Moi,
Kertokaahan mikä on suunnilleen oikea hinta laajennusosan rakennesuunnittelusta ?
Rintamamiestaloamme laajennetaan noin 60 m2 (30 m2 / kerros). Ylös uusi keittiö huone ja alas (kellarikerrokseen) sauna pesutilat varastoa
Onko n. 1000 euroa sopiva summa ??
Kertokaahan mikä on suunnilleen oikea hinta laajennusosan rakennesuunnittelusta ?
Rintamamiestaloamme laajennetaan noin 60 m2 (30 m2 / kerros). Ylös uusi keittiö huone ja alas (kellarikerrokseen) sauna pesutilat varastoa
Onko n. 1000 euroa sopiva summa ??
Vastaukset 4
Vanhimmat
Laske toisin päin. Tavallisissa hankkeissa kaikenlaiseen paperinpyörittelyyn menee 5-10%. Jos meni 5% voi hanke olla parempi kuin 10%. Eli älä tuijota noita rosentteja liikaa. (10% voi mennä jos luulet että tulee sitä parempi mitä löysemmin jakelet rahaa. Ja otat jonkun nimeltä mainitsemattoman ryhmittymän arkkitehdin siihen ja joka ryhmittymä ei ala x-kirjaimella eikä pääty z-kirjaimeen eikä nimessä ole myöskään Å-kirjainta. Ja käyttää tuon 10% kokonaan.)
Jos teet 60 m2 maksat neliöstä jotain 1000 euroa eli 60000 euroa koko juttu. Kunhan itse teet siivoukset ja kaikki hankalat aikaa vievät työvaiheet. Ja haalit tavaraa kunnollisilla metodeilla.
5% on siis 3000 euroa. Panet puolet tuosta arkkitehtuuriin ja ajantasakuviin siitä vanhasta talosta. Toiset puolet LVIS-suunnitteluun sekä myös rakennesuunnitteluun hiukan.
Rakennesuunnittelija tekee rakenteiden suunnittelua. Tuon osuus lienee 300-400 Euroa. Tulee ristikoista jotain ja anturasta, kuten pitääkin ja jotain muuta mutta ei paljoa.
Tuo 5% on aika tiukka ja vaatii nöyriä suunnittelijoita, jotka jo ovat tajunneet että työtä tekemällä ei rikastu, mutta jotain kannattaa harrastaa pienellä korvauksella surffailun ohessa. 10% on liikaa ja sopii hyvin pääkaupunkiseudulle.
Yleensä olen ollut hyvin pitkälle suunnittelijan kanssa samaa mieltä näissä keskusteluissa, mutta nyt täytyy kyllä tuoda toinenkin näkökohta asiaan.
Tuollainen %-pohjainen tapa hinnoitella suunnittelua toimii toki, kun tehdään tavanomaisen kokoisia kohteita. Nyrkkisääntö eri suunnitelmien hintasuhteille on aika usein pientaloissa seuraava: ARK 100, RAK 60, LVI 40, S 40. Sähkösuunnittelu voi olla paljon suurempi, kun talo sisältää erikoisuuksia ja sama koskee myös lvi-suunnittelua.
Tällaisessa laajennuksessa on helposti yhtä suuri työ kuin uudiskohteessakin. Usein liittymät vanhaan taloon saattavat teetättää runsaasti lisätyötä, joka pitäisi myös hinnoitella.
Alkuperäisen kysyjän laajennukseen tulee ns. kalliita pesu-ym.tiloja. Uskoisin, että neliökustannus on lähempänä 1500€ kuin 1000€.
Tällä hetkellä markkinahinta suunnittelulle on normaaleissa suunnittelutoimistoissa tällä paikkakunnalla (etelä-Suomessa, ei pks) tuollaiselle laajennukselle ehkä n. 2500€/ARK, 1200€/RAK, 1000€/LVI ja 1000€/S. Yhteensä siis n. 5500 €, tämä on karkea arvio ja esim. tuttuvasuhteita käyttäen saat suunnittelun varmasti halvemmalla.
Kuten huomasitte, lopputulos menee aika lähelle suunnittelijan esittämää 5% toteutuskustannuksista, jos neliöhintana on 1500€.
Ja alv22%, muistithan sen?
Ja muistaen muutama kuukausi sitten käydyn rönsyilleen keskustelun arkkitehtisuunnitelun hinnasta ilmoitan, etten lähde siihen mukaan tälläkään kertaa ;-)
Tuo hinnoittelutapa on tullut täällä meillä pakon sanelemana. Kun mikä tahansa vaikka kunnallinen hanke tulee tänne kyselyyn, on pakko yrittää päästä kiinni koko hankkeen hintaan ja siitä takaisinpäin kohteen suunnitteluun. Vaikka sähköä tehdään on arvioitava ensin kaikki suunnittelut 5-10% haarukkaan. 10% kunnallisissa hankkeissa ei ole kovin kaukana todellisista. 5% on tavallisissa ja myös yksityisten hankkeissa aika lähellä suuruusluokkaa. Kaikki on siltä väliltä, jos oikeasti suunnitellaan eikä kohelleta.
Pätee myös sähköön. Jos on hankkeessa mukana myös urakan aikana meni rahaa 7-10% sähköistyshankkeen arvosta paperinpyörittelyyn.
Tässä nyt vain yritin tuota kyselijää saada kiinni suuruusluokkaan ihan vakavasti kun nyt en ole kenkkuilutuulella. 1000 Euroa on kovin vähän, kun 3000 on sekin vielä niukka. Jos olisin kenkkuilutuulella suosittelisin säästämään suunnittelussa. Eli heti alussa jopa 10% hankkeen arvosta. Viitaten kintaalla sille, että rakennuksen tuleva myyntiarvo laski heti 30%, käyttöarvo samoin ja lopullinen hinta toteutukselle nousee vaikka 50% hyvin suunniteltuun verrattuna.
Hakiessasi suunnittelijaa katso osoite www.urakkaharava.net ja jätä sinne tarjouspyyntö suunnittelutyöstä. Jatkossa voit kysyä myös urakoitsijat sitä kautta. Kokeiltu on ja toimii.