Vanhempieni erottua isälleni jäi kesämökki tontteineen ja rakennuksineen. Hän on alkanut suunnitella mökin myymistä, mutta veljeni jolla on minua enemmän tunnesiteitä ko. paikkaan on sitä mieltä, että asian voisi hoitaa toisinkin.
Hän on ehdottanut sekä minulle, että isälleni, että isä antaisi meille mökin ennakkoperintönä ja veljeni ostaisi minut ulos jollain aikavälillä.
Periaatteessa asia on mulle se ja sama, koska en kuitenkaan tulisi tätä mökkiä käyttämään (sijainti liian kaukana) ja ymmärrän miksi veljeni haluaa mökin.
Periaatteessa asia on mielestäni ok, mutta silti minulle tuli sellainen tunne, että asiaan voi olla kätkettynä asioita, joita ei osata ottaa huomioon.
Miten tämä asia olisi hyvä hoitaa, että kaikki ovat tyytyväisiä, eikä esim. minulle tule sellaista maksettavaa (perintövero tms) jota en osaa ottaa huomioon.
Hän on ehdottanut sekä minulle, että isälleni, että isä antaisi meille mökin ennakkoperintönä ja veljeni ostaisi minut ulos jollain aikavälillä.
Periaatteessa asia on mulle se ja sama, koska en kuitenkaan tulisi tätä mökkiä käyttämään (sijainti liian kaukana) ja ymmärrän miksi veljeni haluaa mökin.
Periaatteessa asia on mielestäni ok, mutta silti minulle tuli sellainen tunne, että asiaan voi olla kätkettynä asioita, joita ei osata ottaa huomioon.
Miten tämä asia olisi hyvä hoitaa, että kaikki ovat tyytyväisiä, eikä esim. minulle tule sellaista maksettavaa (perintövero tms) jota en osaa ottaa huomioon.
Vastaukset 4
Vanhimmat
anna mökkiä pelkästään veljellesi ennakkoperintönä? Se huomioitaisiin sitten, kun perinnönjako joskus koittaa. Tai jos isäsi tarvitsee rahaa nyt, voi hän myöskin myydä mökin pojalleen.
No sehän se ratkaisu on! Minulla ei tosiaan ole mitään kiinnostusta ko. kohdetta kohtaan; ei rahallista eikä omistuksellista. Isällä ei raha ole se pointti, vaan enemmänkin se, että hän haluaa mökin pysyvän suvussa ja että joku "jatkaa hänen työtään".
Osaatko ottaa kantaa siihen miten tämä sitten huomioidaan perinnönjaon koittaessa. Ymmärtääkseni perinnöstä en voi kieltäytyä.
Mikäli isäsi jättäisi itselleen (lahjakirjassa) hallintaoikeuden, niin mökin lahjaveroarvo alenee isäsi iästä riippuen ja veljellesi määrättävä lahjavero alenee.
Toki voit kieltäytyä perinnöstäsi viimeistään perunkirjoituksessa, mutta sen olisi tietääkseni koskettava koko perintöäsi, ettei sinulle määrätä perintöveroja ja osuutesi saavalle lahjaveroa. Mikäli isäsi tekisi testamentin, niin sen voisit hyväksyä etukäteenkin ja siinä isäsi voisi "räätälöidä" osuudet halunsa mukaisesti. Tietävämmät kertonee lakipykälät.
Vaihtoehtoja on useita.
Isäsi voi
1) antaa mökin ja tontin veljellesi LAHJAKIRJALLA ENNAKKOPERINTÖNÄ.
Jos isä ei tee testamenttia, isän kuoleman jälkeen hänen netto-omaisuutensa (=varoista vähennetään velat) jaetaan tasan perillisten kesken, jolloin ennakkoperinnön saaneen veljen osuuteen lasketaan tämä aikaisempi saanto siten, että lopuksi kaikkien lasten "saldo" on yhtä suuri. Jokainen osakas vastaa osuutensa perintöverosta.
2) tehdä TESTAMENTIN, jossa hän voi määrä tämän mökin jollekin lapsistaan ja muut lapset saavat muuta tilalle tai ainakin saavat lakiosansa, joka on puolet siitä, minkä saisivat normaalisti. Perintövero kuten edellä mainittu. Testamentilla saatu omaisuus siirtyy saajalle vasta isän kuoltua.
3) antaa mökin ja tontin veljellesi LAHJAKIRJALLA ja määrätä, ETTEI SE OLE ENNAKKOPERINTÖ, jolloin se ei enää ole mukana perinnönjaossa. Netto-omaisuus jaetaan kaikkien perillisten kesken tasan ja tästä osuudesta jokainen vastaa perintöveronsa. Veljesi maksaa lahjaveron lahjakirjan allekirjoituksen jälkeen ja omistus voidaan siirtää myös lahjakirjassa.
4) tehdä normaalin KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJAN veljesi kanssa, jolloin tämä kaupankohde ei myöskään enää ole mukana isän jälkeen perinnönjaossa. Veli maksaa kauppahinnan isälle sopimallaan tavalla tai jos isä ehtii kuolla ennen velan loppumaksua, veli jää maksamaan kuolinpesälle. Kaupan jälkeen perintöveroa ei mökistä enää makseta. Veli maksaa varainsiirtoveron kaupan jälkeen.
Korostan, että kiinteistön luovutuskirja oli se lahjakirja tai kauppakirja on sääntömääräinen eli kannattaa teettää asiantuntijalla,!! ja kaupanvahvistaja tulee olla paikalla. Luovutuskirjassa isä voi esim. pidättää itsellään hallinta-/käyttöoikeuden eliniäkseen ja tämä pienentää saannon veroa.
Samoin testamentti asiantuntijan laadittavaksi.
Ja muuten, kyllä perinnöstä voi kieltäytyä, silloin et saa omaisuutta mutta et vastaa myöskään kuolinpesän veloistakaan.