KAUPUNGIN ETUOSTO OIKEUS!!??

Annettu Helsingissä 5. päivänä elokuuta 1977

Etuostolaki
Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään:

1 luku
Yleisiä säännöksiä.
Kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa, jonka pinta-alasta enemmän kuin puolet sijaitsee

1) alueella, jolle kaupantekohetkellä on vahvistettu asema- tai rakennuskaava;

2) alueella, joka kaupantekohetkellä kunnanvaltuuston hyväksymässä yleiskaavassa on osoitettu pääasiassa asuntoalueen muodostamista tai siihen välittömästi liittyvää yhdyskuntarakentamista varten; sekä

3) alueella, joka kaupantekohetkellä on rakennuskiellossa 1 tai 2 kohdassa tarkoitetussa laajuudessa kaavan laatimista tai muuttamista varten.

Milloin samalla kauppakirjalla on myyty useampia kiinteistöjä, tulee niiden yhteenlasketusta pinta-alasta enemmän kuin puolet sisältyä 1 momentissa tarkoitettuun alueeseen.

Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista varten.

2§
Etuosto-oikeudella tarkoitetaan kunnan oikeutta lunastaa myyty kiinteistö. Etuosto-oikeuden käyttämisellä (etuostolla), sitten kun se on loppuun saatettu, kunnan katsotaan tulleen kaupantekohetkellä luovutuskirjassa ilmoitetun ostajan sijaan siinä mainituilla ehdoilla.

Kiinteistökauppana pidetään sellaista vastikkeellista kiinteistön luovutusta, jossa vastikkeen arvosta muu kuin kiinteä omaisuus muodostaa pääosan.

3§
Milloin samalla luovutuskirjalla on myyty kahden tai useamman kunnan alueella olevia kiinteistöjä, etuosto-oikeus on sillä kunnalla, jonka alueella sijaitsee suurin osa kiinteistöjen yhteenlasketusta pinta-alasta.

4§
Mitä tässä laissa säädetään kiinteistöstä, koskee myös määräosaa kiinteistöstä sekä kiinteistöstä luovutettua määräalaa.

Kiinteistön pinta-ala lasketaan tätä lakia sovellettaessa sen maapinta-alan mukaan.

Kiinteistöstä myydyn määräosan pinta-alaksi katsotaan määräosaa vastaava suhteellinen osa kiinteistön pinta-alasta.

5§
Etuosto-oikeutta ei ole, milloin

1) kiinteistä käsittää tai, jos samalla luovutuskirjalla tai muutoin luovutuksin, jotka on katsottava samaksi kaupaksi, myydään eri kiinteistöjä, nämä yhdessä käsittävät 600 neliömetriä tai sitä vähemmän;

2) ostajana on myyjän puoliso tai henkilö, joka perintökaaren (40/65) 2 ja 4 luvun säännösten mukaan voisi periä myyjän, taikka tällaisen henkilön puoliso;

3) ostajana tai myyjänä on valtio tai laitos; ta

4) myynti tapahtuu pakkohuutokaupalla.

Edellä 1 momentin 1 kohdassa tarkoiteta pinta.alaa laskettaessa otetaan huomioon myös kahden viimeksi kuluneen vuoden aikana saman ostajan ja saman myyjän välillä samassa kunnassa tehdyt kiinteistönkaupat sekä kaupat, joissa kiinteistö on kolmannen kautta siirtynyt samalta myyjältä samalle ostajalle.

Mitä 1 momentin 2 kohdassa on säädetty, ei sovelleta, milloin kiinteistö luovutetaan siinä tarkoitetulle ja muulle ostajalle yhteisesti.

6§
Etuosto-oikeutta ei ole, milloin sen käyttämistä, huomioon ottaen ostajan ja myyjän välinen suhde, luovutuksen ehdot tai muut olosuhteet, on pidettävä ilmeisen kohtuuttomana.

7§
Etuosto käsittää samalla luovutuskirjalla myydyn kiinteän ja irtaimen omaisuuden kokonaisuudessaan.

ja tekemäsi kauppa pysyy voimassa hinnan suhteen, ostajaksi vaihtuu vain kaupunki.

Ennakkopäätöksen voi tietääkseni saada.

Asiaa säätele etuostolaki. Sen nojalla kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Kunnalla ei kuitenkaan etu-osto-oikeutta ole jos kiinteistö on max 5000 neliötä (pääkaupunkiseudulla 3000 neliötä) tai jos kysessä on sukulaiskauppa. Kunta saa tiedot kaikista kiinteistönkaupoista kaupanvahvistajan ilmoituksella. Kunnalta voi pyytää ilmoituksen, että ei käytä etuosto-oikeuttaan. Jotkut antavat paperin ilmaiseksi, jotkut veloittavat siitä jopa useita kymppejä. Jos kunnalla on etuosto-oikeus, lainhuuto voidaan myöntää vasta kun määräaika on kulunut eli 3 kk. Lainhuutoa toki pitää ja kannattaa hakea heti kaupan jälkeen, se vain seisoo ratkaisijan pöydällä niin kauan kuin kunnan etuosto-oikeusaika on mennyt.