Ollaan ostamassa ensiasuntoa, jonka hintapyynti on 100 te välittäjän kautta. Nyt kysynkin, että mikä on nykyään asunnoissa "ilman" määrä.. eli mitä kannattaisi hyvällä omatunnolla tuon hintaisesta tarjota. Tutut ovat sanoneet että noin 10% olisi nykyään ihan tyhjää hinnassa, eli olisiko about 90 te realistinen tarjous?
Kiitos vastanneille.
Kiitos vastanneille.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Tarjoa vaan 90t. Toki jos asunto on ollut vasta vähän aikaa myynnissä tuskin lähtee tuohon hintaa.
Mut aina kannattaa yrittää, eikä Suomesta myytävät asunnot lopu.
Joo ajattelin sitä 90te:n tarjousta, onhan se kuitenkin ollut jo pari kuukautta myynnissä ja ymmärtääkseni ei ole hirveästi ollut kiinnostuneita.
Ihan vapaasti saat tinkiä, jos olet ostamassa suoraan omistajalta.
Jos annat mielestäsi sopivalla hinnalla kirjallisen ostotarjouksen kiinteistönvälittäjän kautta toimitettavaksi, asunnon myyjä antaa mielestänsä sopivan hintaisen vastatarjouksen. Siitä selviää tinkimisvara. Ei kauppaa, ellei myyjä hyväksy tarjousta.
Itse olen viimeisen kymmenen vuoden aikana myynyt kolme eri asuntoa olennaisesti pyytämälläni hinnalla. Ensimmäistä pidin myynnissä 8 kuukautta laskematta hintapyyntöä, seuraavia kaksi meinivät kaupaksi pikaisesti. Joka kerta vakuutin kiinteistönvälittäjälle, että hintapyyntöni pitää.
Kysy välittäjältä, onko myyjällä kiire saada asunto kaupaksi, onko muita kiinnostuneita ostajia, millaisia tarjouksi on annettu ja millä tuloksella..
Sorry, olen nyt ostamassa isompaa asuntoa, jonka hinnasta sain tingittyä 0,5%. Mutta kaupat teen!
kaverini löysi avovaimonsa kanssa unelmakodin. tilaa oli ja pikkuremontilla uuden veroinen. hintakin oli kohdallaan, jonka he olisivat olleet valmiit maksamaan,mutta kuinka ollakaan ajattelivat koittaa kepillä jäätä ja tarjota -10%. no eihän kämppä heille jäänyt koska joku toinen oli suostunut maksamaan kauppahinnan tinkimättä. nyt heitä ottaa päähän suunnattomasti koska asuvat edelleenkin vuokralla koska vastaavaa taloa ei ole tullut vastaan
Kun se jäi haaveeksi, se voi muistin varassa tuntua unelmalta.
MUTTA TOTUUS kuitenkin on toisenlainen,
liian nopeasti hankittu harmittaa eniten,
aina tulee uusia, varmasti.
Ainakin 6 kk ja 20 asuntoon pitää kunnolla tutustus,
ennen kuin alkaa kauppoja hieromaan.
Asunnon osto on monelle ja kaikille hyvin vieras ja uusi asia,
kannattaa harkita.
En ymmärrä miksi pitäisi kategorisesti tutustua useisiin asuntoihin huolellisesti ja pitkän ajan kuluessa. Yhtä hyvin se ensimmäinen jonka näytöllä on käynyt voi olla se oikea.
Vaimoni kävi katsomassa yksin neljää, ja viides natsasi. Sovittiin uusi näyttö, jonne minä mukaan, jätettiin tarjous -10% pyynnistä, myyjä vastasi, me vastattiin ja lopulta saatiin -8% pyynnistä pois. Kuntokartoitus tehtiin, jonka pohjalta sovittiin myyjän korjattavaksi muutamia pikkujuttuja, jonka jälkeen tehtiin kauppakirjat sovittuun hintaan.
Eli kyseessä on ensimmäinen omistusasuntomme, ja itse kävin siis yhdellä näytöllä. Toki hintataso ym. oli tiedossa, mitä ja mistä kannattaa maksaa, sillä nettiä olin selannut jo pidemmän aikaa.
Ehkä hieman offtopic, tsori. Me etsittiin taloa pääkaupunkiseudulta 1,5 vuotta (aika aktiiisesti jopa). Mieleisiä oli tosi vähän jotka olisivat sopineet budjettiin, pari mielenkiintoista menetettiin tarjoamalla alakanttiin ja kun nykyinen kämppä tuli eteen niin tein tarjouksen jossa oli ainoastaan tuhannet pyöristetty alaspäin ja sain sen (2004). Varaudu mahdollisesti pitkään etsintään jos ihannetta haet - mutta jos olet varma että haluat sen niin onko kymppitonni asumismukavuudesta todellakaan liikaa?
Jos olisit maksanut ekasta täyden hinnan olisit jo netonnut alitarjouksesi verran arvonnousuna takaisin ja todennäköisesti enemmänkin.
Ei kannata alkaa pelata alitarjouksilla jos kohde on hyvä tai ollut vasta lyhyen aikaa myynnissä.
tinkimisvara on maks 4%. sikailutarjous voi viedä sut epäsuosioon, ei välittäjänkään interessi ole alihinta, koska se on pois välittäjän pussista.
Meille välittäjä sanoi että asunnostamme oli tarjottu, mutta hän ei ollut ottanut tarjousta vastaan sen alhaisuuden takia (ei edes kertonut suuruutta), ja hyvin meni kämppäkaupaksi.
Tama on tosi, oli lehdessa joku aika sitten.
Jos ette muuta osaa kysyä, kuin paljonko yleensä alennetaan,
en suositelisi vielä vuosiin asunnon ostoa.
Uusissa autoissa on käteisalennusprosentit,
mutta ei asunnoissa.
Paikkakunta, sijainti paikkakunnalla ja ikä vaikuttavat niin paljon asunnon hintaan.
Jokainen asunto hinnoitellaan yksilöllisesti,
aivan eri lailla kuin jokainen uusi auto.
Hinnoitteluun vaikutta myös suuresti,
kuinka kova kiire on saada kaupaksi.
Usein kun omistaja "rakentaa uutta" tms. aletaan myymään runsaalla ylihinnalla vuotta aikaisemmin.
Jos omistaja onkin ostanut jo uuden ja muuttaa pois,
hän yleensä haluaa myydä nopeammin.
Tässä viestiketjussa alkaa olla minun mielestä aika monta näkökulmaa asiaan ja kiitän niistä. Tietenkin haluan maksaa asunnosta hinnan johon myyjäkin olisi tyytyväinen, mutta ylimääräistä "ilmaa" ei varmaan kukaan halua maksaa. Eiköhän tämä tästä etene ihan ok.
Mitä muuten olette mieltä koroista, näin äkkiseltään kuulostaa aika hyvältä pankin ehdottama viiden vuoden kiinteäkorkoinen korko. Onko joku seurannut korkomarkkinoita ja voisiko tämä joku ottaa kantaa, kiitos.
-ensikertalainen, niin kokematon-
Jos lainaa on paljon ja maksuaika 25-30 vuotta, niin 5 vuodessa et ehdi lyhentämään vielä kuin nimeksi sitä lainaa ja sen jälkeen olet markkinakorkojen varassa. Silloin voi olla järkevää ottaa vielä pidempi kiinteä korko, vaikka 10 vuotta.
Itse otin 1/2 kiinteällä ja loput euriborilla. Euribori lainan voin maksaa nopeammin/hitaammin jos siltä tuntuu eli pelvivaraa jää enemmän mikäli
tulot muuttuu. Samalla on osittain suojaus korkojen nousua vastaan.
Jos otat lainaa vain lyhyemmäksi aikaa niin on oikeastaan sama minkä koron valitset.
Vasta kun laina on maksettu tietää oikeasti mikä korko olisi ollut paras. Kiinteä kumminkin säästää hermoja jos lainaa on paljon ja talousuutisissa tulee jatkuvasti juttua nousevista koroista... Hissi toimii myös toistepäin...:)
Tuo viiden vuoden kiinteäkorko olisi sinänsä tilanteeseen nähden hyvä, että juuri lainan alkuvaiheessa olisi tiedossa ns tiukempi aika kun avovaimolla on vielä koulu kesken joten täytyy mitoittaa tarkasti omien tulojen mukaan. Muutenkin olen enenmmän sitä sorttia joka haluaisi hissin pysyvän paikallaan jotta voisi jotain suunnitella eikä tarvisi joka päivä kursseja tarkistaa.