Onko kukaan miettinyt seuraavaa:
Ostetaan asunto ja siihen otetaan lainaa 200.000 euroa. Laina-aika 20 vuotta. Ja keskiarvokorko sunnilleen marginaaleineen 5%, joka voi tietysi olla joko isompi tai pienempi riippuen suhdanteista. Mutta anyway.
Noniin... Kun laina on hoidettu, niin asunnosta on maksettu 316.000 noin pyörein luvuin. Tähän tietysti lisätään mahdolliset yhtiön rahoitusvastiikket remonteista, joita hyvin oletettavasti tehdään. Ja lisäksi mahdolliset remontit omaan asuntoon, keittiö tms. Pääsemme varmaan hyvin lähelle kokonaissummaa 340.000.
Kysymys jonka esitänkin on seuraava: Onko tuon asunnon hinta nousuut tuona aikana noin paljon?
Tietysti asiaan vaikuttaa verovähennykset muttaa laittaa miettimään eikö totta? Jään mielenkiinnolla odottamaan hyviä mielipiteitä puolesta ja vastaan.
Ostetaan asunto ja siihen otetaan lainaa 200.000 euroa. Laina-aika 20 vuotta. Ja keskiarvokorko sunnilleen marginaaleineen 5%, joka voi tietysi olla joko isompi tai pienempi riippuen suhdanteista. Mutta anyway.
Noniin... Kun laina on hoidettu, niin asunnosta on maksettu 316.000 noin pyörein luvuin. Tähän tietysti lisätään mahdolliset yhtiön rahoitusvastiikket remonteista, joita hyvin oletettavasti tehdään. Ja lisäksi mahdolliset remontit omaan asuntoon, keittiö tms. Pääsemme varmaan hyvin lähelle kokonaissummaa 340.000.
Kysymys jonka esitänkin on seuraava: Onko tuon asunnon hinta nousuut tuona aikana noin paljon?
Tietysti asiaan vaikuttaa verovähennykset muttaa laittaa miettimään eikö totta? Jään mielenkiinnolla odottamaan hyviä mielipiteitä puolesta ja vastaan.
Vastaukset 4
Vanhimmat
No höh; jos lasketaan, että keskimäärin asuntojen hinnat nousevat vuosittain 5%, niin 20 vuoden kuluttua tuon asunnon hinta on runsaat 530.000 euroa.
Reaalinen nousu ei tietenkään ole niin suuri kuin pelkät luvut antavat ymmärtää, vaan inflaatio tietenkin pienentää reaalista arvonnousua. Joka tapauksessa 20 vuoden kuluttua 340.000 euroa on jo "pikkuraha", ja mieluummin ottaa sitten sen 530.000 euroa, kun ko. asunnon myy pois!
Arvo on varmastikin noussut, onko se 340000 vai 500000, en tiedä, mutta kannattaa miettiä myös sitä että mitä jos ei ostakaan sitä asuntoa, missä sitä sitten asuu? Ilmaiseksi tietenkin pitäisi asua jotta säästöä tulisi, mutta miten asua ilmaiseksi? Kas siinä tuhnulle pähkinä purtavaksi.
200 000 euroa on paljon rahaa. Tuo laskennallinen 340 000 on vielä enemmän rahaa. Jossakin on asuttava ja asuminen maksaa aina, siitä ei pääse eroon.
No, tänä päivänä saa 200 000 melko tilavan ja hienon asunnon sillä oletuksella, että ei ole pakko asua jalkamatkan päässä rautatientorista Helsingin keskustassa. 200 t. euron arvoisessa asunnossa ei asuta aivan pilkkahinnalla edes vuokralla. Vuokra tuollaisesta asunnosta nousee väkisinkin yli 1000 euroon, sijaitseepa tämä asunto sitten missä vaan.
Ja sitten laskelmia:
Asumisen hinta omistusmuodossa 20v. sisältäen hieman omia ja yhtiön remontteja = tuo mainitsemasi 340 000 euroa.
Vuokralla: 340 000 : (12kk X 20v.) = 1416 € 67 c. / kuukaudessa.
Olisiko tuo 1400 euroa KESKIMÄÄRÄISENÄ kuukausivuokrana 20 vuoden ajanjaksolla arvioitu hieman alakanttiin? Kas, kun inflaatiolla on taipumus nostaa vuokria. Tuon arvoiseen asuntoon päässee(?) tänä päivänä alle 1400 kuussa asustelemaan vuokralla, mutta ne vuokrien korotukset. Varmaan 20 vuoden janalla tulee eräskin vuokran korotus vielä eteen.
Yhteenveto:
Postauksen aloittaja epäili, mahtaisiko tuon asunnon arvo nousta 340 tuhanteen euroon 20 vuoden aikana. Voi olla että ei nouse, voi olla että nousee.
Jos ollaan epärealistisen pessimistejä, ja arvioidaan asunnon arvoksi se sama 200 000 euroa 20 vuoden kuluttua mikä sen arvo on tänäänkin. Selvä, omistusasuja on kuitannut velkansa pankille, maksanut korot ja remontit, kaikki yhteensä 340 000 euroa. Hänen omaisuutensa arvo on 200 000 euroa. Myydessään kämppänsä hän saa tuon verran rahaa taskun pohjalle lämmittämään.
Vuokralainen on asunut samantasoista elämää samanlaisessa asunnossa samalla hinnalla (keskimääräisellä) kuukausivuokralla 1400 euroa kuussa. Hän saa asunnosta pois muuttaessaan mukaan kahden kuukauden takuuvuokran yhteensä 2800 euroa taskunpohjalle lämmittämään.
Eli pitkässä puussa omistusasuminen kannattaa aina. Eikä ole edes pakko ajatella, että asunnosta on aina saatava enemmän kuin itse maksoi siitä. Tässä laskelmassa arvioitiin myyntihinta samaksi 20 vuoden kuluttua, kuin se olisi tänäänkin.
Mutta veikata voi.
Mutta vuotuinen arvonnousu asunnossa tulisi olla keskimäärin 2,69%.
Nyt arvonnousu on ollut parhaimmillaan 8% 8:ssa vuodessa pääkaupunkiseudulla.
Jos sama 8% tahti vielä jatkuisi, niin asunnon arvo nousisi vajaassa 7:ssä vuodessa tuohon 340.000 €uroon.
8% tasaisesti 20 vuoteen tekisi arvoksi 20 vuoden päästä 932.000€.
Dyfnyyttäjän syksyllä -70% vauhti tekisi asunnon arvoksi 20 vuoden päästä tasaisella tahdilla 8,5*10^-27 €, eli 0 euroa.