Suunnitelmissa on otta >50 v vanhasta talosta yläkerta käyttöön. Kyselin kunnan rakennustarkastajalta talon nykyisiä piirustuksia, mutta sanoi, että niitä löytyy ainoastaan uudemmista rakennuksista. Eli kysymys kuuluukin: Mikäli teen tuon yläkerran ilman lupia, voinko jäädä kiinni siitä ja miten?
Rakennuslupa yläkertaa varten
???
105444
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
ilmoittaa alat veroilmoituksessa, mutta kuntaan päin et jää kiinni ellei naapurisi käräytä.
Ja luvat anoo perikuntasi tai sinä itse tai talosi ostaja jälkikäteen. Käry käy aikanaan. Ja kiinteistävälittäjien täytyy em luvattomuus ottaa huomioon viran puolesta.
Lupaa varten joudut talosi kuvat hankkimaan.
Onko koko rakennus siis tällä hetkellä luvaton?
Kuvaton on, mutta ei luvaton.
Luvanvaraisiin muutoksiin joudut teettämään sellaiset kuvat talostasi,
että kokonaisuus käy selväksi riittävällä tarkkuudella.
Maksaa muutaman tunnin mittaus- ja piirustustyötä.
Lisää rautalankaa taivuttaa rakennustarkastaja tai niissä kunnissa,
missä ei ole resursseja palvella sukankuluttajia, valitsemasi pääsuunnittelija.
Laki ei sano selvästi, että mikä erottaa ullakon ja "asutun ullakon" 2 asiaa.. ikkuna neliö on määrätty ullakossa ja kiinteitä lämmitys laitteita ei saa olla.. mikään ei estä sisustamasta ullakkoa mieleiseksi ja vakuutuksenkin saa siihen normaalisti.
ja lämmityslaitesäännöt, niitä saa olla myös kayttöullakoissa, joita on mm Helsingissä satoja ilman rakennusoikeutta ja ottettu silti asumiskäyttöön.
Rakentamisen tulisi aina pohjautua suunnitteluun, joka tarkoittaa myös riittäviä taustaselvityksiä. Miten siis vanhat rakenteet kestävät yläpuolisen kuormituksen? Mihin tulevat portaat jne? Jos et ole "kaikkitietävä" rak.alan insinööri, käänny sellaisen ja arkkitehtisuunnittelijan puoleen, niin pitäisi syntyä toimiva ja turvallinen suunnitelma. Kun vielä rakennat suunnitelman mukaan, saat hyvän lisätilan käyttöösi. Näkemykseni on "jos ei ole varaa suunnitella, ei ole myöskään varaa rakentaa". Erinäisiä säästötöppäyksiä on tullut runsaasti vastaan. Muista myös vastuut esim. tulipaloa ajatellen! Varmaa on myös, että asukas vaihtuu jossain vaiheessa ja joku kaipaa selvityksiä tiloista, joita ei pitäisi olla olemassakaan paitsi ullakkona.
Tuon yläkerran tilanne on se, että se on alunperin ollut tarkoitus rakentaa valmiiksi. Siellä on esim rakenteet sisäkatolle, väliseinä rakenteet ja piippujen vahvennukset yms. valmiina. Olen myös löytänyt talon piirustukset muun roinan joukosta. Niissä on tuo yläkerta mukana. Eli yhtähyvin tuo yläkerta voisi olla valmis. Eli onko syytä suunnitella se uudestaan? Onko tuo tila kuitenkaan semmoinen, jota ei pitäisi olla olemassa? Eihän kunnalla ole dokumenttia esittää, joka kertoisi, ettei tuo yläkerta ole rakennettu? Tuo rakennuslupa oheiskuluineen tuntuu vain kovin kalliilta, jos ajattelee, että siihen menee ~puolet projektin kustannuksista. Eli joku ottaa palkkion x tuhatta euroa vanhojen rakenteiden piirtämisestä. Se on totta, että siinä varmistuisi moni asia, jos ammattilainen tuon suunnittelisi, mutta samalla logiikalla täytyisi myös tuo alakerta suunnitella uudestaan ja varmistaa, että sen rakenteet ja muut on kunnossa. Tuo "jos ei ole varaa suunnitella, ei ole myöskään varaa rakentaa"-kommentti on ihan totta. Mutta tilanne, jossa rakennetaan koko talo perustuksista sen suuruus suhteessa muihin kuluihin on paljon pienempi kuin tässä tilanteessa, jossa on periaatteessa ainoastaan eristys pinnat sähköt
pelkästään vanhasta piirustuksesta.
rakennusluvassa on määritelty mm. rakentamistoimenpide, sisärakenteet, kerrosala ym.
Kyllä se lupa löytyy rakennustarkastajan arkistosta.
Olen itsekin etsinyt lukemattomat vanhat kuvat eri kuntien rakennuslautakunnan arkistoista. Rakennusluvat säilytetään rakennusluvan myöntämisvuoden mukaan ja kukin lupa juoksevalla numerolla numeroituna. Lisäksi on jokaisessa kunnassa olemassa lupaluettelo. Siinä mainitaan luvan numero, myöntämispäivä ja -pykälä, rakennusluvan hakija ja tonttitiedot.
Usein on vain niin, että rakennustarkastajat eivät kehtaa lähteä etsimään arkistoon. Kannattaa mielummin antaa se tehtävä toimistovirkailijalle. Hän saattaa löytää ne kuvat paremmin.
Lähtökohtana on rakennusluvan hakijan nimi ja rakennusluvan myöntämisvuosi. Rekisterinumerosta on apua.
olennainen tieto on kunta/kortteli/tontti/rakennus tai vastaavat tiedot. Ja aivan varmasti rakennusvalvonnan arkistoista vastaava löytää olemassa olevat arkistoidut piirustukset. Olemattomia ei hänkään taio!
... jos talo on tarpeeksi vanha. Maaseudulla rakennuslupaa alettiin vaatia / myöntää vasta joskus sotien jälkeen 40-luvulta alkaen. Sitä ennen talonsa sai rakentaa ilman byrokratiaa, ja kuntien arkistoissa ei ole välttämättä yhtikäs mitään.