Velallinen ja velaton hinta???

Eikös se mene niin, että normaalista pankin asuntolainasta saa jotain verovähennyksiä, mutta yhtiölainasta ei vähennystä tietenkään tule? Jos se velkaosuus ei ole hirveän suuri, niin eihän sillä just käytännön merkitystä ole. Pankin laina on teidän niskassa, asutte siinä asunnossa tai ette, mutta jos myyttekin kämpän parin vuoden päästä, niin velkaosuutta voi vielä tuupata seuraavalle ostajalle.

Asunnon myyntihinta osuus yhtiön veloista = velaton hinta.
Asunto ostetaan aina myyntihinnalla eli se maksetaan asunnon myyjälle. Jos asuntoon kohdistuu vielä maksamatonta osuutta taloyhtiön lainasta/lainoista, niin niitä lyhennetään sitten kuukausittain rahoitusvastikkeella. Rahoitusvastikkeeseen sisältyy myös yhtiölainan korko titysti. Näitä korkoja ei voi vähentää verotuksessa alijäämähyvityksenä, koska kysymys on taloyhtiön lainasta, ei osakkaan lainasta. Taloyhtiöiden lainojen korko esim. minun yhtiössäni on himpun verran alempi kuin oman asuntolainani korko.
Lisäksi joudutte tietysti maksamaan hoitovastikkeen.
Osakas voi halutessaan (ja mikäli taloyhtiön yhtiöjärjestys sallii) maksaa yhtiölle osuutensa yhtiölainasta, jolloin osakas ei enää maksa rahoitusvastiketta.
Osakas ottaa pankista asuntolainaa maksaakseen myyntihinnan ja voi ottaa myös sen verran enemmän lainaa, että voi maksaa sillä henkilökohtaisella asuntolainallaan myös sen yhtiölainaosuuden yhtiölle. Etuna tässä tapauksessa verrattuna siihen, että ei maksa velkakosuutta taloyhtiölle on se, että osakas voi tietysti vähentää enemmän korkoja alijäämähyvityksenä. lainahan on kokonaan osakkaan henkilökohtaista asuntolainaa.
Jos asunnonostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron, maksetaan se myyntihinnasta eli on edullisempaa ostaa asunto, jossa on velkaosuutta kuin asunto, jossa ei ole.
Kuinka paljon asuntolainaa voi saada: asunnon vakuusarvo lasketaan myyntihinnasta, ei velattomasta hinnasta. Jos siis haluatte ottaa asuntolainaa niin paljon, että pystytte maksamaan sillä myös yhtiölainaosuuden, tarvitsette joko hyvät takaajat tai omaa rahoitusta n. 30 %:lle asunnon velattomasta hinnasta. Oletan että asunnon vakuusarvo on n. 70 % sen velattomasta hinnasta, joka on tässä tapauksessa myös sen myyntihinta.

Meidän yhtiössämme asuntojen velkaosuus on (100-150.000 euron kämpät) enää vain n. 10-15.000 euroa, joten aika monesta asunnosta on yhtiölainaosuus maksettu yhtiölle välittömästi asunnon omistajanvaihdoksen jälkeen. mUtta uudemmissa asunnoissa lainaosuudet ovat suurempia tietysti.
Tuossa lyhyesti etuja ja haittoja. Pitää vaan sitten tutkia resurssinsa ja laskea mikä kannattaa. Minä maksoin asunnon oston jälkeen yhtiölainan n. 11.000 euroa pois (edellinen osakkeeomistaja oli maksanut n. 25 prossaa yhtiälainasta pois jo aiemmin.

Älä osta, pankkihan juuri ilmoitti ettei teillä ole asuntoon varaa.

Oma pankkilaina koko velattomalle hinnalle olisi verotuksellisesti edullisempi, eli selviäisitte siitä helpommalla kuin rahoitusvastikkeesta.

Pankki kuitenkin katsoo, että ette selviä oman pankkilainan hoidosta. Miten sitten uskotte selviävänne rahoitusvastikkeesta?