Tässä on tapaus, että on pakko myydä talo. Talo on ostettu n. 1,5v. sitten. Talosta löydettiin hometta katosta, kun tuuletusputket oli laitettu väärin. Katto pitää purkaa, vaihtaa villat, jne..
Voinko nyt jättää kertomatta myyntitilanteessa, että talossa oli tällaiset viat, sitten kun ne on korjattu?
Veikkaisin, että on hankala saada minkäänlaista hintaa, jos kertoo aiemmista ongelmista tai yleensä ostajaa.
Itse sain korvauksen edelliseltä omistajalta ja se on sitä kautta sovittu, mutta nyt vastuu on minun näiltä osin, mitä tuohon kattoon tulee.
Siis kannattaako edes yrittää myydä vai kannattaisko polttaa ennemmin koko talo?
Voinko nyt jättää kertomatta myyntitilanteessa, että talossa oli tällaiset viat, sitten kun ne on korjattu?
Veikkaisin, että on hankala saada minkäänlaista hintaa, jos kertoo aiemmista ongelmista tai yleensä ostajaa.
Itse sain korvauksen edelliseltä omistajalta ja se on sitä kautta sovittu, mutta nyt vastuu on minun näiltä osin, mitä tuohon kattoon tulee.
Siis kannattaako edes yrittää myydä vai kannattaisko polttaa ennemmin koko talo?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Hyvä korjaus sekä homemittaus sen jälkeen. Mikäli talo saa puhtaat paperit niin myydessä ei kai hankaluuksia.
Monissa vanhoissa siis ennen 90 lukua tehdyissä ei ole esimerkiksi kylpyhuoneissa vesieristystä.
Jos poltat ota huomioon ettei vakuutusyhtiö maksa yli 50 vuotta vanhoista rakennuksista mitään. Tämä koskee myös täysin remontoituija. Jos et usko kysy vakuutuksesta. Tosin siellä ne kaartele ja kiertelee, mutta tämä on vakuutusyhtiöiden sopima käytäntö (60 v = 0 €).
Niin, tämä on todellakin kaksipiippuinen juttu. Jos olet rehellinen ja kerrot, että on ollut ongelma ja on korjattu - niin kun sanot HOME - ostajat katoavat - vaikka asia olisi korjattu kaikin tarvittavin hienouksin. Tietysti joku ostaja saattaa jäädä ja pyytä täydellistä korjausselvitystä (mikä tietysti sitten kannattaa kuvin kanssa ja kaikkien mahdollisisen dokumenttien kanssa pitää tallessa / tehdä).
Jos et korjaa, mutta teet selvityksen, kerrot hinnat jne. niin silloinkin saattaa ostajia olla - saavat itse "valvoa" että korjaus tullaan tekemään kunnolla.
Eli mielestäni sinun pitää olla rehellinen ja toivoa, että kohdalle sattuu oikeanlainen ymmärtävä ostaja.
Mikäli et sano, olet pimittänyt tietoa ja käräjille lähdetään...
ostamassa taloa, en taloasi käypään hintaan ostaisi. Kuitenkin on niin että jos samalla hinnalla saisi talon, jossa ongelmia ei ole ollut niin tietysti ottaisin sen. Tuollaiset homeongelmat voivat viitata siihen, että muutakin on tehty huonosti.
Mutta, jos laitat hintaa halvemmaksi, löytyy varmasti ostajakin.
asioista. Mitä ostaja tekee tiedolla korjatusta ongelmasta?
Sinunhan pitäisi kertoa kaikki ongelmatilanteet asumisen ajalta, että lapsi kusi tuohon nurkkaan ja siihen voi myöhemmin tulla joku ongelma. Entä omasta makuuhuoneesta? Sinnehän on voinut jäädä homealtista ainetta seinille.
Paras on kertoa rehellisesti ostajalle homeremontista, niin samalla ostajakunnasta siivilöityy pois pahimmat homehysteerikot.
Nimittäin kun homehysteerikko saa jälkeenpäin tietää että kiinteisteistössä on tehty homeremontti, niin se villiintyy varmasti ja hometta ruvetaan etsimään Kissojen ja Koirien kanssa.
Tosiasiahan on että kun ruvetaan vanhassa kiinteistössä tarkkaan tutkimaan, niin varmasti löytyy jostakin nurkasta hometta ja sitten istutaan käräjillä.
Miksi et myy taloa hometalona, korjaamattomana. Olethan jo saanut korvauksen... pistä se taskuusi ja anna jonkun muun korjata/korjauttaa. Vai luuletko tienaavasi paremmin korjaamalla ja myymällä vasta sitten.
kunnollista työtä, niin silloinhan sinulla pitäisi olla dokumentointi kunnossa ? Jos teit itse/ teetätit kuititta, huonompi juttu. Ellet sitten dokumentoinut omia töitäsi.
Jos toimit ok, niin silloinhan tietenkin kerrot tästä vanhasta viasta, joka nyt korjattu ja KERROT SEN SAMAN KAUPPAKIRJASSA ERITELTYNÄ. Tai sitten RAJAAT KOKO KATON POIS KAUPPAKIRJASTA, koska et voi taata, että työ olisi tehty huolella.
Älä kuitenkaan jätä kertomatta miksi haluat erittelyjä/ rajauksia, niitä aletaan kuitenkin epäillä ja jos ongelmia tulee, niin ensimmäisenä pengotaan tämä ja ostaja saa vahvaa aineistoa siitä, että jätit kertomatta miksi erittelit/ rajasit. Ja muista myös mainita kertomasi kauppakirjassa. Tällä tavalla selviät hyvin pitkälle ja turvaat selustaasi mahdollista huijariostajaa silmällä pitäen.
Rempastasihan on aikaa vasta 1,5 vuotta, joten paperit yms. pitäisi olla vielä ihan tuoreessa muistissa... Tsemppiä talokaupoille ja kyllä niitä taloja vielä tässä maassa myydään remontoitavaksi ihan home-erittelyjen kanssa.
REHELLISYYS MAAN PERII !!!
Niin, ja entistä enemmän niitä tullaan myymään - aina kun ei voi tehdä uutta ja nykyiset rakennukset kun ovat mitä ovat ja kaikki rakentajat koittavat päästä mahdollismman halvalla....
Siis remonttia ei ole vielä tehty. Suurin mielenkiintoni on tietää kannattaako remonttia yleensä tehdä ollenkaan tai jos tekee, niin millaisen, jos ns. hometalon leimasta ei voi päästä irti ollenkaan. Remonttiinhan palaa vaan rahaa. Jos talosta ei saa senkään jälkeen mitään, niin olen pohdiskellut sitä, miten tappiot olisi mahdollisimman pienet.
Asian pimittäminen kokonaan on hieman vaikeaa, kun tässä on jo käynyt yhtä sun toista tarkastajaa, jne. Kylä on pieni ja huhut liikkuu. Uusi omistaja saa asiat tietoon alta aikayksikön.
Talossa on ns. uusi osa, mikä on se ongelma. Sen katto-osuus on vaan homeessa, törkeän rakennusvirheen takia. Vanha osa on ihan ok. Mielessäni on käynyt, että purkaisin kokonaan tuon uuden osan ja möisin vanhan osan täysin homeettomana. Vanha osa on tehty 30-luvulla ja siinä ei ole ollut koskaan home- tai kosteusongelmia.
Mitä luulette kannattaisiko purkaa uusi osa kokonaan tai sitten vaihtoehtoisesti laittaa rahaa sen katon korjaukseen ja myydä sen jälkeen talo korjattuna ex-hometalona?
Tämä on aika kinkkinen juttu. En halua huijata ketään mutta en halua, että minua rahastetaan lopunikäni muiden töpeillä. Siksi minusta tuo vanhan osan purkaminen on alkanut kuulostamaan järkevimmältä. Mutta sekin toisaalta kuulostaa järjettömältä.
Moni muukin näyttää suositelleen. Laita myyntiin ja ilmoita, että rempattavaa on. Uskon, että nykyhinnoilla saat talosta suhteessa parhaan hinnan kun selvität remonttitaitoiselle ostajalle mitä vikaa kämpässä on. Ostaja saa halvemmalla asunnon ja tekee sille sitten mitä tekee.
Näin vältyt kaikelta vastuulta, jonka joutuisit kantamaan sinun teettämästä remontista.
Kuten kerroit, ei homeasia kuitenkaan pienellä paikkakunnalla (eikä isollakaan) pysy salassa. Kannattaa olla rehellinen. Saa nukkua yönsä rauhassa.
rehellinen.Sinä olet myyjä ja nyt vuorostasi vastuussa tiedoista joita talosta annat.Sitten alkaisi sinun kohdalla myyjänä taas uudet selvittely ja mahdollisesti uusi ostaja veisi asian oikeuteen ja kalliiksi tulee,todella kalliiksi.Kerrot ja KIRJAATTE kaikki epäkohdat kauppakirjaan,silloin ostajan niistä tietoinen ja hinta jonka pyydät kaiketi osoittaa myös ettet myy uutta tai hyvä kuntoista.Jos kaikki homekohdat ja raportit asiasta ostajalle todisteellisesti eli kauppakirjassa lueteltu,vastuusi kaventuu. Itse tein niin,enkä kadu.Tosin hinta oli alhaisempi kuin itse olin maksanut,mutta en voinut kusettaa ketään,niinkuin minua petettiin.Ja voin nukkua yöni rauhassa,kukaan ei vaadi minulta tuosta hometalosta mitään.Loppui asiantuntijoiden rahastus,korjata ei kannata,koska satavarma et voi olla,tuliko kuntoon ja korjauksen aikana homeitiöt leviävät vieläkin pahemmin.Tärkeä päätös ja oikea on se,minkä kanssa pystyt elämään.
kun omalle kohdalle osui hometalo.Vaan rehelliset kun yleensä jäävät kiinni ja kiikkiin,niin hometalon ostossa kuin sen polttamisessa,joten luovuin ajatuksesta.Tosin salaa toivoin pitkään että joku olisi tehnyt sen puolestani.Nyt ei enää voi,niin pitkällä juttu menossa ja vakuutusyhtiökin tietää tilanteen,oikeuteen menee koko asia.Myyjä todellinen huijari.Vaan jos saisin ajan takaisin tuohon ensimmäisiin epäilyin ja tietäisin mitä kaikkea jouduin/joudun käymään läpi,niin REHELLISESTI vastaan,olisi kannattanut polttaa,mutta myöhäistä enää.
Tuli on paras remonttimies, vanhassa ja homeisessa talossa.