Olen katsellut 70-luvulla rakenettua kerrostalon huoneistoa, mutta moni on varoitellut niihin tulevista putkiremonteista, kuinka toden näköistä se on ja millä aikavälillä
Kysymys putkiremontista
huolestunut!!!
121780
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
ja jatkuu ikuisuuksiin eikä sen hinnalla ole loppua. Se jatkuu niinkuin star warsin lopputekstit täältä ikuisuuteen. Ja sit alkaa ikkunaremppa, ja sähköremppa, ja kattoremppa ja parvekeremppa, rappukäytäväremppa ja julkisivu ja lopulta se vanha paska on maksanut 2x enemmän kuin uusi samankokoinen ja on edelleen 70-luvun elementtitalon näköinen.
Moi
Mä oon ostamassa ensimmäistä asuntoani (mulla on avaus samasta asiasta vähän alempana) samaa mietin. Rahaa on käytettävissä rajallisesti (opiskelen,olen myös töissä)joten pakko ostaa käytetty. Mietityttää vaan tuo vanhan asunnon ostaminen. Uuden ja vanhan hinta ero on aika pieni. Uudisrakentamista taitaa Helsingin rajojen sisäpuolellekin tulla lähivuosina jonkun verran...satama..Pasila..jne. Joten ostaako vanhan asunnon, jonka hinta kuitenkin seuraavan 10 vuoden remonttien vuoksi on hyvin lähellä uutta. Siis enemmän velkaa ja uusi? Uudet pikku asunnot taitaa alkaa jostain 120000eurosta.
Miksi ostaisit, kun korot ovat nousemassa ja hinnat rommaavat muutaman kuukauden viipeellä? Nyt kannattaa tuhnutella kalliiden aikojen ohi eikä sulla opiskelijana muutoinkaan varmaan ole liikaa rahaa törsättäväksi pankinjohtajan mersuun.
joka jätti ostamatta 1999, koska hinnat olivat nousseet jo 6 vuotta putkeen.
Putkiremppa tulee 70-luvun taloihin 10-15 vuoden sisällä. Muista tarkistaa isännöitsijäntodistuksesta onko LVI-kuntokartoitus tehty. Jos ostat asunnon, jossa on putkiremppa tulossa 10 vuoden sisään, katso että muut isot rempat (katto, julkisivu, ikkunat) on jo tehty. Jos vastike on tehdyistä rempoista huolimatta edelleen kohtuullinen niin putkiremppa ei pitäisi olla mikään taloudellinen katastrofi. Itse ostin kämpän talosta, jossa on kartutettu korjausrahastoa jo vuosia ja siten aikanaan putkirempan kustannus ei kerralla ole niin iso. Suurin osa taloyhtiöistä eivät ole kuitenkaan niin kaukonäköisiä, että keräisivät rahaa jo etukäteen isoihin remontteihin.
nimenomaan jos vastike on hälyyttävän pieni ja putkiremontti on näköpiirissä ,on taloyhtiö ottamassa sitten reippaan lainan, joka asukkaille lankeaa maksuun. Noiden putkiremppojen yhteydessä myös kylppäri revitään ja uusitaan. Ja nuo on kalliita neliöitä.
Jos vastike on ollut korkea jonkin aikaa, tai sitten kohtuullinen pitemmän aikaa ja korjaus näköpiirissä, on taloyhtiö siihen varautunut etukäteen hyvin. Oleppa tarkkana.
Putkiremonteilla peloitellaan ihmisiä monesti aivan turhaan.
Ensinnäkin putkiremontti tehdään n. 50 vuoden välein, eli esim. -75 vuosimallin taloon se on edessä n. 2025. Eletään siis putkien keski- ikää. Vielä jäljellä 19 vuotta, eli melkein puolet.
Toiseksi. Putkiremontit ovat osa talon elämänkaarta. Keskustan taloihin on saatettu tehdä kolmetkin putkiremontit.
Kolmanneksi. Ei se putkiremontin hinta nyt talon hintaa kuitenkaan vastaa. Viimevuonna hinta oli muistaakseni 330€/neliö. Sinänsä kyllä iso raha, mutta ei se suinkaan nollaa asunnon arvoa, kuten jotkut ajattelevat.
Neljänneksi. Putkirenmpan jälkeen on uusi kylppäri, joka ei ole vertailukelpoinen 60- luvun versioon.
Viidenneksi. Samaa mieltä siitä, että esim. kattoremppa lisää kustannuksia. Kattoremontti ei kuitenkaan näy parantuneena asumismukavuutena putkirempan tavoin (parempi kylppäri).
Kuudes. Putkiremontit usein kohdistetaan kesäksi, jolloin tilapäinen asunto löytyy helposti, viettää lomaa muualla ym.
Seitsemän....
Omaan asuntooni tehtiin putkiremppa vajaa kaksi vuotta sitten kesällä. Viikon kävin töissä yhtä aikaa remontin keskellä ja neljä seuraavaa viikkoa lomalla. Kun palasin lomalta takaisin oli remontti tehty. Veivasin neljänä aamuna töihin polkupyörällä ja kävin siellä suihkussa. Minulle tässä ei ollut mitään ylivoimaista.
putkiremppa on helvetin esikartano ja vie välittömästi osakkeen omistajan henkilökohtaiseen konkurssiin. Sukulaisia säästämättä. Tämän jälkeen pankinjohtajan kaveri tai veli ostaa kämpän 4€ summalla.
Tapiolalaisessa v.62 rakennetussa taloyhtiössa alkoi putkiremontti. Arvioitu kesto 40 pv/asunto (korjaus tehdään linjassa). Kustannus noin 600 euroa/m2. Eli kyllä on aika kallista esim. eläkeläiselle maksella tuollaisia remontteja.
- Moniin 70-luvun taloihin putkiremontti tulee huomattavasti ennen 50 vuoden ikää, osaan se on jo tehtykin. Tuohon 50 v sääntöön ei pidä 70- ja 80-luvun talojen kohdalla ostaessa tuijottaa.
- 330 e / neliö voi olla toteutunut hinta jossakin talossa, mutta on esim. Helsingissä niin alakanttiin, ettei sen varaan pidä laskea. Täälläkin mainittu 600 e / neliö on realistisempi arvio. Putkiremontithan ovat hyvin eri laajuisia, joten yhtä totuutta asiasta ei ole.
- Jos asuntoa aikoo vaihtaa tulevaisuudessa, tympeintä on ostaa asunto talosta, jossa remontti on tulossa 5 - 10 vuoden sisällä. Tällöin joutuu myyntivaiheessa kauppaamaan alennuksella asuntoa, jonka potentiaaliset ostajat karttavat tulevaa remonttia.
Kustannuksilla ei varmaan ylärajaa ole, mutta tilastotietona putkiremppa on maksanut Espoossa vuosi (vai oliko se kaksi) sitten 330€/neliö. Siis keskimäärin. Joissakin päästään silloin luonnollisesti ylitse ja jossain alitse.
Jos omassa asunnossani remontti kesti 5 viikkoa, eli 35 päivää, niin eipä tuo 40 päivää tuossa kauaksi heitä. Minulle tämä ei ollut ylivoimaista.
En kyllä näe miksei tuo 50 vuoden sääntö pidä paikkansa -70- ja -80 lukujen asuntoihin. Noista ei vielä kokemuksia ole, mutta eiköhän nuo mene samalla tavalla kuin muutkin. Ei tekniikka ole miksikään putkissa muuttunut.
Putkiremontteja on eri laajuisia. Jossain vedetään esim. uudet sähköt samalla ja joissakin saatetaan uusia parvekkeiden kaiteita samalla. Asukkaiden suussa tämä tosin vääntyy pelkäksi putkiremontiksi.
Meillä putkiremontti maksoi 340€/neliö Espoossa pari vuotta sitten. Tavallinen taloyhtiö tavallisine asuntoineen ja kylppäreineen. Remontissa uusittin kylmä ja lämmin käyttövesi, sekä lämmityspattereiden putket. Putket vedettiin samalla ylös. Kylppärit menivät luonnollisesti uusiksi. Eli tavallinen putkiremontti tavallisine kustannuksineen (Espoon hintatasolla).
Siihen, paljonko km. kustannus oli Espoossa useampi vuosi sitten, ei hintojen noustessa voi arviota perustaa. Kuten todettu, remontit ovat niin eri laajuisia, että hinnoista on turha kiistellä. 300-350 e / neliö on kuitenkin erittäin huokea kustannusarvio nyt suunniteltavalle remontille.
Niin ikävää kun se onkin, monet 70- ja 80-lukujen putket eivät kestä sitä kuuluisaa 50 vuotta. Syitä on ainakin kaksi:
- 60-luvun lopulla alettiin käyttää Chilestä halvalla tuotua kuparia, joka ei osoittautunutkaan yhtä kestäväksi kuin aiemmin käytetyt laadut.
- Syystä tai toisesta monissa 70- ja 80-lukujen taloissa hitsaussaumat eivät kestä, vaikka itse putket kestäisivätkin.
Taloyhtiöissä on paljon muitakin remontteja kuin putkiremontti ja ilmauksesta "putket tehty" on tullut osin aivan turhaan jokin kummallinen synonyymi ilmaukselle "hyvin hoidettu taloyhtiö". Tosiasia kuitenkin on, että pääkaupunkiseudulla ajautuu putkiremonttiin lähiaikoina kokonaisia kaupunginosia (40-, 50-, 60- ja 70-lukujen taloja sekä monia vielä vanhempia taloja, joissa remontti on kertalleen tehty 60-luvulla). Jos uudet menetelmät eivät lyö itseään läpi, tämä näkyy väistämättä remonttien nousevina hintoina ja viivytyksinä.