meille itse piirretty 100m2 ja alla kellari 100m2
talo 4 kulmainen .
Alustava arvio 350000€.
Sisälti kivet :sokkeli, uloseinä , väliseinä ja ontelot200mm kattotuolit 12kp, 150m2 tiilikatto/aluskate.
49m2 puhallusvillaa, 13kpl ikkunat, 3kpl parvekeovi, pääovi ja varaston-ovi.
laastit.
Ovet halpiskamaa, kun en vielä osannut määrittää
mitä olisi. Arkkitehti on varattu"kun joskus ehtii", mutta myyjä oli niin innokas, että teki tarjouksen ja toisen henkilökohtaisesti - -->arvostan tälläistä myyjää.
Ai niin huone korkeudet 2.6m ja 2.8m
ja ylä pohjassa ei onteloja .Harjakatto .
Lähinnä tuntui halvemmalle kuin luulin , muut
myyjät puhuneet 70t€:sta?
Liekkö tästä puuttuu puolet siitä mitä muilta tulee?
talo 4 kulmainen .
Alustava arvio 350000€.
Sisälti kivet :sokkeli, uloseinä , väliseinä ja ontelot200mm kattotuolit 12kp, 150m2 tiilikatto/aluskate.
49m2 puhallusvillaa, 13kpl ikkunat, 3kpl parvekeovi, pääovi ja varaston-ovi.
laastit.
Ovet halpiskamaa, kun en vielä osannut määrittää
mitä olisi. Arkkitehti on varattu"kun joskus ehtii", mutta myyjä oli niin innokas, että teki tarjouksen ja toisen henkilökohtaisesti - -->arvostan tälläistä myyjää.
Ai niin huone korkeudet 2.6m ja 2.8m
ja ylä pohjassa ei onteloja .Harjakatto .
Lähinnä tuntui halvemmalle kuin luulin , muut
myyjät puhuneet 70t€:sta?
Liekkö tästä puuttuu puolet siitä mitä muilta tulee?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Kyllä 350k on aika paljon tuosta paketista. Mielestänl 35k olisi hyvä hinta.
Jämäkkä-paketit ovat oikein asiallisia, ei tuosta perus "vesikattovalmis" materiaaleista uuvu kuin harjateräksiä 2.5-4k€ riippuen maanpaineseinien määrästä, sekä tietenkin rimat ruoteet tiilien alle. Osta pois, ei voi pahasti pieleen mennä laatukamaa ainakin ne Jämäkän lämpöharkot.
...
"...
Lähinnä tuntui halvemmalle kuin luulin , muut
myyjät puhuneet 70t€:sta?
Liekkö tästä puuttuu puolet siitä mitä muilta tulee?"
Ok hinta äkkimulkaisulla.
Meillä oli himpun isompi lammi vuonna 2003 alta 50t, sisältäen sälekaihtimet, superlasia yms jne.
Siihen nähden oikein ok tuo Jämäkän tarjous.
Äläkä maksa liikaa etukäteen. Ainakin Oulun seudulla yksi Jämäkkä myyjä katosi rahoineen...
Arkkitehtipalveluista: älä ainakaan luota että saisit "kaupan päälle" mitään asiallista arkkitehtipalvelua. Hommaa oma arkkitehti jolla on oikeasti aikaa suunnitella teille OMA talo. (kustantanee tuonkokoiseen taloon alkaen jotain 4 tonnia)
...
Toinen pikkuhassu sitä sitten kommentoimaan onko ok vai ei. Aika metkaa meininkiä on näköjään kaupankynti.
3% kun sopimus tehty. 60% 14pv netto, kun ensimmäinen erä kamoja on tullut ( en tiedä mitä sisältää, mutta voisi olettaa että sisältää suurimman osan)
Sitten ,onko kirjoitus virhe vai huijaus?
UUDESTAAN 30% 28pv netto kun ensimmäinen toimitus tehty.?
7% kun viimeinen toimitus tehty. Ehtoa ei merkitty.
Oliko tämä 30% toimitus oikeasti TOINEN TOIMITUS vai onko ensimmäinen toimitus 90% hinnasta ???
Siinä siis maksu-ohjelma.
paljoa; esim. ikkunat (joita sinulla tosin oli aika vähän) ovat kalliita ja tulevat vasta lopussa, samoin katto, joten maksuaikataulu on kohtuuttoman etupainotteinen. Tontille ei normaalisti mahdu ihan valtavaa kivikasaa kerralla ja kun niitä kuitenkin joutuu useamman autollisen tuomaan, niin kannattaa jaksottaa niitä työn edistymisen mukaan. JOs kuitenkin joutuu noin paljon maksamaan heti, niin sen perusteella kannattaisi ottaa kaikki tontille heti, ettei konkurssitilanteessa jää saamisia.
Lammille oli varausmaksu 2.500 euroa, koska ontelofirma tarvii sen. Muuten maksetaan aina sitä mukaa, kun kyseinen toimitus tulee, noin viikko toimituksen jälkeen.
Saamasi tarjous vaikuttaa oudon halvalta. Meillä 240 m2 sisäpinta-alaiseen taloon Jämäkän tarjous oli 78.000 euroa, joten jotain outoa tarjouksessasi on, kun on yli puolet halvempi. Meillä Jämäkkä oli kallein Maxitiin, Lammiin ja Priimaan verrattuna.
En tosin ymmärrä, miten taloa voi tarjota ilman suunnitelmia, joten katsoppa muutoshinnoittelu; sitten se hinta pompsahtaa pilviin, kun näytät arkkitehdin kuvat.
Pohjapiirros on valmis, julkisivuista on vaihto ehtoisia kuvia ja koko on tiedossa ja ikkunat sekä ovet yms ..
Jotain varmasti arkkitehti haluaa muuttaa, mutta ei mitää radikaali.
Mainittakoon että ks. talo on vain 4 kulmainen.
Sillä ainakin tulee jotain säästöä verrattuna esim. 10 kulmaiseen.
Paperilla on tosi vaikea pysyä 4kulman sisällä , mutta onnistuimme.
oliko jotain erityistä miksi valitsit jämäkän.
Tein vain kerrankin jämäkän päätöksen ja siinähän se oli koko homma.
Jämäkkä oli meillä muutenkin se viimeinen vaihtoehto (olikohan kapeampi kuin Priima ja Maxit?) ja kalleimpana ei lähdetty edes tinkimään, mihin hinta olisi pudonnut. Otettiin Lammi, koska se oli meistä paras, ja olemme olleet tähän mennessä tyytyväisiä (runko kohta valmis).
......
kyllä nämä hommat alkaa vit#¤maan jo tässäkin vaiheessa vaikka olisi kuinka jämäkkä tai jämerä...
Mut business mikä business...
Hyvä puoli on siinä että on aikaa jos ei homma lähde 2007 käyntiin niin aloitetaan sitten 2008.
Paskatko siitä .
Siinä voi sitten ihmetellä rauhassa kuka kusettaa ja minkä verra.
Suurin osa noista myyjistä jää kuitenkin ilman kauppaa kun mä rakennan vaan tän yhden mökin :-)
kuin muiden mainitsemiesi kevareiden. Puristuslujuus on 5MN/m2 kun muilla se on 3-4MN/m2. Omakotitalossa asialla ei ole merkitystä. Kaikki kantaa kuormansa moninkertaisesti. Jämäkkään naulanlyöminen ei vaan ota onnistuakseen. Tosin esim listoittaminen viimeistelynaulaimella onnistuu aika kivuttomasti.
Maksuohjelmissa on hieman eroa. Itse ole tehnyt valuharkkotalon ja muuratun ja yhden puisenkin. Muurattu oli Reikäbetonin harkolla (Jämäkkä). Maksuposti oli ihan asiallinen, eli käytännössä maksoin aina takautuvasti.
Lammin hinnoista ainakin tuolloin puutui rahdit ja betonin hinta pumppauksineen. Rahteihin meni muistaakseni noin 3000€ ja betoniin noin 5000€ pumpattuna.
johon arviolta 3000 menee. Betonin menekiksi arvioitu meillä 9.000 euroa. Nämä kaikki pitää huomioida tarjousvertailuissa. Lammi kai syö terästäkin enemmän. Mutta näistä huolimatta päädyimme siihen, koska pidimme sitä niin hyvänä talona.
mulla vähän isompi mökki, "paketti" tarjoukset oli luokkaa 52 - 74 ke.