Asumme viiden erillistalon taloyhtiössä. Taloissa on pystylaudoituksella puuverhoiltu ulkoseinä. Yksi asukkaista päätti tiivistää talon ympäri sieltä ulkopuolelta laudoituksen alareuna umpeen silikonimassalla. Hän ei kertonut kellekään asiasta eikä ole siihen pyytänyt esim. hallitukselta lupaa.
Minun järkeni mukaan kyseessä on seinälle tarpeellisesta tuuletusraosta, vai onko? Kuinka pian tuo mahtaa aiheuttaa talolle vahinkoa, jos aiheuttaa? Ja kuinka kallis remontti siitä voi tulla? Vai voiko laittaa tuon osakkeen osakkaat itse sitten maksamaan aiheuttamansa vika? Ollaanko nyt vain huomaamatta koko juttua vai pitäisikö alkaa kiistelemään ko. osakkaiden kanssa asiasta ja palauttamaan se alkuperäiseen tilaan? Millä konsteilla kiistelyn voisi voittaa? Me emme ainakaan halua maksumiehiksi, jos vaikkapa tuo tiivistäminen kypsyttää suuren remonttilaskun vaikkapa n. 10 vuoden kuluttua. Nykyiset omistajat ovat itse voineet muuttaa silloin jo tuosta pois. Onko maksumieheksi joutumisesta pelkoa?
Muutenkin nämä osakkaat kuvittelevat asuvansa kuin omakotitalossa ja remontoivat omin päin kaikenlaista. Voimme vain arvailla, mitä talon sisällä on mahdollisesti tehty. Meillä on yhtiöjärjestyksessä, että korjausvastuut talon sisällä menee kunkin osakkaanomistajan omaan piikkiin. Sähkö, vesi, viemärit, lämmitys ja ulkoseinät ikkunoineen ja ovineen sekä katto (eli ulkopinnat) on yhteisillä kustannuksilla korjattavia.
Minun järkeni mukaan kyseessä on seinälle tarpeellisesta tuuletusraosta, vai onko? Kuinka pian tuo mahtaa aiheuttaa talolle vahinkoa, jos aiheuttaa? Ja kuinka kallis remontti siitä voi tulla? Vai voiko laittaa tuon osakkeen osakkaat itse sitten maksamaan aiheuttamansa vika? Ollaanko nyt vain huomaamatta koko juttua vai pitäisikö alkaa kiistelemään ko. osakkaiden kanssa asiasta ja palauttamaan se alkuperäiseen tilaan? Millä konsteilla kiistelyn voisi voittaa? Me emme ainakaan halua maksumiehiksi, jos vaikkapa tuo tiivistäminen kypsyttää suuren remonttilaskun vaikkapa n. 10 vuoden kuluttua. Nykyiset omistajat ovat itse voineet muuttaa silloin jo tuosta pois. Onko maksumieheksi joutumisesta pelkoa?
Muutenkin nämä osakkaat kuvittelevat asuvansa kuin omakotitalossa ja remontoivat omin päin kaikenlaista. Voimme vain arvailla, mitä talon sisällä on mahdollisesti tehty. Meillä on yhtiöjärjestyksessä, että korjausvastuut talon sisällä menee kunkin osakkaanomistajan omaan piikkiin. Sähkö, vesi, viemärit, lämmitys ja ulkoseinät ikkunoineen ja ovineen sekä katto (eli ulkopinnat) on yhteisillä kustannuksilla korjattavia.
Vastaukset 5
Vanhimmat
vaihtoehto on vaihtaa paikkakuntaa ja naapureita.
Eli olette onnistuneet valitsemaan oikean ongelmayhtiön. Saa rempata kuin omaansa, yhtiölle lankeaa laskut aikanaan.
Laajennan koskemaan rt-asumisen lisäksi muita sekasikiöasumismuotoja.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000015604203
Nimim. Kokemusta on.
todellakin on
tukkiminen lahottaa vähintään ulkoverhouslaudat. Paitsi jos laudoitus on käsitelty vesihöyryn läpipäästävällä pinnoitteella. Maali yleensä ei ole sitä. Eikä se tukkiminen taatusti ole hyväksi eristeille eikä kantavalle rungolle.
Eipä siitä ilmarakojen tukkimisesta ainakaan hyötyä käytännössä ole mutta haittaa ja jopa vahinkoa voi olla käytännössäkin. Eli seinäpaneelien lahoaminen voi olla edessä jos pinnoite ei läpäise kosteutta eli hengitä.
Muiden osakkaiden puuuttumis oikeus muuten kuin ystävällisessä huomautus/suositushengessä on riippuvainen yhtiöjärjestyksen ja siitä määräytyvän vastuunjako kysymysten perusteella.
Jos kyseisen hermannin remonttien korjauskustannukset eli vastuualue kuuluu taloyhtiön kontolle niin pitäisin vähintäänkin suositeltavana puuttua asiaan taloyhtiö toimesta koska virheiden oikominen on ennen niiden ilmaantumista helponpi/halvempi korjata.
Eli pitää muistaa jos korjaamista tulee niin kaikki muut yhtiön osakkaat osallistuvat korjauskustannuksiin paitsi jos voitte osoittaa virheen tehneen syyllisyyden ja korvausvelvollisuuden asiaan,jolloin virheen tekijä on taloyhtiölle korvausvelvollinen siis siinä tapuksessa hermannilla on rahaa millä korjata.
Eli siis lyhyesti.Totta helvetissä asiaan pitää puuttua jos yksi pässi tekee yhtiön omaisuudelle vahinkoa typeryydellään jolloin muut joutuvat maksumiehiksi syyttäsuotta.
Jos taas hermannin remontit kohdistuvat hänen omaan omistusosuuteensa/vastuualueeseensa niin mitä vittua se muille kuuluu.Jokaisella on oikeus olla idiootti jos vaikutukset ei kohdistu haittana muille.