En voi käsittää että miten hitossa te saatte menemään 200 000 tonnia tavallisen näköisiin taloihin? Itse kun rakentelin jukkataloa niin neliöhinta oli noin 900 e luokkaa. Eikö teillä ole järkeä päässä vai minkä takia olette sortuneet aina kaikista kalleimpiin ratkaisuisihin? Tehdään hienoja ontelolaattoja ja teräspaaluperustuksia sekä rakennetaan pohjattomille savikoille.
Tilataatteko kalleimmat harkkotalot ja ammattimuurarit pinoamaan? Pitääkö katot olla tiiltä vaikka kivienkantaminen katolle onkin hullun hommaa. onko pihasuunnitelmat tehtävä puutarhaliikkeissä ja lopuksi vedettävä valmisnurmi pintaan?
Mikäli neliökustannus menee yli 1000 euron on jossain pahasti vikaa mikäli ei luksusta tavoitella.
Halvimmalla saatte kun arkkitehti piirtää paperit ja otatte kirvesmiehet tekemään rungon pystyyn ja hommaatte tarvikkeet.
Talon rungon lyö kasaan viikossa jos on sokkeli valmis.Katto, Runkoleijona ja vuori päälle jonka jälkeen voikin jo siirtyä sisähommiin.
Asioista ei saa tehdä liian vaikeita! ! !
Luuletteko että rakennuliikkeet urakoivat kuin hullut avaimetkäteen taloja mikäli katteet olisivat pieniä? ? ?
Tilataatteko kalleimmat harkkotalot ja ammattimuurarit pinoamaan? Pitääkö katot olla tiiltä vaikka kivienkantaminen katolle onkin hullun hommaa. onko pihasuunnitelmat tehtävä puutarhaliikkeissä ja lopuksi vedettävä valmisnurmi pintaan?
Mikäli neliökustannus menee yli 1000 euron on jossain pahasti vikaa mikäli ei luksusta tavoitella.
Halvimmalla saatte kun arkkitehti piirtää paperit ja otatte kirvesmiehet tekemään rungon pystyyn ja hommaatte tarvikkeet.
Talon rungon lyö kasaan viikossa jos on sokkeli valmis.Katto, Runkoleijona ja vuori päälle jonka jälkeen voikin jo siirtyä sisähommiin.
Asioista ei saa tehdä liian vaikeita! ! !
Luuletteko että rakennuliikkeet urakoivat kuin hullut avaimetkäteen taloja mikäli katteet olisivat pieniä? ? ?
Vastaukset 57
Vanhimmat
Onko eukolla märkä viikko? Sitä paitsi kun olet noin ammattilainen niin ei kannata kuluttaa aikaa täällä. Ilmeisesti teet hyvää tiliä jukkinesi.
Jukkanisti on täysin oikeassa. Näin se menee kun tekee järkevästi. Minä ainakin maksan mieluummin tutulle timpurille kuin lähetän rahani pohjanmaan lestadiolaisille, mutta jokainenhan tekee niinkuin itse parhaaksi näkee. Harvasta hommasta muuten maksetaan 30-50t€ käteen minkä hankkii itse tekemällä, ei se niin vaikeaa ole mitä nämä tämän palstan ääliöt antaa ymmärtää. Kannattaa ottaa vuoden vuorotteluvapaa, rakentaminen voi tuntua papereitten pyörittelyn jälkeen lomalta. Kun rahaasiat ja ihmissuhteet pitää kunnossa rakentaminen on suodastaan hauskaa. Hyvää kesää kaikille rakennatte sitten miten vaan tai ette ollenkaan.
Tosi on, että itse tekemällä säästää jonkin verran ja rakentaminen on todella mukavaa ja antoisaa puuhaa. Näin ainakin itselläni, kun normaali päivätyö on aika erilaista. Sitä oikein odottaa, että pääsee taas raksalle tekemään jotain konkreettista.
Tosin eipä kyllä meillä onnistu talon rakentaminen tuolla 200teur budjetilla. Ehkäpä tosiaan fiksummat pystyvät siihen.
tehti pois, säätät 5000 euroa lisää.
-Sinulla neljä alle kouluikäistä lasta
-Teet säännöllistä työtä 40 h/vko
-Matkaa tontille on työpaikalta/nykyiseltä asunnolta yli 40 km
-Et omaa kokemusta talonrakentamisesta
-Et tunne paikkakuntalta luotettavia timpureita.
Jos vastaat jokaiseen kysymykseen "Kyllä", sinulla on vastaus siihen, miten me saimme menemään rakentamiseen rahaa yli 200t€. Mikset laita rakennusfirmaa pystyyn, jos olet niin pätevä kuin annat ymmärtää? Tai ryhdy vaikka konsultoimaan tumpeloita, jotka haluavat okt:n.
tollaset mitään taloa ole saaneet tehtyä millään rahalla. Provo taas.
Provoa itseäsi anukseen. Wanker.
Zippa dappa dei ......
ja keskustelun tasoon läpeensä kyllästynyt teknisen alan immeinen täällä morkkaa imbesillejä näppiksenraiskaajia. Teenkin kaikkeni nostaakseni tasoa :-)))
Kovin paljon ei tuolla kyvyllä ole asialle tehtävissä. Nostetta et aikaiseksi saa, mutta pohjanoteerausta voit koittaa, eikä ole edes luultavasti vaikeaa. Edellinen kirjoitus oli jo niin lupaava.
olla paras jossain...sama kummasta päästä linjaa katsoo.
saisi asuttavan talon aikaan? Ja miksi uhraisi omaa aikaa rakentamiseen?
Puhuit tavallisesta talosta, onko tavallinen talo jonkun talotehtaan tekemä paketti?
Aika oudot on rehentelyn aiheet, kun kuka saa halvimmalla jonkun mökin pystyyn. Minun ystäväpiirissä, useat mielellään "lipsauttavat" kuinka paljon tuli maksamaan. Tosin ne on niitä nousukas uusrikkaita, koska raha on puheenaiheena ilmentää ihmisen moukkamaisuutta.
Mutta jokainen tyylillään, jos olet tyytyväinen niin mikäpä siinä sitten on asustellessa.
Sitä paitsi meille, joilla ei ole mitään mahdollisuutta itse osallistua rakentamiseen, avaimet käteen -ratkaisu on ainoa realistinen vaihtoehto talon rakennuttamiseen. Joten siihen menee ainakin 200 tuhatta euroa, ilman tonttikustannuksia. Kaikille se oman talon saaminen ei ole kiinni siitä, osaako itse rakentaa mahdollisimman halvalla... Sitä paitsi Helsingissä saa avaimet käteen -talosta kuitenkin myytäessä kaksinkertaisen hinnan mitä tuli rakentaminen maksamaan.
Oon seurannu monen kaverin ja sukulaisen talonrakennus projektia...toiset tekee kaiken itse saa halvemmalla, toisilla on paremmat organisointikyvyt ja tietoa mistä saa mitäkin kohtuu hintaa. Toisen hankkii osan tavaroista esim kodinkoneet jonku rakennusliikkeen kautta. Esim. jos sukulaisella tai tuttavalla on rakennusliike, on oiva tilausuus kysyä, josko sais heidän kautta nettohintaan. Oon kuullu niin monen moista sepustusta halvalla tekijöiltä. Vai tuliko se nyt niin halvaksi, tiedä tuota:)
Joillakin on se periaate et ku kerran rakennetaan, menee esim laattoja valitsemaan niin kaikki pitää olla viimeistä huutoa tai ainakaan mikään ale korin tuote ei kelpaa.
Hyllystä vaan mikä parhaimmalle näyttää...
Oon ihan samaa mieltä, et kun jos kerran rakentaa on kiva laittaa kaiken mikä on IN!
Mutta parin asumisvuoden jälkeen on fiilikset ehkä toiset... Harmitta kun tuli niin kalliit jutut valittua,ois sitä halvemmillakin selvinny...ehkä näin, ehkä ei....
Jalat maassa rakentamisaikana, niin hyvä tulee.
Tsemppiä. Täällä taas yks viisas:)
enpä olisi edes varma saatko omasi pois esim viiden vuoden kuluttua,kas kun suhdanteet ja rahan hinta (korko)voikin olla ihan mikä tahansa.käytetyn talon arvon kuuluisi laskea jos ei olisi myytävästä tavarasta pula(ostajia enempi mitä myyjiä=rahaa saa liian helposti)nyt kaikki pers aukisetkin pystyvät rakennuttamaan taloja.kukahan ne maksaa tulevien vuosien aikana.
Muualla Suomessa voipi olla vaikeampaa, mutta täällä saat tönön kuin tönön myytyä satavarmasti voitolla.
Niin hirveitä gryndattuja pommeja kaupataan surutta luxus-asuntoina. Vaikka gryndaus on omakin alani, en kyllä ymmärrä miten pirussa uskaltavat tuolla lailla tehtyjä taloja myydä. Pitää olla hyvä lakimies. Tai toimia kuten nykypäivän tapa on, poistutaan markkinoilta muutaman vuoden välein. Isojen kyllä kelpaa, voivat jostain syystä jatkaa aina vaan, vaikka niiden kohteista löytyisi eniten huomautettavaa. Kait sitten ovat hyvissä väleissä oikeisiin paikkoihin. Pakko ollakin, saavathan ne parhaat tontitkin niitä laaturakennelmiaan varten.
lueskele vähän suomen ja muunkin euroopan talous historiaa niin huomaat että aina välillä talous ylikuumentuu ,juuri nyt on se tilanne,joten nytkin on moni tyhmä yli velkaantunut rakentamisen takia.
Ylivelka on yhdyssana, menes takas kouluun ja aloita ihan ala-asteelta, jos kirjoittaminen on noin hakusessa. Kauppakorkeassa oot tainnut käydä lähinnä parkkipaikalla.
anteeksi virheeni.tunnen paremmin rahan liikkeet kuin äidinkielen säännöt,mutta toistan että moni räkänokka (liian nuori omistamaan ok-taloa)on haukannut liian suuren palan ok-talo projektissaan.=liian suuret velat.tulevina aikoina me raha miehet ja naiset voidaan ostaa kohtuu hinnalla velkaisten pakon edessä myymä omaisuus.TEIN muuten huippu kannattavia ostoja vuosina 1992-1995 osake ja asunto markkinoilla nyt olen vähitellen tyhjentänyt sijoitus salkkuani.
Ja paljon enemmänkin mutta mitä sitten ???
Minulla meni 450k€ talon rakentamiseen ja ei nyt mitään luksusta.
Tosin itse tein aika paljon töitä esim ilma sähkö ja putkihommat.
Vaimo oli mukana rakentamassa ja lisätyövoimaa ei käytetty kuin ehkä noin 500 tuntia.
Talossa kuutioita 1350 ja neliöitä noin 470.
Talon runko pakettitalona ja kellarikerros harkkomuurausta välipohja ontelolaatta.
Mitä ihmettelemistä siinä on ?
Kaikki maksaa.
Hinta halpenee jos varastaa tarvikkeet.
Onko sulla 12 lasta, itsetuntoongelmista johtuva näyttämisenhalu, tyhmä vaimo vai miksi rakensit noin ison talon.
oma asia minkä kokoisen rakentaa...ja millä rahalla...
Suomi24 talopaketti palstan arvovaltainen idioottiraati päättää minkä kokoisen ja näköisen talonkuvatuksen kukin saisi rakentaa jos se yleensä sallittaisiin. Tasapuolisuuden nimissä raati on valittu kerrostalossa asuvista työtävieroksuvista luusereista, ammattikoululaisista, vähäälyisistä ja muista onnettomista ja rahattomista, kateellisia tietenkään unohtamatta, jotka eniten tälläkin palstalla ääntä pitävät.
Mukana pyörii myös talopaketti ynnä valmistalo -myymärit sekä muutama grynderi. Kaksi jälkimmäistä ryhmää tahtoo kertoa että ei kannata itse rakentaa kun alkaa lapsetkin vierastaa. Ensimmäinen kertoilee että paketteja ei voi verrata keskenään. Sitten aika ajoin käy pitkä Pate kertoilemassa mistä talo kannattaa tehdä ja haistattelee edellisille.
hyvä meininki
edes sen tuulikaapin lämmittämiseen. Huonompi meininki.
Kun ei ole tyhmää vaimoa jos et lainaa ,
eikä ole tusinaa lapsia mutta mielestäni
(minulla on oikeus omaan mielipiteeseen)
huoneiden ei tarvitse olla näitä pieniä kopperoita
vaan kunnollisia asumiskelpoisia huoneita.
e
Esimerkiksi OH 53m2
sekä makuuhuoneet pienin on 20m2.
Rakennsin omilla rahoilla enkä ruinaa sinulta mitään.Tämä on minun tapani asua eikä siinä tarvitse olla näyttämisen halua.
Kiitos kysymästä itsetuntoni on oikein hyvä.
Aurinkoisin terveisin asukas
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000014866202
Minun puolestani pelastakoot joku muu maailman.
Tykkään asua väljästi ja sillä siisti.
ET VOI MITÄÄN.
On sitten fysiikan lait murrettu ja on keksitty
uusi katoava energia jolla isot talot sitten lämpiää.
Jospa tuo nyt sitten vilkastuu tuo isojen talojen rakentaminen kun niille on keksitty oma energiamuotokin.
Niin kukapa sitä tavallisella sähköllä lämmittää kun on katoavaa energiaakin saatavilla.
Loistavia kommentteja ja maailma pelastuu.
ettei taatusti ole koskaan rakentanut tuon pohjalta nimimerkiksi sopisi paremmin pelkkä nisti.
on niin saatanan vaikeata ja kallista ettei siihen ihminen pysty. Rakennusmies eli timpuri on yliluonnollisia voimia omaava uhfomies jostain toisesta galaksista. Taidan tuntea kuitenkin aika ison joukon näitä tavallisia miehiä ja naisia erialoilta jotka ovat talonsa pääasiassa itse rakentaneet.
on tälle Älvärinkaupustajalle aivan ufo juttuja.
Vaikka on kertomansa mukaan ollut 30 vuotta lautapoikana.
mahtaa olla hirvittävä mörö.
Yleensä ne joilla kaikki on niin helppoa ja vaivatonta, tarvitsevat runsaasti ulkopuolisto ohjausta ja apua niihin käsittämättömän helppoihin ja halpoihin hommiinsa. Täällä sitten saa kertoilla että "kato perkele vetäsin tossa ajankuluksi tollasen 200m2 talon alta 100.000" Mutta totuus on siinäkin yleensä tarinaa karumpaa.
I wanna be somebody, be somebody yeah.
upeat laatat, hyvät sähköt, kunnon tietoliikennejärjestelyt, kunnon ilmastointi jäähdytyksellä, paljon kivipintaa, laadukkaat ja isot ikkunat, korkeat huoneet, hyvä äänieristys, paljon kiviseiniä, kunnon sauna laadukaalla kiukaalla ja ohjausjärjestelmällä, laadukkaat koneet, isot makuuhuoneet, avara aula, upea valaistus, pöytätasot kiveä (ei sitä halvinta), poreallas, laadukas kaakelitakka. Puuttuuko sinulta jotain näistä ?
Tuollaistako pitää varustetason olla että 200 000 menee rikki keskikokoisessa ok-talossa, heeh heee.
jos aikoo rakentaa 140 huoneneliötä alle 200 000 euron, niin silloin pitää olla valmis tekemään itse ja paljon. Ja 900 euron neliöhintaisessa talossa on suurin osa tarvikeista purkutyömailta ja ylijäämävarastoista (onpa nähty sellainenkin työmaa:)
pelkästään siitä, että kuinka tuon 200000 saa menemään. Aiemman viestin lista ei ole vielä nykymittapuun mukaan edes sitä viimeisintä luksusta. Monesta uudesta talosta vaan alkaa löytymään aika kivasti noita mukavuuksia ja pikku ylellisyyksiä. Tinkimällä aivan kaikesta saa halvanoloisen uuden talon. Saattaapa käydä niinkin, että pian valmistumisen jälkeen aletaan miettiä talon myyntiä ja uuden rakentamista. Siihen saattaakin tulla jo noita mukavuuksiakin. Oikeasti tuo lista teettää 1500 €/huoneistoneliö, ja siihenkin saa tehdä itse varsin paljon. Alle 1000 €/m2 tehty talo näyttää juuri siltä alle 1000 €/m2 talolta. Halvat pintamateriaalit kruunaa osaamaton asennus, jolloin jälki näyttää entistäkin surkeammalta.
Että ei sinne alle 1000 euron neliöhintaan pääese edes tinkimällä laatutasosta. Rakentaminen on vain niin pirun kallista.
Itsellä parempi parketti olohuoneeseen, keittiön kivilattia, perustasoa hoeman paremmat kodinkoneet ja kalusteet eivät tuntuneet kokonaiskustannuksissa montaakaan tuhatta euroa.
Varustetasoa nykyisestä keskimääräisestä laskemalla ei voi hirveitä summia tinkiä. Toisaalta luksukseen voi tuhlata niin paljon kuin sielu sietää.
maksaa. Suurimman säästön saa aikaan, kun tekee mahdollisimman pienen talon sähkölämmityksellä, pienillä ikkunoilla. Varustus minimiin, ei terasseja, parvekkeita, erkkereitä, katoksia. Pienet pesutilat, suorakaiteen muotoinen pohja, yksinkertainen kattorakenne. Paljon omaa työtä ja hyvät hankintakanavat. Jos tuttavapiiristä löytyy halukkaita alan ammattilaisia, voi säästää tuntuviakin summia. Tontin on silloin oltava helposti perustettavissa, maatäyttöjä ja paalutuksia ei pieneen budjettiin saa sopimaan.
Joskus kyllä tuntuu, että nämä suurimmat säästöt saavuttaneet rakentajat eivät oikeasti ole rakentaneet yhtikäs mitään. Ei heitä voi siitä syyttää, että todellakaan ei ole aavistusta, mitä kaikkea omakotitaloon uppoaa materiaalina, työnä ja rahana. Pääkaupunkiseudulla pelkkä tontti maksaa helposti sen 100000 euroa. Tee sitten siinä talo minimaalisella budjetilla - mahdoton tehtävä, etten sanoisi.
Noista niitä säästöjä tulee.
Kyllä halvalla on mahdollista rakentaa kun on itsellä taito tehdä, suhteita ja hyvät hankintakanavat.
Tiedän pari pientä taloa (90 -100 m²), jotka on tehty 50 000 €:lla (ilman tonttia) ja ihan hyviä ovat. Mutta ei ole erkkereitä eikä luksuskalusteita ja koneita eikä lvi- ja sähköpuolella muuta kuin normaali perusvarustus.
Näissä ratkaiseva oli töihin osallistunut vastaava mestari, joka tiesi missä voi säästää paljon.
Koska tehty ja mihin? Noita juttujahan riittää aina. Legendoja.
kunhan olet ensimmäisen talosi tehnyt. Toinen olisi jo paljon helpompi. Turha sinun on kysellä koska tehty ja mihin. Jos olisit itse talon tehnyt, tietäisit että erilaisia kuitteja on täysi kansiollinen. Ei niitä kuule eritellä ihan pikkuhommalla jollekkin keskustelupalstalle parissa minuutissa. Älkää kuitenkaan uskoko mitään tai ketään. Siitä vaan rakentamaan pilvilinnaa alimitoitetulla budjetilla, ehtymättömällä ilmaistyövoimalla ja 28 tuntista päivää vaan tekemään ja 8 päiväistä viikkoa. Väsymys on täysin mitätön seikka ja osaamistakin on vaikka muille jakaa.
Nuo talot on tehty Pohjois-Pohjanmaalla.
Ja toinen on meidän oma talomme, toinen siskoni talo. Vastaava mestari on mieheni, joten aika hyvin tiedän kustannukset mistä ne koostuvat.
Kaikkea ei ole pakko uskoa tietenkään. Mutta minua ainakin harmittaa että ihmisillä on se harhakäsitys että talon rakentaminen on aina kallista.
Näitä käsityksiä tuli oiottua viimeksi eilen työpaikallani kahvipöydässä. Onneksi tukenani oli erään rakennusfirman omistajan tytär, ja saatiin taas yksi ihminen tietoiseksi asiasta.
Tuosta talonrakennuksesta tehdään aivan liian "iso" asia. Ei se pitkästä tehtynäkään iso urakka loppujen lopuksi ole, se runkohan syntyy nopeiten koko talossa eli sitä nyt ei kannata valmiina ostaa.
Mutta kukin saa pitää käsityksensä. Itse tiedän tasan tarkkaan talomme hinnan ja sitä taloa moni ihailee. Kaikki eivät toki osaa eivätkä uskalla ryhtyä taloa itse tekemään, mutta jokainen tekee rahapussinsa mukaan.
ja tuntee yhden joka on melkein sukua rakennusliikkeen puolikkaan omistan vaimon kanssa. Kyllähän siitä sitä osaamista ja säästöä syntyy, ja tieto on karttunut huimasti. Pohjanmaalla totta kai. Siellä kaikki on paljon halvempaa, helpompaa ja parempaa. Kullä pohojalaaset tiätää ja osaa.
Toimin taloushallinnon ammattilainen ja tiedän rakentamisesta enemmän kuin ihmiset keskimäärin.
Mikä tarve sinulla on vedota siihen, että koska olen nainen, en voisi tietää mistään mitään?
Toki oman talouden ja myöskin rakentamisemme maksuliikenteen tiedän tasan tarkkaan, kuten myös rakentamisen työvaiheet ja mistä kustannukset muodostuvat.
Mutta kadehdi vain älvbyyssäsi...
halvalla riittää, kuitenkaan ei siihen löydy mitään järkiperusteita miksi? Totta kai tiedät enemmän kuin ..... niinhän me kaikki - täällä. Kun sitten pitää siirtää se tieto ja osaaminen oikeaan kohteeseen, alkaakin mennä ylensä Elmalla ja Elmolla toiminta koomiseksi. Totta kai taloja on ja voidaan rakentaa erihintaisia, mutta se miten se hinta muodostuu niin edulliseksi jääkin sitten yleensä vain palstan mysteeriksi.
Omalla työllä tietysti säästää jonkin verran, suhteilla myös jonkin verran.
Yleensä ne jotka ovat eniten huolissaan sovinismista, ovat suurimpia sen aiheuttajia.
Miksi minulla pitäisi olla Älvsby, ja taas kerran voisi kysyä miksi olisin kateellinen ja kenelle. Tuohan on yleensä se päättäävä lause kun menee muuten yli hilseen, eikä ole alunperinkään oikein ollut tietoinen ja ymmärtänyt mitä tuli kirjoiteltua.
Keneltäs nyt pääsikään "Älväri-sovinismia".
Ne säästöt ja mistä ne syntyy:
1) Oman työn osuus
2) Paikka mihin rakennetaan
*Pohjois-Suomessa selviää halvemmalla ja siellä pienissä kunnissa halvemmalla kuin kaupungeissa
3) Rakennuspaikka
*Perustusolosuhteet ratkaisevat paljon (kaivutyöt, massanvaihdot, mahd. paalutukset jne.)
4) Suhteet
* Ovat ehkä vähän yliarvostettuja, mutta kuitenkin
5) Taito tavaroiden ja palveluiden kilpailuttamisessa
* Tämä ei tarkoita pelkkää hintojen kyselyä, vaan kykyä neuvotella oikeista asioista oikeassa paikassa
6) Materiaalivalinnat ja hintatietoisuus
* Täytyy tajuta mitä mistäkin kannattaa maksaa
7) Suunnittelu
* Jo suunnittelussa voidaan ottaa kustannukset huomioon
Tässäpä näitä...
Kovin on ylimalkainen listauksesi. Tuohan käy lähes kaikkeen. Valtaosin kylläkin on kovin suhteellisia säästösi toteutusajatukset.
1) Mahdollisesti säästöä, mutta laskettaessa kokonaisuuten ja kaikki omatoimisuudesta aiheutuvat kustannukset. Aika, matkat, virheet ja niiden korjaukset jne. Lopullisen laskelman kun tekisi ja olisi mahdollista verrata sitä ammattilaisten(kunnollisten)tekemän saman talon kustannuksiin, voisi olla saavutettu säästö enemmän kuin pettymys. Lisäksi lopputulos on useasti heikompi hitaassa omatoimisessa rakentamisessa. Vaikka halu on tehdä hyvää, kyky ei riitä.
2) Todelliset kustannukset eivät määräydy kuin tonttien hinnan suhteen rakennuspaikasta. Edellyttäen että hankinnat ja työt teetetään laillisesti. Tavara ja kuljetukset jopa halvempia ruuhka-suomessa. työ n. 5-7 % kalliimpi (laillinen selllainen)
3) nuo ovat niin yksilöllisiä kustannuksia ettei niitä voi edes vertailla keskenään. Ratkaisuja ja toteutuksia on myös useampia. Säästöt siis suhteellisia.
4) suhteilla säästää joko hieman, tai sitten maksaa extraa (ei kehtaa kieltäytyä tarjotusta "avusta")
5) Tarjoittanee että on tunnettava ja tiedettävä mitä on ostamassa ja millainen on oikea hinta sen saamiseksi, ja ennen kaikkea taho josta sen hankkii on oltava luotettava (työ lähinnä). Tekijän/myyjän oman hankintakustannusten alittavat hinnat selvä riski ostajalle. Kaikki eivät ole kunnossa, vaikka se houkuttelevalta tuntuisikin. Kilpailutus väärä termi.
6) Tämä taas niitä täysin henkilökohtaisiin mieltymyksiin ja valintoihin liittyviä asioita, joita ei myöskään voi vertailla.
7) Tämä kohta pitäisi oikeastaan olla tuolla ensimmäisenä jos nämä ovat tärkeysjärjetyksessä, suunnittelemalla mahdollisimman hyvin ennakkoon ja kustannustietoisesti, voidaan saavuttaa ne suurimmat säästöt, suunnittelussa ei kuitenkaan ole syytä säästää. Siinä osaamattomuus tulee hintoihinsa.
Tässäpä myös niitä näitä ...
Ne hyvät hankintakanavat tarkoittavat varmaankin remonnttityömaita, joista saa vesikalusteita, ovia yms. tosi halvalla.
Osalla tällä palstalla roikkujilla on tuoretta kokemusta rakantamisesta ja osa vasta haaveilee rakentamisesta.
1000 euroa neliökin vaatii jo helvetinmoisen oman työpanoksen eikä kalusteet voi olla mitään luksusta. Satusi 500 euron neliöhinnoista voi jättää omaan arvoonsa.
Niin, ehkä esimerkkini ovat siitä "huonoja", että siinä rakentajana (toisessa kohteessa osin vain projektinvetäjänä) toimi tosiaankin alan ammattilainen (rkm jolla vuosien työkokemus sekä työnjohtopuolella että kirvesmiehenä).
Kyllä paikkakunta vaikuttaa. Huomaa että esim. jo rakennuslupamaksut ovat pienillä paikkakunnilla erittäin edulliset, samoin vesi- ja viemärilaitoksen liittymämaksut. Joillakin paikkakunnilla liittymät saa jopa ilmaiseksi!
Kuljetusten maksut ovat neuvottelukysymyksiä. Esim. eräs rautakauppa kuljetti yhdellä rahdilla talon kaikki tarvikkeet jotka sieltä ostettiin. Lisäksi maa-ainekset ovat maaseudulla halvempia kun niitä monttuja on aika monella urakoitsijalla. Lisäksi näiden hinta on myös neuvottelu-/ suhdekysymys.
Näitä on varmasti vaikea selittää näin kirjoittamalla, jokaisen pitäisi seurata käytännössä miten kaikki tapahtuu.
Väitän että "amatöörirakentaja" hassaa moninkertaisesti rahaa kun tietoa ei ole.
Yksi esimerkki, jossa moni luulee säästävänsä on perustusten teko ja lattian valu. Ei siinä mitään säästä, jos tekee betonin itse, palkkaa pari kaveria. Valmisbetoni on laadultaan parempaa ja tulee halvemmaksi.
Toinen samanmoinen on itse villoittaminen. Puhallusvilla tulee halvemmaksi.
Sanomani on että heti rakentamisen alkuvaiheessa jokaisella täytyisi olla erittäin pätevä vastaava tj, jonka kanssa vaihtoehtoja käytäisiin läpi. Eli ensimmäinen tehtävä olisi tämän vastaavan löytäminen.
talon rakentamisen kustannuksiin. Niissä puhutaan sitten jo kiintöistöön kohdistuvista kustannuksista ja niissä saatavat säästöt onkin sitten jo hankalampia vertailtavia.
pienillä paikkakunnillahan voitaisiin ajatella saatavaksi säästöksi senkin kun eivät noudata vaatimuksissaan lakeja ja säädöksiä. Ei siis edelleenkään löytyny mitään yhtä ja oikeaa kavaa säästöjen saamiseen, joka olisi takuuvarma juttu. Rakentaminen on niin tapauskohtaista ettei niitä edes kannata oman mielenrauhansa takia vertailla puutteellisilla tiedoilla. Talo vs. talo kun ei vielä paljoa anna.
Naapuriin on äijä tehnyt pitkästä tavarasta vuoden taloa. Eipä käy katteeks, kaikki vapaa illat nakuttelee. Päässee kesällä muuttamaan, sitten pari vuotta pihatöitä.
PS. Ostan valmiin
naapurin äijä on tehnyt vähintään 50000 euron vuositilin itselleen rakentamalla itse talonsa.
Itse ainakin tein vuodessa n. 80000 euron tilin jos kiinteistövälittäjän arvioon on luottamista.
kuitenkin.
Katselimme kauan valmiita OK-taloja ja oltaisiin jouduttu maksamaan yli 200.000 euroa jos oltaisiin ostettu valmis.
Nyt kun rakennettiin itse niin rahaa ei mennyt kuin n. 130.000 euroa.
En ymmärrä tuota sinun kuvitteellista väitettä.
Saatko sinä arvokkaalta alueelta uuden valmiin OK-talon hieman paremmilla varusteilla ja omalla tontilla 130.000 eurolla? Jos saat niin osta äkkiä pois.