Kun asunnon sijainti on hyvä, sen arvo määräytyy lähinnä tontin hinnan perusteella. Halutulle alueelle on tunkua ja näin hinnat nousevat nousemistaan. Hyvissä ajoin tällaiseen asuntoon sijoittanut kuuluu asuntobisneksen voittajiin.
Jos tontin sijainti on huono, ei siitä paljon tarvitse/ole tarvinnut taloyhtiön maksaakaan. Jossain Pyllymurossa tai Vuosaaressa ei tontin hinta todellakaan paljon asunnon hinnassa tunnu. Täten asunnon hinnan tulisi muodostua lähinnä kiinteistön rakennuskustannusten mukaan (alueen haluttavuuden ollessa lähellä nollaa).
Mutta näin ei ole viime vuosina käynyt. Huonolla paikalla sijaitsevalle tontille lätkäisty neukkukuutio on kerännyt ansiotonta arvonnousua, kuplaa, joka tulee ennen pitkää puhkeamaan karmaisevalla tavalla. Moni menettää omaisuutensa.
Siinä se tulikin. Asuntopelin häviäjä on tuulipukukansa, joka ostaa lauman mukana tajuamatta lainkaan, mistä tulee maksaneeksi. Osanottoni heille, onnitteluni ajoissa myyneille sekä romahdusta odottaville tuhnuttajille.
Jos tontin sijainti on huono, ei siitä paljon tarvitse/ole tarvinnut taloyhtiön maksaakaan. Jossain Pyllymurossa tai Vuosaaressa ei tontin hinta todellakaan paljon asunnon hinnassa tunnu. Täten asunnon hinnan tulisi muodostua lähinnä kiinteistön rakennuskustannusten mukaan (alueen haluttavuuden ollessa lähellä nollaa).
Mutta näin ei ole viime vuosina käynyt. Huonolla paikalla sijaitsevalle tontille lätkäisty neukkukuutio on kerännyt ansiotonta arvonnousua, kuplaa, joka tulee ennen pitkää puhkeamaan karmaisevalla tavalla. Moni menettää omaisuutensa.
Siinä se tulikin. Asuntopelin häviäjä on tuulipukukansa, joka ostaa lauman mukana tajuamatta lainkaan, mistä tulee maksaneeksi. Osanottoni heille, onnitteluni ajoissa myyneille sekä romahdusta odottaville tuhnuttajille.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Pelkästään YHDESSÄ VUODESSA ovat Hgin keskustan liepeiltä ostaneet tienanneet 15-30 prossaa hinnannousua. Varmaan on taukkeja jotka ovat myyneet parin vuoden sisään ja kuvitelleet hintojen romahtavan. Tällaiset ihmiset itkevät nyt verta Presson sivuille. Onnitteluihisi ei siten oikein ole rationaalista yhtyä, pikemminkin onnittelisin kaikkia omistusasujia, varsinkin jos ovat ostaneet yli vuosi sitten. Onnea!
Suurin osa ihmisistä nyt kuitenkin asuu siinä omistamassaan asunnossa. Eipä sitä parane mennä myymään, vaikka mikä romahdus olisi ovella. Jossakin sitä on asuttava ja miten sen hitojen romahduksen sitten käytännössä mukamas huomaa, jos ja kun jatkaa asumista samassa asunnossa?
Itsekin olen miettinyt samaa eli koko termi "ajoissa myynyt" on ihan järjetön, ihan kuin pääsääntö olisi että asunto myydään AINA, jotkut vaan tekevät sen oikeaan ja jotkut väärään aikaan. Eiköhän pikemminkin pääsääntö ole että asuntoa EI myydä vaan siinä asutaan. Jos joutuu myymään niin silloinhan takana on aina jonkin sortin virhekarkulaatio.
Tässä on huomioitava asuntojen kahtalainen merkitys:
1) suurimmalle osalle ihmisistä asunto = koti, ei (ensisijaisesti) sijoituskohde. Sijoituskohteena kotia ajattelen ainakin itse lähinnä pahan päivän varalle, jos syystä tai toisesta joudun realisoimaan sen niin oli suhdanteet mitkä hyvänsä, aina saa jonkin verran fyffeä
2) pienelle osalle ihmisistä asunnot ovat sijoituskohteita, useimmat asuvat toki omistusasunnoissa ja sijoittavat muihin asuntoihin, myyvät ja ostavat. Tällöin saavutetusta voitosta riippuu "oikea aika myydä/ostaa". Ilmeisesti on oikeasti olemassa myös pieni määrä näitä kuumille kuubalaisille haisevia tuhnuja, jotka laittavat yhdysmerkin kodin ja sijoituskohteen välille, myyvät ja ostavat suhdanteiden mukaan kodin. Huomatkaa kuitenkin, sanoilla koti ja asunto on vissi ero, sitä eivät vain kaikki ymmärrä.
jotka ilmoittaa, vaimo kaupan 15€ tunti.
Ihminen voi haluta myydä kotinsa kahdesta syystä.
Tai oikeastaan yhdestä.
1a) koti on käynyt liian pieneksi
1b) koti on käynyt liian suureksi
Tilanteessa 1a on asunnolliselle edullisempaa että hinnat ovat matalalla. Isompaan (= yleensä kalliimpaan) vaihtava ei joudu maksamaan niin suurta väliä. Itse olen tässä tilanteessa ja korkeat hinnat ärsyttävät (juu, onhan se kivaa että on "omaisuutta").
Tilanteessa 1b luonnollisesti päin vastoin. Kun seitsenhenkisen perheen viimeinenkin lapsi on muuttanut pois kotoa, voi 250 neliön omakotitalon siivous ja kunnossapito alkaa tuntumaan 60 pariskunnasta aika rankalta. Edessä muutto pienempään, eli etua on todennäköisesti siitä jos hinnat ovat korkealla.
Sitten ovat anaaliset tapaukset. Koti on "rikki", lainaa on liikaa jäljellä ja elämäntilanne muuttuu, jne.
ansiotonta arvonnousua? Kuka sen määritää, kuinka paljon se on? Eiköhän osto/myynti markkinat määrää hinnan, eikä kaltaisesi paskahousu. Vahaa viikses amispelle.
Eikä sijoitusmielessä. Teitä asuntoja pelkkänä sijoituskohteena pitäviä intomielisiä (nuorukaisia?) on loppujen lopuksi aika vähän. Tavallinen ihminen haluaa itselleen kodin, jossa on hyvä asua ja elää ja kasvattaa perhettään. Ja siinä painavat aika monenlaiset seikat kuin pelkka tonttimaan arvonäkökulmat...:-)
Mutta kunhan teillekin sitä elämänkokemusta ja henkistä kypsyyttä ja aikusuutta karttuu, ehkä tapaamme joskus (naapureina?) Aurikolahden tyyppisessä lähiössä :-)