Hei
Meillä on 6-asunnon rivitalo-osake. Ollaan ensimmäisiä asukkaita/osakkaita eli perustajajäseniä. Isännöinti on omissa käsissä ainakin vielä.
Eli tilanne on se, että nyt tasan 2V jälkeen ensimmäinen asukki pisti voitot lihoiksi ja muutti. Kyseinen henkilö oli myös meidän "isännöitsijä" ja nakki iski nyt siis minulle.
No he tekivät kaupat ja uusi asukki muutti sisään. Heidän kiinteistövälittäjä antoi sitten isännöitsijälle eli minulle kirjekuoren, missä oli 1kpl kauppakirja, kutit maksetusta varainsiitrtoverosta sekä A4-lomake "ilmoitus varainsiirtoverosta".
Mitä tuolle A4-lapulle pitää tehdä. Käyttää sitä verotoimiston virkailijalla? Ainakin siinä on paikka veroviranomaisen merkinnöille.
Jännä homma, että isännöitsijän pitäis käydä noita varainsiirtolappuja näyttämässä, kun ne kuitenkin pyytävät vielä osakasta aikanaan käymään näyttämässä kuitteja vaikka tietävät, että kaikki ok. Yrittävät mätkyttää...
Tuolla kauppakirjallahan taloyhtiö ei tee muuta, kuin että toteaa uuden asukkaan omaavan oikeuden hallita ko. osakkeita.
Pitääkö isännöitsijän tehdä muita ilmoituksia? kaupparekisteriin ei ainakaan tarvitsevielä tehdä muutoksia uusien asukkaiden osalta, paitsi ensi vuoden alussa jos yhtiökokous valitsee heidät hallitukseen.
Nykyäänhän jokainen kyllä tekee muuttoilmoituksen, mutta pitääkö taloyhtiön tehdä vielä jotain ilmoituksia. En oikein löytänyt asiasta infoa vaikka pläräsin jotain vanhaa isännöitsijän opasta.
Myöskään osakasrekisteriä ei tarvitse nykyisen osakeyhtiölain mukaan pitää ellei yhtiö niin halua (muutos koskee asunto-osakeyhtiöitä).
terv,
Johannes
Meillä on 6-asunnon rivitalo-osake. Ollaan ensimmäisiä asukkaita/osakkaita eli perustajajäseniä. Isännöinti on omissa käsissä ainakin vielä.
Eli tilanne on se, että nyt tasan 2V jälkeen ensimmäinen asukki pisti voitot lihoiksi ja muutti. Kyseinen henkilö oli myös meidän "isännöitsijä" ja nakki iski nyt siis minulle.
No he tekivät kaupat ja uusi asukki muutti sisään. Heidän kiinteistövälittäjä antoi sitten isännöitsijälle eli minulle kirjekuoren, missä oli 1kpl kauppakirja, kutit maksetusta varainsiitrtoverosta sekä A4-lomake "ilmoitus varainsiirtoverosta".
Mitä tuolle A4-lapulle pitää tehdä. Käyttää sitä verotoimiston virkailijalla? Ainakin siinä on paikka veroviranomaisen merkinnöille.
Jännä homma, että isännöitsijän pitäis käydä noita varainsiirtolappuja näyttämässä, kun ne kuitenkin pyytävät vielä osakasta aikanaan käymään näyttämässä kuitteja vaikka tietävät, että kaikki ok. Yrittävät mätkyttää...
Tuolla kauppakirjallahan taloyhtiö ei tee muuta, kuin että toteaa uuden asukkaan omaavan oikeuden hallita ko. osakkeita.
Pitääkö isännöitsijän tehdä muita ilmoituksia? kaupparekisteriin ei ainakaan tarvitsevielä tehdä muutoksia uusien asukkaiden osalta, paitsi ensi vuoden alussa jos yhtiökokous valitsee heidät hallitukseen.
Nykyäänhän jokainen kyllä tekee muuttoilmoituksen, mutta pitääkö taloyhtiön tehdä vielä jotain ilmoituksia. En oikein löytänyt asiasta infoa vaikka pläräsin jotain vanhaa isännöitsijän opasta.
Myöskään osakasrekisteriä ei tarvitse nykyisen osakeyhtiölain mukaan pitää ellei yhtiö niin halua (muutos koskee asunto-osakeyhtiöitä).
terv,
Johannes
Vastaukset 13
Vanhimmat
Kummastelin samaa asiaa tosin eri näkökulmasta. Eli mitä helkkaria isännöitijälle kuuluu minun leimaverokuittini, toimitin kuitenkin kun tuo kerra oli sitä vailla.
Kuljetin itse kuittini verotoimistossa leimattavana, eli tuo ainakaan ei kuulu isännöitsijälle. (uusi asunto)
Sinuna hankkisin vaikka kirjastosta ajan tasalla olevan isännöintiä käsittelevän oppaan ja lukaisisin sen lävitse.
merkitsee uuden omistajan sen jälkeen kun kaikki paperit on kunnossa! Eli jos leimaverosta ei ole kuittia niin osakeluetteloon ei merkitä uutta omistajaa ja yhtiökokouksessa ei ole äänioikeutta.
Yksinkertaista vai...
varainsiirtoveron maksu lomake on jotta saat uudelle omistajalle rekisteröinnin (katso että myös kauppahinnsta on kuitti, mikäli ei kuitattu allekirjoituksin). Ei sinun tarvitse tehdä muuta. 102:n täytön yhteydessä tarkistat vain, että uusi omistaja tulee ilmoitetuksi.
Rekisteröinti päivä on se päivä, että kaikki kauppaan liittyvät paperit on toimitettu. Mikäli esim. varainsiirtoverolomake (leimattu) puuttuu, päivää ei merkitä. Ja jos rekisteröinti päivä puuttuu isännöitsijäntodistuksesta, osakas ei voi sitä myydä, ennen kuin vero on maksettu. Loogista?
Hei taas
Nii mitähän rekisteröintiä ajat takaa. Tarkoitatko taloyhtiön omaa rekisteriä osakkaista vai jotain virallista?
Ymmärsin niin, että tuo todistus maksetusta varainsiirtoverosta pitää käyttää verottajalla jolloin saadaan siihen puumerkki.
terv,
Johannes
Varainsiirtoveron on maksettava ennen kuin taloyhtiö tekee osakeluettelomerkinnän (=tulet osakkaaksi yhtiöön). Asian voi todistaa seuraavasti:
-leimauttamalla varainsiirtoverolaskelman verotoimistossa
-välittäjä allekirjoituksellaan vahvistaa veron maksetuksi
-toimitat varainsiirtoveromaksulapun pankin leimalla
Seuraavat dokumentit on toimitettava taloyhtiölle:
-kopio osakekirjasta siirtomerkinnöin (katkeamaton saantoketju)
-kopio saantokirjasta (kauppakirja, lahjakirja, osituskirja, perukirja)
-em. selvitys varainsiirtoveron maksusta jos kyseessä on kauppa
Jos kyse on uuden asunnon (rakennusvaiheen kauppa tai ensimmäinen asukas huoneistossa) kauppa vastaa ostaja selvitysten toimittamisesta ja jos kyse on vanhan asunnon kaupasta vastaa välittäjä tietojen toimittamisesta. Jollei välittäjää käytetä vastaa ostaja tietojen toimittamisesta.
Yksikertaista, eikö totta?
Sitten se omistustiedon siirtyminen verottajalle. Taloyhtiö antaa ns. 102-lomakkeen kerran vuodessa jonka mukana siirtyy tiedot omistajista verottajalle. Verovelvollisen pitää itse viedä tieto tai korjata tieto veroehdotukseen jos se sieltä puuttuu. Jos osakeluettelomerkitää ei ole tehty ei tieto siirry verottajalle.
Vielä yksinkertaisempaa, eikö totta?
Hei
Asia alkaas elviämään. Eli osakasluetteloa pitää hallitus, ei virallinen taho.
Verottajalla on tietenkin tieto kuka omistaa ja mitä meidän asunto-osakeyhtiöstä.
Toi 102-lomakehan täytetään vain asuntoyhtiön veroilmoituksen yhteydessä kerran vuodessa. Eikö?
Eli odottelen rauhassa postia verottajalta.
terv,
Johannes
OLEMASSA AMMATTI-ISÄNNÖISTIJÄT????
No tietenkin siksi, että he osaavat hoitaa tämän tyyppiset jutut ilman keskustelupalstojen apua.
Heissan
Ei ammatti-isännöitsijöissä varmasti ole mitään pahaa. Meidän pieni taloyhtiö (6 asuntoa) ei vain halua sellaista ottaa tällä hetkellä johtuen kuluista.
Eihän kaikki jalkapalloilijatkaan ole ammattilaisia saati valmentajat. Esimerkiksi moni juniorivalmentaja valmentaa ilman palkkaa. Meidän talossa pari eläkeläispariskuntaa ja minusta on ihan hyvä jos näin saadaan pidettyä taloyhtiön kulut kurissa. Jää siitä pienestä eläkkeestä vähän elämiseenkin. Muutenkin me nuoret yritetään hoitaa hommat talkoovoimin.
Tämä on meidän valinta, mutta myönnän, että tehtyäni tätä hommaa sivutoimisesti 1kk en voi tietää kaikkea. Ei aloittava ammatti-isännöitsijäkään voi sanoa olevansa kokenut ennenkuin on tehnyt työtänsä jonkun vuoden.
Mutta jos tarjoudut meille kohtuu hintaan niin harkitaan. Varmasti jossain vaiheessa päädytään ammatti-isännoitsijään viimeistään, kun talon väki vuosien saatossa vaihtuu ja mielipiteet myös.
joten en voi tehdä tarjousta siitä.
Itse istun taloyhtiömmen hallituksessa ja ulkopuolinen isännöitsijä hoitaa meidän asiat.
Meillä on hippasen isompi paritaloyhtiö (22 osakasta).
No lue pari hyvää isännöintiopasta, niin saa lisää tietoa.
Kiinteistöalan koulutuskeskus järjestää alan ammatillista koulutusta. Isännöitsijän ammattitutkinnon voi suorittaa ilman alan työkokemusta ja tutkintoon liittyvään koulutukseen voi hakeutua vain ilmoittautumalla. Muutaman satasen koulutuksesta joutuu maksamaan mutta se on hyvä investointi jos esim. OTOna useampaa yhtiötä isännöi. Lisäksi paikalliset asuinkiinteistöyhdistykset järjestää jäsenilleen (taloyhtiöt jäseninä muutaman satasen vuosimaksulla) ajankohtaiskoulutusta veloituksetta.
Hei
Kiitoksia vinkistä :)
Täytyy tosiaan harkita, että kävisi jonkun kurssin. Taidanpa ottaa selvää syksyn tarjonnasta.
Meillä tarvitaan siis tällä hetkellä lähinnä "hallinnollista" isännöitsijää.
Nyt kiinteistö pari vuotta vanha, mutta varmaan pian pitää etsiä myös "tekninen" isännöitsijä. Nyt yritetään maalaisjärjellä hoitaa kiinteistö eli putsata rännit, oikaista autopaikkojen kaadot niin, että vesi menee kaivoihin ym...
Kiitoksia kommenteista :)
terv,
Johannes
Kaksi kuukautta asunnon ekan erän (myyntihinnasta) jälkeen vai vasta kaksi kuukautta vikan erän (myyntihinnasta) jälkeen?