Paljonko asunnon myyjät laittavat "ilmaa" pyyntihintaan, josta ovat sitten valmiit tinkimään? Vai onko niin, että jos pyydetään 50 000€ niin sen alle ei myydä?
Paljonko ilmaa asunnon pyyntihinnassa?
mökin akka
41083
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tässä ohjeet lyhykäisyydessään...
1. Jos olet ostamassa osaketta(kerrostalo jne) niin näissä on tällä hetkellä ilmaa 10-30%. Pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa eniten=kuumentuneet asuntomarkkinat. Jos taas olet ostamassa jostain pikkukaupungista/kylästä, niin todennäköisesti hinta on lähempänä oikeaa.
2. Tuolla hinnalla voit tietysti ostaa jostakin päin suomea talonkin, näissä kohteissa hinta muodostuu myyjän rahantarpeesta. Hinta voi olla valmiiksi edullinen=yksi tosi myyjä. Toisaalta myyjänä voi olla esim.perikunta jossa 5 osakasta joilla ei mitään kiirettä myydä. Sama mökki joka kevät myynissä, kokeillaan jos jostain löytyisi joku tomppeli joka maksaisi hinnan.
Tällä hetkellä asuntojen hinnat huipussa, joten jos olet ostamassa velkarahalla (edes osittain) kannattaa muutama kuukausi odottaa. Hinnat tulevat varmasti alas syksyn aikana.
Hintoihin siis vaikuttaa paljon se kuka myy? Sijoittaja voi kaupitella asuntoa vaikka vuoden, hinta on yleensä yläkantissa. Asunto tulee aina 1kk kuluttua uudelle välittäjälle "ensiesitelyyn" . Vältä näitä! Osta sellainen jota on myymässä yksityinen henkilö, hintataso on valmiiksi 10% edullisempi kuin edellä.
Seuraa vähintäin 1-2kk asuntomarkkinoita, asunnoissa on todella suuria eroja. Samalla rahalla voi saada kaksi täysin eri käyttöarvoista asuntoa.
Onnea asunnon hankintaan.
""Osta sellainen jota on myymässä yksityinen henkilö, hintataso on valmiiksi 10% edullisempi kuin edellä. ""
Olipa varsinainen asiantuntijan lausunto. Välittäjät toivovat hartaasti että kauppahintatilastot tulisivat julkisiksi jolloin yksityisetkin näkisivät toteutuneet hinnat eivätkä kuvittelisi saavansa mahdottomia asunnostaan.
Me yritimme myydä rivitaloasuntoamme pääkaupunkiseudulla 7v sitten. Välittäjä antoi hinta-arvionsa mitä asunnosta todennäköisesti tulee saamaan jos vertaa muihin samalta alueelta tehtyihin kauppoihin. Välityssopimuksessamme oli se vähimmäishinta minkä alle emme myisi, sekä asunnon vapautuminen 1kk irtisanomisajalla.
No, välittäjä löysi ostajaehdokkaan joka tarjosi vähemmän, emme suostuneet. Seuravaksi ostaja oli valmis maksamaan pyydetyn hinnan, mutta asunto olisi pitänyt olla vapaa 2viikossa.
Välittäjä antoi miettimisaikaa seuraavaan päivään, mutta soitti jo illalla kertoen, että pitäisi täätös saada saman illan aikana, koska ostajalla oli kiikarissa joku toinenkin asunto.
Mieheni vastasi, että ilman yön ylinukkumista noinkin isoa päätöstä emme halua tehdä muutoin kuin siten että ostaja valitkoon sen toisen asunnon.
Seuraavan kerran eli 3 v kuluttua otimme välittäjän samasta paikasta kertoen taas kerran summan minkä alle emme myisi jne. Välittäjä halusi lisätä myyntihintaan hiukan tinkivaraa. Kaupat syntyi pyyntihinnalla. Meillä oli myös mahdollista myyntiä varten suunnitelma uuden väliaikaisasunnon ostosta, joten olisimme silloin voineet ehkä aikataulusta tinkiä vähän. 4v aiemmin ei yhdessä päivässä löytynyt minkäänlaista asuntoa mihin itse olisimme voineet muuttaa.
Joissakin rivarikolmioissa on jopa parikymppiä liikaa pyynnissä eivätkä varmasti mene pyyntihinnalla. Toiset taas menevät samantien sillä mitä pyydetään. Hyvä asunto tuntuu menevän millä hinnalla tahansa. Tosin kai tämä nyt alkaa vähän rauhoittua.