaan minkään pakettitoimittajan mallistossa nähnyt virallisesti I 2/3- kerroksiseksi luokiteltuja malleja? Entäs onko mahdollista muuttaa (kaavamääräyksen mukaiseksi) pakettitalon puhdas puolitoistakerroksinen yläkerran seiniä korottamalla (?) I2/3-kerroksiseksi ja minkälaisin kustannuksin? Pieneneekö kattokulma tällöin automaattisesti?
Tulipahan paljon kysymyksiä, kiitos kovasti jos autat!
Vastaukset 2
Vanhimmat
Asemakaavamerkintöjen yhteydessä tarkoitetaan rakennuksen kerrosalaa. Kerrosala on kerroksien alan summa, (ja kerroksen alaan lasketaan myös ulkosinät). Esittämäsi kaavamerkintä on hyvin kaupunkimainen, ja siinämielessä fiksu, että yläkertaan saadaaan tomivammat tilat, jos sallittu kokonaisrakennusoikeus on pieni. Talotehtaat osaavat vääntää "pakettinsa" Sinulle sopivaksi.
Huonealaa lasketaan vain huoneen 1600 mm korkeammassa osassa, jota muuten pitää olla vähintään 7 m2. (Tässä muuten kannattaa asunnonostajan takkana.) Matalaa osaa muodostuu eri määrä, kattokulmasta riippuen, matalin käyttökelpoinen tila seinän vieressä on n. 1 metri.
Etsi projektiin paikkakunnaltasi pääsuunnittelija. Mahdollisuudet saada aikaan ympäristöösä sopiva talo ovat silloin paljon paremmat kuin tutkimalla "talokirjoja" tai rautakauppaan ryntäämällä! Usein taloprojektit aloitetaan riidalla rakennusvalvonnan kanssa, kun on miellytty johonkin talomalliin, joka ei alkuunkaan sovellu jo hankitun tontin asemakaavamääräyksiin. Suomessa on tämänkaltaisesta menettelystä sattuva sanontakin: "Pers`edellä puuhun"
Älä kerrostaloa. Sitä mokaa tulet vanhempana katumaan kun pikkasenkin jalat menee huonoksi. Vai onko sulla niin pieni tontti ettei siihen saa tehdä yksitasoista?