Osaisiko kukaan auttaa asiassa. Olen laittamassa asuntoani myyntiin ja välittäjä sanoi, että se voidaan myydä jo nyt vaikka olen asunut asunnossani vasta syksyllä kaksi vuotta (ehdoksi laitetaan vapautuminen syyskuulle?!) Olen myös jo alustavasti sopinut ostavani tuttavieni asunnon. Voidaanko kaupat tehdä, ennen syksyä ja siis sitä, että olen asunut asunnossani sen kaksi vuotta, etten joudu veroa maksamaan voitosta?
Asunnon myyjäthän luonnollisesti tarvitsevat kaupparhat ennekuin voivat ostaa itselleen uuden asunnon.. monimutakaiseksi menee.. toivottvasti joku osaa auttaa!
Asunnon myyjäthän luonnollisesti tarvitsevat kaupparhat ennekuin voivat ostaa itselleen uuden asunnon.. monimutakaiseksi menee.. toivottvasti joku osaa auttaa!
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jossain vaiheessa oli ehtona että osti asunnon
tilalle. Kysy Verotoimistosta saat varman tie-
don.
Kannattaa ottaa selvä verotoimistosta. Omistaminen ja asuminen omistamassaan asunnossa kakasi vuotta ovat ilmeisesti kriteerejä kun tarkastellaan asiaa myyntivoiton kannalta. JOs voittoa on odotettavissa kannattanee tuo kaksi vuotta pitää asuntoa itsellään.
ei voi myydä ennen kahden vuoden määräaikaa ja myös on asuttava kaksi vuotta asunnossa, ettei myyntivoitosta menisi veroa! ja asunnon on oltava vakituinen asuntosi.
mikä ihmeen välittäjä antaa tuollaista väärää tietoa asioista! tsekkaa www.vero.fi sieltä löydät oikeaa tietoa asiasta. Asunnon myynnin voi toki aloittaa jo kesällä, mutta kauppoja ei voi tehdä ennen kuin määräaika on täynnä kaikilta osin, oltava tarkkana että tosiaan tulee sitä asumistakin se 2 vuotta eikä pelkästään omistaminen. Verottaja on päiväntarkka tuossa eli jos vahingossa myyt päivääkin ennen, kuin joku ehdoista täyttyy, niin myyntivoitosta peritään vero!
Jos ei tule myyntivoittoa vaan ostetaan uusi samanhintainen, tai kalliimpi asunto, niin pitääkö silloinkin asua se 2 vuotta???
siis se parin vuoden määräaika on merkityksellinen, jos haluat myyntivoiton verottomana. jos ei myyntivoittoa tule, niin eipä myyntiajalla ole väliä - vaikka myisit heti.
ja jos saisitkin myyntivoittoa, niin määräajalla ei ole väliä, jos olet valmis maksamaan myyntivoitosta verot.
myyntivoittohan katsotaan siitä yhdestä asunnosta, ei siihen vaikuta minkähintaisen uuden ostatte. Myyntivoitto on nyt asunnosta saamanne hinta miinus siitä aikoinaan maksamanne hinta. Ja tosiaan ei kukaan pakota asumaan ja omistamaan asuntoa kahta vuotta. Voi niitä aiemmminkin myydä, mutta silloin maksetaan vero siitä myyntivoitosta. Ei siis koko kauppasummasta.
Jotkut verotoimistot katsovat myynnin tapahtunenne sinä päivänä kun kauppa sovitaan ja toiset taas sinä kun loppusuoritus suoritetaan. Ratkaisevin ja tärkein myyntivoitossa on kuitenkin tuo ehdoton 2 vuoden asuminen.
Olet saanut välittäjältä aivan oikeata tietoa, myynnin voi aloittaa heti ja jos ostaja löytyy ennen kuin 2 vuotta tulee täyteen, loppukauppahinta sekä omistusoikeus ja hallinnan luovutus sen jälkeen kun tuo 2 vuotta tulee täyteen. Mikäli myyt ennen 2 vuoden aikarajan täyttymistä ja myynnistä on tulossa myyntivoittoa saat vähentää myyntihinnasta asuntosi ostohinnan ja jos olet maksanut varainsiirtoveron sekä jos välittäjän kautta myyt niin myös välittäjän palkkion.