Miten helppo isännöitsijän työ on

Antti__

Taloyhtiössämme on tällä hetkellä "ulkopuolinen" isännöitsijä, ostettu palvelu.

Hintaa tuolle tulee vajaa 5 000e / vuosi ja ajattelin, että osaisin suurinpiirtein tehdä isännöinnin itse.

Tietysti isännöitsijän valitsee hallitus, mutta uskon että ulkopuolista isännöitsijää käytetään vain siksi, että kukaan asukas ei ole suostunut, joten luulisin että aika helpolla pääsisin isännöitsijäksi, johan tuolla summalla vastikkeetkin pieninisivät.

Joten ennen tarjoamista, haluaisin pikkaisen tietää, mitkä ovat isännöitsijän tehtävät? Ainakin kokousten (vuosi, hallitus jne) kokoonkutsuminen, lomakkeiden täyttäminen (jos joku hakee asumistukea jne.), mutta mitä muuta? Tietysti joskus kokouksissa tulee juttuja, jotka päätyvät siihen "Isännöitsijä ottaa selvän...".

18

8218

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • isännöitsijä

      Melko helpolla luulet selviäväsi. Isännöintiin kuuluvat hallinnolliset tehtävät mm. nuo kokoukset, kiinteistön sopimusasiat, ilmoitusvelvollisuudet yms. Taloushallinto, mm. talous- ja toimintasuunnittelu,kirjanpito ja tilinpäätös, rahaliikenne ... Yhtiön tekninen puoli... Kannattaisi varmaan tilata isännöintitehtäväluettelo, jotta saisit jonkinlaisen kuvan isännöitsijän tehtävistä. Kaikkihan vähän riippuu myös siitä millaisesta yhtiöstä on kyse.

      • pahkapää

        Isännöitsijältä odotetaan kaikkien alojen asiantuntemusta. Jos olet LVIS- alan sekä rakennusalaninsinööri/mestari, ekonomi, juristi ja vielä lisäksi osaat ennustaa, olet takuuvarmasti hyvä isännöistijä.
        Edellyttäen tietysti, että hallitset nämä kaikki alat.
        Tämän lisäksi tarvitse helvetin rautaiset hermot, koska hallituksen jäsenet eivät välttämättä ole ammattitaitoisia, vaikka mielipiteitä ja "asiantuntemusta" riittää joka lähtöön.
        Todella usein kuulee myös parkumista siitä, mikä helvetti maksaa isänöitsijätodistuksessa. Sehän on napin painallus, kun se paperilappunen tulee tulostimesta. Ei tule mieleenkään, että sen paperin eteen tehdää töitä.
        Työstä ei haluta maksaa mitään, oletetaan että isännöitsijä on käytettävissä 28h vuorokaudessa.
        Osakkeenomistajat kuvittelvat, että isännöitsijä tekee työtään silkasta rakkaudesta taloyhtiöitä kohtaan.
        Hohhoijaa... onneksi pääsen eläkkeelle puolen vuoden kuluttua.
        Tätä työtä en tosiaankaan suosittele kenellekkään.


      • Taavetti

        Ei kaikista helpoin tehtävä. Osakkeenomistajat ovat hyvin harvoin selvillä, mitä isännöitsijän töihin oikeastaan kuuluu.
        Kiinteistöliitolla on selvät orderit, mitä tuo työ pitää sisällään. Tietysti jokainen isännöintifirma voi tehdä sopimuksensa, kuten lystää.


    • kunhan sen osaa.

      Kyllä sinä varmaan sen opit muutamassa viikossa rakennusalan
      korkeakoulututkinnolla ja yrittäjätaustalla (kokoustekniikka ja kirjanpito).
      Voithan tarjota vaikka harjoitteluajan 1-2 vuotta ilmaiseksi =)

      • Antti__

        Kaikki muukin homma täällä tehdään talkoilla, niin tuskin minäkään siitä mitään ottaisin.

        Kirjanpidon varmaan osaaan, töissäni hoidan työpaikan kirjanpidon ja palkanlaskennan, noin 30 hengen työpaikka.


      • O T O
        Antti__ kirjoitti:

        Kaikki muukin homma täällä tehdään talkoilla, niin tuskin minäkään siitä mitään ottaisin.

        Kirjanpidon varmaan osaaan, töissäni hoidan työpaikan kirjanpidon ja palkanlaskennan, noin 30 hengen työpaikka.

        Pää edellä niinkuin Saimaaseen.
        Ei se pelaa joka pelkää.


    • Asuntokuumeinen

      "....osaisin suurinpiirtein tehdä isännöinnin itse."

      Sori, mutta minä en ainakaan haluaisi meidän taloyhtiöön isännöitsijää, joka osaa asiat "suurinpiirtein".

      Ei tarvitse kuin lukea tämän palstan viestejä ja erilaisia ongelmia, niin saa käsityksen siitä, mitä kaikkea isännöitisjän on hallittava.

      En tarkoita ettetkö saattaisi oppia tehtäviä, mutta ei se isännöitsijän työ mitenkään kuahean helppoa ole. Toisaalta, "oma isännöinti" voi olla ihan järkevää esim. pienissä, noin 3-7 huoneiston yhtiöissä. Minkä kokoinen yhtiö teillä on?

      • Antti__

        Yhtiö on 18 huoneiston rivitaloyhtiö.

        Tarkoitin tuolla suurinpiirtein sitä, että osaan ne hommat, jotka tiedän kuuluvan isännöitsijälle ja sitten ne joita en tiedä; en tiedä osaanko hoitaa vai en.

        tekemällähän sitä oppii. Ainkain kirjanpidon voisin itse tehdä, joten siinäkin säästäisi ainakin 3 000e.


      • neuvonantajall
        Antti__ kirjoitti:

        Yhtiö on 18 huoneiston rivitaloyhtiö.

        Tarkoitin tuolla suurinpiirtein sitä, että osaan ne hommat, jotka tiedän kuuluvan isännöitsijälle ja sitten ne joita en tiedä; en tiedä osaanko hoitaa vai en.

        tekemällähän sitä oppii. Ainkain kirjanpidon voisin itse tehdä, joten siinäkin säästäisi ainakin 3 000e.

        Meillä ammatti-isännöinti maksaa 150e/kk(1000 neliötä - 13asuntoa) sisältäen kirjanpidon. Pikkuisen tuntuu ilmaa olevan teillä hinnoissa....


    • isännöitsijäksi jos hommat ...

      Tämä taitaa mennä kategoriaan "osaisin varmaan lentää tuota lentokonetta itse, olisi halvemmat matkaliput".

    • kokemuksella kerron

      Sitten taloyhtiöön muutti osakas, joka oli niin epäluuloinen, että lopetin hommat. Luuli, että käärin isoja rahoja siitä omaan taskuun huijaamalla taloyhtiön rahoja jotenkin. En jaksanut riidellä typeristä asioista. Huoh ! Hyvä kun sain pidettyä pankkitili maksukykyisenä. Se olikin suurin ongelma, että piti tarkkailla, että tilillä on katetta maksaa laskut. Yhtiövastikkeet kun tulevat tasaisesti per kuukausi, mutta laskut eivät noudata samaa rytmiä. Mutta tuosta huolehtimalla saatiin vastike pidettyä pienenä ja tilillä vain tarpeellinen määrä rahaa. Ja nyt sitten maksetaan 2400 euroa / vuosi isännöitsijätoimistolle ja siihen sisältyy vain yksi yhtiökokous per vuosi. Jos tulee enempi yhtiökokouksia isännöitsijälle maksetaa erikseen siitä. Kyllä se oli tuntuva korotus yhtiövastikkeisiin, sillä tilin katettakin on tuon isännöitsijän huolettomamman laskunmakselutavan mukaan myös vahvistettava.

      Niin se on muistettava, että isännöitsijästä ei yleensä tykätä. Se on syyllinen kaikkeen viivytykseen ja asioiden hitaaseen etenemiseen. Myös asioiden pimittäminen tai vain joillekin kertominen on yksi närää aiheuttava seikka. Isännöitsijällä ei ole taloyhtiössä ystäviä. Se pitää sitten kestää, että on yksi vastaan muut -tilanne koko ajan. Oma elämäni rauhan arvostaminen tässä hommassa kyllä kasvoi, enkä siitä enää ilmaiseksi toiste luovu, mutta kaikkea voi kokeilla. :)

      • ja huh

        Hyvä isännöitsijä pitää aina sellaisen saldon tilillä, että ei tarvitse laskuja ruveta arpomaan tai kerjuulle lähteä, että voisitkos maksaa etukäteen vastikkeen tai jopa järjestämään ylimääräisiä yhtiökokouksia, jos jotai muutaman tonnin ylimääräistä yllättävää kulua ilmaantuu.
        Hyvä isännöitsi kerää myös rahaa isompiinkin remontteihin, jotka toteutetaan sitten suunnitelmallisesti.
        Olipa tuossa naapurissa 70-luvulla rakennettu talo ja oli todella säästetty. Nyt on vastike pilvissä, ikkunat piti vaihtaa, parvekeremontit tehdä ja lämmönjakohuone uusiksi.


      • sivusta seurannut
        ja huh kirjoitti:

        Hyvä isännöitsijä pitää aina sellaisen saldon tilillä, että ei tarvitse laskuja ruveta arpomaan tai kerjuulle lähteä, että voisitkos maksaa etukäteen vastikkeen tai jopa järjestämään ylimääräisiä yhtiökokouksia, jos jotai muutaman tonnin ylimääräistä yllättävää kulua ilmaantuu.
        Hyvä isännöitsi kerää myös rahaa isompiinkin remontteihin, jotka toteutetaan sitten suunnitelmallisesti.
        Olipa tuossa naapurissa 70-luvulla rakennettu talo ja oli todella säästetty. Nyt on vastike pilvissä, ikkunat piti vaihtaa, parvekeremontit tehdä ja lämmönjakohuone uusiksi.

        Isännöitsijä ei kerää rahaa mihinkään. Yleensä hallituksen ehdotuksesta päätetään vastike ja tehtävät korjaukset. Yleensä se että ennakoituja korjauksia ei tehdä on hallituksen tahto. Isännöitsijä ei myöskään voi mitään sille että joku jättää vastikkeet maksamatta. Tällöin pieni yhtiö saattaa ajautua likvideetti ongelmiin. Toki yhtiöllä pitäisi silti olla luotollinen tili ja pieni kassa. Mielipiteesi siitä että isännöitsijä automaattisesti hoitaa nuo asiat on väärä. Asian voi hoitaa asukas,jolla on oma etu kyseessä huomattavasti paremmin.


      • Larsson ja poika

        isännöitsijän on valinnut as. oy:n hallitus eikä yhtiökokous. Isännöitsijän ei tarvitse kuunnella moitteita muilta, kuin hallitukselta. Kiitokset sieltäkin tulee sitten hautajaisissa.

        Yksittäisiltä _narisijoilta_ ei pidä ottaa vastaan muita, kuin kirjallisia valituksia ja nekin osoitettuna hallitukselle. Fiksujen normaalien asukkaiden kanssa pärjää aina.


    • Pikkuisännöitsijä

      Isännöinti on helppoa silloin, kun yhtiö on sopuisa. Jos osakkaat ovat yksimielisiä päätöksistä, yhtiön toimitusjohtajan (=isännöitsijä) ei tarvitse yksin tehdä vaikeita päätöksiä.

      Tilanne muuttuu, jos osakkaiden välillä on eripuraa. Yksikin hankala osakas voi tehdä yhtiön sellaiseksi, että isännöinti kannattaa jättää ulkopuolisen ammattilaisen hoidettavaksi.

      Itse olen viiden huoneiston pikkuyhtiön isännöitsijä rivitalossa. Nautin työstä, koska kaikki naapurit olemme keskenään hyvää pataa. Kateellisuuttakaan ei synny, koska en nosta työstä palkkaa. Toinen naapuri on kiinteistömme huoltopäällikkö, eikä hänellekään makseta palkkaa. Palkkiota eivät saa hallituksen sen paremmin hallituksen puheenjohtaja kuin jäsenetkään.

      Kenties vaativin tehtävä on taloushallinto. Kirjanpito on helppoa netistä saatavalla Tappio-nimisellä ilmaisella ohjelmalla. Teen kirjanpidon kerran vuodessa, jolloin siihen kuluu yksi kokonainen ilta.

      Kaikki osakkaat maksavat vastikkeensa ajallaan, joten karhuja ei tarvitse lähetellä. Lähes kaikki maksut veloitetaan automaattisesti yhtiön tililtä. Pieni yhtiö pyörii melkein automaattisesti ilman johtajaa.

      Kulut ovat hyvin pienet ja vastike on painettu alas. Jos tarvitaan rakennusteknistä asiantuntemusta, joudumme turvautumaan ulkopuoliseen konsulttiin.

    • AIT

      Pienillä taloyhtiöillä (alle 15 huoneistoa) ei useinkaan ole muuta vaihtoehtoja kuin hoitaa isännöinti itse. Isännöitsijätoimistojen ei kannata ottaa näitä asiakkaikseen, koska mm. asoy-lain määräämien velvoitteiden takia työmäärä on liian suuri siihen nähden millaista palkkiota nämä kykenevät maksamaan.

    • Koistisella

      Pienet taloyhtiöt eivät isännöitsijätoimistoja kiinnosta, palkkiot ovat todellakin liian pieniä työmäärään nähden. Ylipäätänsä koko isännöintialan ongelma ovat liian pienet palkkiot ylipäätänsä. Tämän vuoksi joudutaan ottamaan liian paljon taloja isännöintiin joita ei sitten keretä kunnolla hoitamaan. Etenkin tämä näkyy suurimpien toimistojen palveluissa, joissa isännöinnin laatu on heikkoa esim Realia, Ovenia.

    • Ammattina isännöitsi

      Aikamoista mainostusta taas omaisännöinti/pro isännöinniltä.

      On harhaa, ettei toimistoja kiinnostaisi myös pienet yhtiöt. Rohkeasti vaan tarjousta pyytämään ja keskustelemaan tarpeistanne. Suurin osa toimistoista on pieniä, jotka ottavat myös pienet yhtiöt mielellään asiakkaakseen. Pienemmällä kuukausihinnalla voidaan räätälöidä hyvä paketti ja tarvittaessa tehdä muutakin harvemmin eteen tulevaa tuntikorvauksella. Sopii hyvin molemmille.

      Pienessä toimistossa henkilökohtainen palvelu, eikä mitään nettisivujen pläräämistä ja näkisin että samalla hinnalla kun nämä "uudet kirjanpitopalveluita tarjoavat, huitsan nevadassa toimivat rahastajat".

      Tervetuloa siis neuvottelemaan.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin Ilkka Kanerva kuoli?

      Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti
      Maailman menoa
      263
      16822
    2. Oho! Susanna Laine uudessa hiustyylissä - Julkkismeikkaajalta tiukka palaute: "Ihan sama..."

      Ex-Salkkarit tähti ja juontaja Susanna Laine on monessa mukana. Ex-missi tunnetaan pitkistä, vaaleista hiuksistaan . Mitäs tykkäät uudesta hiustyylist
      Kotimaiset julkkisjuorut
      23
      5414
    3. Ilkka kanerva

      Ilkka Kanerva kuollut 74v
      Turku
      115
      2560
    4. Yllätyspaljastus: Poppari Robin Packalen kiittää urastaan iskelmätähti Juha Tapiota: "Jos mä en..."

      Oi, mikä tarina. Juha Tapio ja Robin ovat kyllä symppiksiä molemmat. Kumpi heistä on suosikkisi? https://www.suomi24.fi/viihde/yllatyspaljastus-poppar
      Kotimaiset julkkisjuorut
      15
      2036
    5. Venäjän lippulaiva Moskva upotettu Mustallamerellä

      Venäjän laivaston lippulaiva Mustalalmerellä on 180 m pituinen, Neuvostoliiton aikana rakennettu Moskva-niminen risteilijä. Ukraina ilmoitti eilen saa
      Maailman menoa
      336
      1755
    6. Pikkaraiskan puhelut

      Mitä tuo jätkä hakee sillä että julkaisee kuinka kauan on puhunut puhelimessa? Tekee itsestään vieläkin idiootimman tuolla vai mikä tää juttu?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      111
      986
    7. Ilkka Kanerva on kuollut

      74-vuotiaana.
      Maailman menoa
      59
      948
    8. Hossein Najaf juotti lapset humalaan ja käytti häikäilemättä hyväkseen

      Keski-Suomen käräjäoikeus on tuominnut 60-vuotiaan Hossein Najafin neljän vuoden vankeusrangaistukseen. Ensimmäisen tytön kanssa hän oli useita kerto
      Maailman menoa
      30
      861
    9. Sofia Belorf ja Sonja Aiello

      Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      43
      856
    Aihe