Huoneistokeskuksen kilpailija on tätä

mieltä kirjoitti:

Kiinteistömaailman puolivuosittaisen kyselyn perusteella sekä
asuntojen että pientalotonttien hinnat nousevat edelleen.
Hiljaisesta tammi-helmikuusta huolimatta Kiinteistömaailmassa
uskotaan, että odotettavissa on vilkas asuntokaupan jakso.
Kevään kyselyyn vastasi 425 Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjää
eri puolilta Suomea. Heistä hintojen nousua ennakoi
peräti 65 %. Suurin osa ennakoi alle 3 %:n hinnannousua ja
joka viides vastaajista uskoo yli 3 %:n nousuun. Noin kolmannes
(30 %) välittäjistä arvioi hintojen pysyvän nykyisellään ja
hintojen laskuun uskoo vain 5 %. Eniten nousupaineita on välittäjien
mukaan rivitaloasunnoissa.
Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Paavo Aunola on samoilla
linjoilla:
– Jos asuntojen tarjonnassa ei tapahdu suurta lisäystä, hinnat
nousevat edelleen, sillä kysyntä näyttää pitävän pintansa
erittäin hyvin. Myös asuntomarkkinoilla hinnat määräytyvät kysynnän
ja tarjonnan mukaan.
Aunola ei anna paljoa toivoa hintojen laskuun uskoville tai
sitä toivoville.
– Tällaiseen skenaarioon on ainakin tässä tilanteessa vaikea
yhtyä. Toivon, että asuntojen hintojen nousu olisi hyvin, hyvin
maltillista. Mutta on mahdollista, että hintoihin tulee tänäkin
vuonna samanlainen hypähdys kuin viime vuonna.
Pientalotonttien hintojen nousua ennakoi 67 % kiinteistönvälittäjäbarometriin
vastanneista. Heistä yli puolet uskoi hintojen
nousevan yli 3 %. Hintojen laskuun ei juurikaan uskota (2 %).
ASUNTOKAUPASSA VILKAS JAKSO,
TONTTIKAUPPOJA ENTISEEN TAHTIIN
61 % kiinteistönvälittäjistä uskoo asuntokauppojen määrien lisääntyvän,
vähenemiseen uskoo vain 5 %.
Tammi-helmikuun hiljaisen jakson johdosta kaikki kiinteistöalan
toimijat eivät ole yhtä optimistisia. Paavo Aunola selittää
oman ketjunsa välittäjien näkemystä näin:
– Tammi-helmikuun volyymi on tosiaan pudonnut viime
vuodesta koko alalla. Pudotukseen on kuitenkin järkeen käyvät
syyt eikä kyse ole ainakaan vielä mistään markkinamuutoksesta.
Viime vuonna myytiin enemmän asuntoja kuin kertaakaan
vuoden 1988 jälkeen ja helmikuu oli poikkeuksellisen kova,
jopa kovempi kuin jotkut kevään myöhemmät kuukaudet, jotka
yleensä ovat vilkkaampia. Vertailuluku viime vuodelta oli nyt
siis poikkeuksellisen korkea.
Aunolalla on myös yllättävä selittäjä tälle vuodelle.
– Helmikuussa oli yksi harvinainen, mutta oikeasti kaupankäyntiä
hillitsevä tekijä, nimittäin olympialaiset. Kaupankäynti
Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjäbarometri ennakoi:
Asunto- ja tonttikauppa vilkastuvat
kevään myötä – hinnat eivät laske
suorastaan tössähti kuun viimeisellä viikolla.
Paavo Aunola odottaa keväästä vilkasta perustaen odotuksensa
siihen, että kuluttajien asunnonostoaikeet ovat nyt korkeammalla
kuin koskaan. Kuluttajabarometrin asunnonostoaie
on aina osoittanut seuraavien kuukausien suunnan erityisen hyvin.
– Totta kai voi tulla yllättäviä tekijöitä, jotka keikauttavat tilanteen
toiseksi, hän toteaa. Katetta myönteisille odotuksille
kuitenkin on.
– Kiinteistömaailma tekee nyt maaliskuussa uuden myyntiennätyksen,
hän paljastaa.
TONTTIPULA HILLITSEE PIENTALOTONTTIEN
KAUPPAMÄÄRIEN KASVUA
Pientalotonttien kauppamäärien uskotaan kiinteistönvälittäjäbarometrin
mukaan pysyvän entisellä tasollaan (48 %) tai hieman
lisääntyvän (40 %).
– Kiinteistönvälittäjäbarometrissa pientalotonttien kauppamäärän
kasvuodotukset ovat yleensä keväällä hieman korkeammalla
kuin syksyllä, koska kevät-kesä-alkusyksy on aina vilkkainta
tonttikaupan aikaa, selvittää Aunola.
– Tonteista on kuitenkin edelleen huutava pula, eli tarjonta
tökkii. Voi olla, että tarjonta ei tänäkään vuonna tule suuresti
avuksi ja siinä tapauksessa kauppojen määrä ei kasva ja tonttihintojen
nousu voi jatkua poikkeuksellisen kovana.
Asuntojen myyntiaikojen arvioidaan pysyvän nykyisellään.
Tätä ennustaa suurin osa kiinteistönvälittäjistä (51 %). Mielenkiintoista
on, että neljännes (24 % vastanneista) arvelee myyntiaikojen
pidentyvän ja toinen neljännes uskoo niiden lyhentyvän.
Tälle hajonnalle Aunola ei äkkiseltään selitystä löydä, mutta
tarkentaa tilastojen tulkintaa.
– Myyntiaika pidentyy yleensä joka vuosi hiljaisina kuukausina
joulu-tammi-helmikuussa. Tilastoissa myyntiaika saattaa
usein näyttää pidennystä vielä keväälläkin, vaikka kauppa käy jo
vilkastuvaan tahtiin. Tuolloinhan tilastoihin tulee kauppoja kohteista,
jotka ovat olleet myynnissä hiljaisena aikana.
PÄÄKAUPUNKISEUTU KALLISTUU YHÄ,
KESKI-SUOMESSA VILKASTA KAUPANTEKOA
Eniten hintojen nousua ennakoidaan yhä edelleen pääkaupunkiseudulla,
jossa peräti 75 % arvioi hintojen kohoavan seuraavan
puolen vuoden aikana. Myös kehyskunnissa ja Pohjois-Suomessa
ennakoidaan hintojen nousua (65 %). Kauppahintojen laskuun uskovia
välittäjiä on eniten Itä-Suomessa (18 %).

kirjoitti:

Anonyymi

Kirjoita kommentti

5000

Lähetä