Vapaassa yhteiskunnassa kun elämme, asuntojen hintatason määrittää sama kuin melkein minkä tahansa muunkin: Kysyntä ja tarjonta. Ei korot, ei yleinen taloustilanne, ei tuhnut, vaan Kysyntä ja tarjona. Kun tarjontaa on enemmän kuin kysyntää, hinnat laskevat, kun kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, hinnat nousevat. Kun molemmat ovat samalla tasolla, hinnat pysyvät vakiona.
Tällä hetkellä kysyntää on enemmän, jolloin syntyy ns. alipaine, joka paisuttaa hintoja. Ei voida puhua mistään "kuplasta", vaan yksinkertaisesti markkinatilanne on nyt tämä. Uuden asunnon rakentaminen maksaa nykyään n. 2000EUR/m2, tonttikulut ja kunnalliset valtiolliset kulut. Siihen päälle myyjän haluama kate, ja ollaan tämänhetkisissä hinnoissa.
PK-seudun hinnat ovat tämän perusteella selkeästi kysyntävetoiset, eli kova kysyntä on nostanut hinnat selkeästi yli kustannusten. Sen sijaan muualla Suomessa hinnat ovat myöskin nousseet kovaa vauhtia, mutta tähän vaikuttaa enemmän rakennuskustannukset kuin kova kysyntä itsessään.
PK-seudulla vanhatkin asunnot maksavat vallan hemmetisti, mutta eivät yhtä paljon kuin uudet. Vanhan remontointi uutta vastaavaksi maksaa n. 300-500EUR/neliö, ja niin kauan kuin ostohinta tämä remonttikustannus on alle uuden hinnan, kauppa käy. Se marginaali mikä jää vanhan remontoidun ja uuden asunnon väliin on jälleen kerran riippuvainen kysynnän ja tarjonnan suhteesta.
Mutta lyhyesti, kysyntään on tällä hetkellä niin paljon enemmän kuin tarjontaa, että asuntojen hintaromahdus ei ole mahdollinen ainakaan 2-3 vuoteen.
Että silleen.
Tällä hetkellä kysyntää on enemmän, jolloin syntyy ns. alipaine, joka paisuttaa hintoja. Ei voida puhua mistään "kuplasta", vaan yksinkertaisesti markkinatilanne on nyt tämä. Uuden asunnon rakentaminen maksaa nykyään n. 2000EUR/m2, tonttikulut ja kunnalliset valtiolliset kulut. Siihen päälle myyjän haluama kate, ja ollaan tämänhetkisissä hinnoissa.
PK-seudun hinnat ovat tämän perusteella selkeästi kysyntävetoiset, eli kova kysyntä on nostanut hinnat selkeästi yli kustannusten. Sen sijaan muualla Suomessa hinnat ovat myöskin nousseet kovaa vauhtia, mutta tähän vaikuttaa enemmän rakennuskustannukset kuin kova kysyntä itsessään.
PK-seudulla vanhatkin asunnot maksavat vallan hemmetisti, mutta eivät yhtä paljon kuin uudet. Vanhan remontointi uutta vastaavaksi maksaa n. 300-500EUR/neliö, ja niin kauan kuin ostohinta tämä remonttikustannus on alle uuden hinnan, kauppa käy. Se marginaali mikä jää vanhan remontoidun ja uuden asunnon väliin on jälleen kerran riippuvainen kysynnän ja tarjonnan suhteesta.
Mutta lyhyesti, kysyntään on tällä hetkellä niin paljon enemmän kuin tarjontaa, että asuntojen hintaromahdus ei ole mahdollinen ainakaan 2-3 vuoteen.
Että silleen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
A.L.E. N Y T
kuules kiteyttäjä :o)
jos luulet että sinun ale juttusi suomi24 sivulla
vaikuttavat asuntokauppaan ja luulet että saat näin itsellesi asunnon huomattavasti halvemmalla niin JATKAPPA UNIASI heheh
..itsehän yllytit..
Täällä maalla on tosiaan on hinnat nousseet korkeiden rakennuskustanniksien takia. Itse osti omakotitalon 1,5Vuotta sitten unelma paikalta josta halusinkin hintaan 118 Eur omalla tontilla 2,5km keskustasta. Oli puhetta naapurin kanssa hinnoista, niin hän oli ostanut -98 vastaavanlaisen asunnon, mutta 2neliöö pienemmän hintaan 698000mk. Ja toinen naapurini möi just vastaavanlaisen asunnon 167Teur ja ensimmäisessä esittelyssä. Niin paljonko olen tienannut omallani, jota olen kunnostanut pitkin vuotta 10teur:lla uutta vastaavaksi. noh. Ei -67vm taloa uudeksi saa, mutta sisustan kyllä saa, mut LVI ja eristyksethän on jo vanhoja. Helsingissä tämä unelma ois maksanut ???Teur:a
Aikamoinen yksinkertaistus markkinoiden toiminnasta!