asunto ja perintövero

benedictus .

Puolisoilla oli kaksi yhteistä lasta. Vaimo kuoli viitisen vuotta sitten ja mies jatkoi elämäänsä.

Pääosan omaisuudesta muodosti asunto, arvoltaan noin 150 000 euroa. Suoritettiin perinnönjako, kumpikin sisaruksista sai (periaatteessa) neljäsosan. Asunto kuitenkin jäi edelleen lesken hallintaan. Lapset maksoivat asianmukaisen perintöveron osuudestaan.

Mies joutui vanhainkotiin. Asunto on ollut vuokralla.

Nyt on herännyt ajatus asunnon myynnistä. Tämä merkitsisi (ilmeisesti) sitä, että puoliso saisi hinnasta puolet ja kumpikin lapsista neljäsosan; sitä paitsi hallintaoikeus päättyisi.

On myös ollut liikkeellä ajatus, että toinen lapsista ostaisi asunnon, ts.isänsä ja sisaruksensa osuuden asunnosta.

Tässä tapauksessa (ilmeisesti) lapset joutuvat maksamaan perintöveroa siitä, että hallintaoikeus on päättynyt. Joutuvatko lapset tai puoliso maksamaan vielä jotakin muuta, myyntivoittoa lukuun ottamatta? Tämä on kysymys, joka heitä askarruttaa.

Kannattaisiko - verotuksen kannalta asiaa katsellen - asunnon myyntiä kuitenkin lykätä siihen saakka, kunnes elossa oleva puolisokin on poistunut, jolloin hänenkin jälkeensä suoritettaisiin perinnönjako?

Liittyykö jotakin poikkeavaa siihen, että toinen mainittu toinen sisarus ostaisi asunnon?

6

934

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Laritsa M

      ...kuolet. Omaisuutesi saat myydä tai lahjoittaa kelle haluat. Jos lahjoitat, maksaa lahjan saaja lahjaveron.

    • mualimaatikko

      Sisarus ostajana ei sinänsä ole erityisasemassa.
      Ilmeisesti kyseessä on osake-huoneisto, eli kaupanvahvistajan ja huudatuksen kuluja ei tule. Kannattavuus onkin visaisempi juttu ja usein tapauskohtainen monen asian summa. Et mainitse lesken ikää, joten hallintaoikeuden päättymisen perintöveroa ei voi senkään vuoksi laskea.
      Mikäli sovinto säilyy, niin kaupan eduksi voi lukea myös sen, että asia tulee kuntoon lesken ollessa nupistaan riittävän terve.
      Kaupan voi tehdä max. 25% alihintaan ilman lahjaveroa ja leski voisi toiselle sisarukselle kompensoida edun lahjoittamalla rahaa. Lahjavero ja perintövero ovat saman suuruiset ja rintaperillisillä reilusti myyntivoittoveroa alhaisemmat. Leskihän ei maksa puolikkaastaan myyntivoittoveroa. Lisäksi leski voi kauppahintaa tietyin ehdoin lirutella sisaruksille takaisinkin, että niistä rahoista ei aikanaan tarvitse maksaa perintöveroa. Harkitkaa itse, en halua yllyttää.

      • benedictus .

        Kiitos mualimaatikolle tähäastisesta.

        Täydennystä:

        Kyseessä on tosiaankin osakeasunto kerrostalossa eräässä suurimpiin kuuluvista kaupungeissa.

        Leski täyttää piakkoin 94 vuotta; kuten tuli jo mainituksi, leskenä hän on ollut viitisen vuotta; kolme viimeistä vuotta asunto on ollut vuokralla, mutta sillä ei taida olla merkitystä.

        Muu tiedot tulivatkin annetuksi ylempänä.


      • pe-39-

        Kun on sopiva kysymys, niin esittäisinpä vielä lisäkysymyksen.

        Kun (esimerkkitapauksen) sisarukset ovat saaneet oman osuutensa ja joutuvat maksamaan myytäessä luovutusvoittoveroa, niin käytetään kai silloin hankintameno-olettamaa.

        Vähennetäänkö myyntihinnasta tällöin 20 % vai 40 %, jos itse asunto on hankittu yli 10 vuotta sitten, mutta lapsilla on ollut omat osuutensa alle viisi vuotta?


      • mualimaatikko
        benedictus . kirjoitti:

        Kiitos mualimaatikolle tähäastisesta.

        Täydennystä:

        Kyseessä on tosiaankin osakeasunto kerrostalossa eräässä suurimpiin kuuluvista kaupungeissa.

        Leski täyttää piakkoin 94 vuotta; kuten tuli jo mainituksi, leskenä hän on ollut viitisen vuotta; kolme viimeistä vuotta asunto on ollut vuokralla, mutta sillä ei taida olla merkitystä.

        Muu tiedot tulivatkin annetuksi ylempänä.

        Hallintaoikeuden keskeytymisen perintövero on ilmeisen vähäinen lesken korkean iän ansiosta. Esimerkissä lienee 250 euroa/sisarus on likiarvo, koska lesken ikäkerroin oli 89 vuotiaana 3 ja 92 alkaen se on 2. Näin ollen se sovinnollinen kauppa on ainakin nopea ratkaisu.
        Kannattaa selvittää perintöverottajalta alin kauppahinta, joka ei aiheuta lahjaveroa. Samalla voi tiedustella myös myyntivoiton laskennasta.
        Ohessa kysyvän huomioon, että sisarukset saivat asunnosta neljänneksensä perintönä viisi vuotta sitten, joten hankintaolettamana olisi 20% myyntihinnasta. Mahdollisesti viiden vuoden takainen perintöveroarvo (n. käypähinta) on korkeampi kuin sopuhinnan viidesosa ja näin ollen perintöveroarvon käyttö myyntivoiton laskennassa on edullisempi.
        Muina kuluina on huomioitava, että ostaja sisarus maksaisi varainsiirtoveroa 1,6% kauppahinnasta.


    • isam

      Minua tällaisissa tapauksissa askarruttaa että jos esim.isäsi hoito laitosessa maksaa tietyn pros. määrän hänen tuloistaan, niin jos hän myy puolikkaansa katsotaanko sekin tuloksi josta menee hoitokuluihin sama pros. osuus.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin Ilkka Kanerva kuoli?

      Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti
      Maailman menoa
      265
      17118
    2. Oho! Susanna Laine uudessa hiustyylissä - Julkkismeikkaajalta tiukka palaute: "Ihan sama..."

      Ex-Salkkarit tähti ja juontaja Susanna Laine on monessa mukana. Ex-missi tunnetaan pitkistä, vaaleista hiuksistaan . Mitäs tykkäät uudesta hiustyylist
      Kotimaiset julkkisjuorut
      23
      5517
    3. Ilkka kanerva

      Ilkka Kanerva kuollut 74v
      Turku
      115
      2592
    4. Yllätyspaljastus: Poppari Robin Packalen kiittää urastaan iskelmätähti Juha Tapiota: "Jos mä en..."

      Oi, mikä tarina. Juha Tapio ja Robin ovat kyllä symppiksiä molemmat. Kumpi heistä on suosikkisi? https://www.suomi24.fi/viihde/yllatyspaljastus-poppar
      Kotimaiset julkkisjuorut
      15
      2076
    5. Venäjän lippulaiva Moskva upotettu Mustallamerellä

      Venäjän laivaston lippulaiva Mustalalmerellä on 180 m pituinen, Neuvostoliiton aikana rakennettu Moskva-niminen risteilijä. Ukraina ilmoitti eilen saa
      Maailman menoa
      336
      1775
    6. Pikkaraiskan puhelut

      Mitä tuo jätkä hakee sillä että julkaisee kuinka kauan on puhunut puhelimessa? Tekee itsestään vieläkin idiootimman tuolla vai mikä tää juttu?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      111
      1007
    7. Ilkka Kanerva on kuollut

      74-vuotiaana.
      Maailman menoa
      59
      959
    8. Sofia Belorf ja Sonja Aiello

      Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      45
      899
    9. Hossein Najaf juotti lapset humalaan ja käytti häikäilemättä hyväkseen

      Keski-Suomen käräjäoikeus on tuominnut 60-vuotiaan Hossein Najafin neljän vuoden vankeusrangaistukseen. Ensimmäisen tytön kanssa hän oli useita kerto
      Maailman menoa
      32
      897
    Aihe