Ostan asunnon, jonka hinta 85000 ja sen päälle yhtiövelkaa 4500e. Kannattaako se maksaa pankkilainalla pois vai maksaa vastikkeessa? Tuskin asun tuossa kauhean montaa vuotta. Ts. en ostanut eläkekämppää vaan toivottavasti asunnon 2 - 5 vuodeksi..
Yhtiövelka pois?
Kannattaako maksaa
63211
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tarkempia laskelmia varten pitäisi tietenkin selvittää yhtiölainan korko. Pääsääntöisesti nuo ovat kuitenkin matalakorkoisia, eli vaikket saa yhtiölainasta verovähennystä, niin on aivan makuasia maksaako sen pois vai ei. Kun summakin on noin pieni niin vähäisellä korkovähennyksellä ei ole mitään painoarvoa.
Asunto on helpompi myydä kun siinä on yhtiölainaa. Lähes poikkeuksetta ostaja joutuu käyttämään kaikki mahdolliset keinot raapiakseen kasaan kauppahintaan tarvittavan summan. Yhtiölaina on valmiiksi haettua lainaa ja siirtyy sellaisenaan. Jos taas ostajalla on rahaa, niin hän voi tietenkin maksaa yhtiölainan pois.
Yhtiövelkaa ei kannata maksaa kaupantekohetkellä, koska varainsiirtovero menee kauppasummasta. Maksa sitten pois vaikka seuraavana päivänä, jos talonyhtiölle sopii. Noin pieni yhtiövelka, kuitenkin ihan sama miten maksat.
En kai joudu maksamaan varainsiirtoveroa, kun on ensiasunto kyseessä ja olen alle 40-v..?
käyttää ensiasunnon edut johonkin kämppään missä haluaa asua vain 2 vuotta? Osta suoraan mieluummin sellainen jossa viihdyt pidempään, säästät heti yhden varainsiirtoveron verran.
Vanhan asunnon verolliseen kauppasummaan ei missään tapauksessa voi
sisältyä yhtiölainaa, koska se maksetaan yhtiölle eikä myyjälle.
Itse kysymykseen:
Jos sinulla on rahaa ja saat muualta sille:
- paremman koron kuin mitä maksaisit yhtiölainasta, älä maksa
- huonomman koron kuin mitä maksaisit yhtiön lainasta, maksa.
Jos korkoero on samantekevää, maksa.
Kuukausittainen vastikkeesi on sitten hieman pienempi.
Toinen juttu onkin sitten lainaosuuden maksuaika.
Useimmissa yhtiöissä otetaan käytännön laskennan helpottamiseksi
lainaosuuksien maksuja vastaan vain tilikauden vaihtuessa.
Tuo selviää kysymällä isännöitsijältä.
missä ihmeessä saisi paremman talletuskoron kuin yhtiölainan korko olisi ?ei yhtiölainaa kannata pitää jos saa sen pois maksettua.