Sijoittajat ovat myyneet läävänsä kuplahinnalla ja hävinneet asuntomarkkinoilta kuin pieru Saharaan. Mitä tämä kertoo tulevasta hintakehityksestä. Kysytäänpä pankinjohtajatutultani:
-"Emme myöntäisi ainuttakaan asuntolainaa näin heikoilla vakuuksilla, jos pääkonttori ei määräisi", totesi hän tänään kuivasti. -"Jos omistat asunnon ja haluat rikkaaksi, myy nyt äläkä viidestoista päivä."
-"Emme myöntäisi ainuttakaan asuntolainaa näin heikoilla vakuuksilla, jos pääkonttori ei määräisi", totesi hän tänään kuivasti. -"Jos omistat asunnon ja haluat rikkaaksi, myy nyt äläkä viidestoista päivä."
Vastaukset 15
Vanhimmat
Itse olen myöskin päätynyt laittamaan myyntiin perityn sijoitusasunnon, kun olen aika huono remontti- ja huoltotöissä ja huono nostamaan vuokraa. Asunnon järjestäminen lähimmäisille on paremmin yhteiskunnan vastuulle sopivaa sosiaalista toimintaa.
Pörssiosakkeet ja muut arvopaperit antavat tuntuvasti paremman tuoton, ja niistä rahat saa nopeasti muutettua käteiseksi.
asuntoa, omistan kodin. Ja koti ei ole bisneksen tekoa varten. Kyllä raha tehdään ihan muualla kuin kodin myynnillä.
mitä tahansa niin se on joka tapauksessa sijoitus. Korostan vielä että asiansa hyvin hoitavalla henkilöllä ei ole mitään hätää, tuulipuvulla taas on kohta löysät puntissa.
Se myyntiin menevä peritty sijoitusasunto on kyllä vuokralaisen koti, vaan ei perinnön jättäjä ole koskaan siinä asunut. Enkä minäkään.
voittoja. Yleensä tämä on aktiivisen sijoittajan kohdalla tarkoittanut sitä että huippu on jo ohitettu. MItä noihin vakuuksiin tulee niin luotonantokriteerit ovat heikentyneet samassa suhteessa kuin lainakanta on kasvanut ja asuntojen hinnat nousseet. Johtopäätös->omaisuuden uusjako ja työmotivaation kohottaminen a´la USA. Pääoma on tunteeton mutta koti-ikävä sillä on voimakas. Tällä varmistetaan vain se että työmuurahaiset jaksavat jatkossakin pukeutua aamulla tuulipukuun ja ahkeroida herralle ylijäämää kunnes pääsevät eläkkeelle 74 vuotiaina. Rakennemuutoksesta on jotenkin selvittävä ja koska veroja on nostettava niin jotenkin on varmistettava työhalukkuus. Kyllä kansankapitalismi on ihana asia...
Kysymys on ainakin omalta kohdaltani siitä, että vuokrattavaan asuntoon kiinnittynyt pääoma näyttää nykyisin tuottavan paremmin johonkin muuhun kohteeseen sijoitettuna.
Ymmärtääkseni vuokra-asuntoja järjestävien piensijoittajien väheneminen vain lisää muun tyyppisten asuntojen tarvetta eikä suinkaan laske omistusasuntojen hintoja.
Et taida olla asioista kovinkaan hyvin perillä, tytteli?
kadonnut, normaaliin tapaan vuokraavat kämppiään...
Osa tietty myynyt, mutta aatteles esim. jos joku sijoittaja on ostanut vaikkapa tonnin neliö kämpän ja vuokraa sitä nyt 10 euroa neliö ei nyt ihan Helsingissä, mutta Espoossa tai Vantaalla...
Siitä tulee 12% tuotto sijotetulle pääomalle vuodessa, suht koht riskittömästi.
Tietty 70 luvun putki/julkisivurempparemppatalot kannattaa laittaa rahoiksi. Siitä tulee vaan miinusta moniksi vuosiksi.
Jos taas nykyisellä hintatasolla vuokralle laittaa...on paljon riskittömämpiäkin sijoituksia mistä saa 6% ja ylikin.
Valitettavasti sijoittajat todella ovat kadonneet markkinoilta, mikä on vähentänyt vuokra-asuntojen määrää roimasti. Toki asuntoja vielä riittää, koska on VVO:ta, Vatroa jne.
Itse myin luteisen lääväni törkeällä hinnalla viime syksynä. OK, takkiin on tullut vähän mutta kohta rytisee sitäkin kovemmin. Iso raha näet alkaa kerätä kansalle lainaamiaan asuntoja takaisin!
Uskoisin tekeväni tuollaisen 100 000 euron tilin pelkällä tuhnuttamisella..
"Iso raha näet alkaa kerätä kansalle lainaamiaan asuntoja takaisin!"
Tämä on kyllä salaliittoteoria numero yksi! Oletko hetkeäkään miettinyt että fantasiasi ei välttämättä pidäkään paikkansa ja häviät aina vaan lisää? Noh, eipä oo mun murhe.
Puhut kuin uudesta asiasta. Suuret sijoittajat - siis ne, jotka yleensä spekuloivat asuntojen hintojen muutoksilla - ovat luopuneet asuntosijoituksistaan jo ajat sitten. Ja toteavat nyt olleensa aivan liian hätäisiä.
Mikä on taas yksi osoitus siitä, että ei edes suurilla institutionaalisilla sijoittajilla ole sen suurempaa tietoa markkinoiden tulevasta suunnasta kuin kadunmiehelläkään. Kunhan yrittävät arvailla muiden mukana.
tarvinnut. Johan useita vuosia sitten häipyi sijoittajia markkinoilta ja nyt jopa palstan luteisin tuhnu voi todeta heidän olleen liian hätäisiä ratkaisussaan. Sehän siinä hassua onkin että ammattimainen sijoittaja on voinut tehdä tyhmemmän taloudellisen ratkaisun kuin mitään tietämätön sattumalta ostanut tuulipuku.
Tavalliset piensijoittajat pitävät vuokrattavia asuntoja nykyään lähinnä varojen hajauttamismielessä, hyvät tuotot löytyvät tosiaan aivan muualta! Myös vuokra-asuntojen hoitokustannukset ovat melkoinen riski sijoittajalle, remonteissa menee äkkiä miinukselle.
Tunnen useita pankinjohtajia henkilökohtaisesti, valitettavasti ovat hyvin usein kuvitelleet tietävänsä asuntojen hintatason, mutta ovat olleet hyvin väärässä. Tämä on hyvin inhimillistä mutta valitettavasti pankinjohtajat eivät kuitenkaan tässä asiassa ole asiantuntijoita, ikävä kyllä harvoin myös korkojen nousun osalta.
Myöskin julkisuudessa Tyrväinen(Aktia), Inha(Hypoteekkiyhdistys) ovat lausuneet useita sammakoita ja ehkä juuri siksi tekevätkin tällä hetkellä lähempää yhteistyötä kiinteistönvälitystoimistojen kanssa