Onko kenelläkään omakohtaista kokemusta perusteellisesta kaverista,joka osaa hommansa.Eli pitäisi selvittää vanhan talon rakenteet ja mahdolliset virheet.
Pintamittarimiehet voivat jäädä kotiin.
Laitatko linkkiä,jos voit suositella.
Kiitos!!
Pintamittarimiehet voivat jäädä kotiin.
Laitatko linkkiä,jos voit suositella.
Kiitos!!
Vastaukset 14
Vanhimmat
ja nyt haetaan perusteita hinnanalennusvaatimuksille?
Vai?
myynyt homekämppäsi vai oletko vasta myymässä ?
ilosi on pilalla,toiveesi ei toteutunut.
Viisas selvittelee asioita ENNEN kuin lyö kätensä paskaan.Vahigosta katsos viisastuu.
Olen itse omistanut ja asunut hometalossa joka pilasi perheeni terveyden ja hermot. Voin ainakin tulla haistelemaan. Jos illalla tulee verta nenästä ni hometta ainakin on. Jos ei tule niin sitten tarvii katella muuta.
Eli kokemukseni jätti minulle tämän "palkinnon". Jos talossa hometta niin alan vuotamaan verta nokasta. Noh, meriitti sekin.
mittauttanut veriarvoja? Rautatabut auttaa alhaiseen hemoglobiiniin...
http://www3.vtt.fi/liitetiedostot/all_clusters/hlosertif_rakennusterveysasiantuntijat.pdf
Niin mistä tuo sertifikaatti saadaan, kuka myöntää?
VTT myöntää sertifikaatin. Netistä löytyy tietoa. Tässä yksi asiaan liittyvä linkki.
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=6194&paiva=22.4.2004
olla asiantuntija, joutuu vielä vastuuseen ja maksumieheksi. Vanhojen talojen asiantuntijoita on harvassa, moni vaan luulee tuntevansa talot. Lahot ja mädät ei löydy piirustuksia tutkimalla, vaan täytyy tietää mistä ja mitä etsii ja täytyy olla perillä fysiikan laeista, jotta voi olettaa, mistä esim. kosteusvaurio voisi löytyä.
Ensinnäkin, olen alan ammattilainen. En omaa sertifikaatteja mutta ne talot jotka tutkin ja annan arvion, aukaisen. Siis ehdoton edellytys että annan arviotani talon kunnosta on että aukaisen ulkoseinää, kaivan lapiolla sokkelin vierestä, konttaan yläpohjassa sekä kaivan vanhoja sahanpuruja ja revin paikkoja auki, kosteusmittaria en omista mutta näkökyky ja hajuaisti on tallella. En luota ainetta rikkoontumattomiin tutkimuksiin.
Kun kerran talon hinta voi kohota useisiin satoihin tuhansiin niin muutaman tuhannen euron reiät ja paikkojen aukaisut ei siinä paljon paina.
Meidän maassa kun asioita tutkivat," koulun penkeiltä suoraan työelämään siirtyneet", muihin hommiin sopimattomat ns "rakennusalan ammattilaiset" homman jälki on se mitä se on.
Joka alalla tietenkin on "leipurimestareita" mutta mitä itse olenlukenut alalle myönnettyjen sertifikaattien omaavien kuntotarkastajien tarkastuskertomuksia ei voi muuta kuin nauraa. Samaiset asiat voidaan kirjoittaa ja todeta joka ikisestä talosta käymättä paikalla ollenkaan, "koska rakennetta ei voitu tutkia sitä rikkomatta niin ei voida varmuudella sanoa onko se kunnossa vai ei." Maalaisjärki on kiellettyä sertifikaattihommissa. Kun kerran talonostajalle on tärkeää tietää missä kunnossa talo on hänelle voidaan sanoa niinkuin minä sanon! Talo on täysi paska; jos ostat niin hommia piisaa, tai talo on muuten kunnossa mutta sokkelit on märät ne pitää korjata, salaojat ei toimi tai niitä tuskin on ollenkaan. Alapohja on läpimätä jne. Tälläisiä sanontoja pitää viljellä. Ei rakennuksen kuntotarkastajan tai "tutkijan" tarkoitus ole peitellä omaa ammattitaidottomuutta vaan kertoa rehellisesti tavaran kunto 1-10.
Itsellä asteikko on "purettava->priimakuntoinen", karkeasti sanottuna. Kylläkään priimakuntoista ei ole tullut eteen.
Toinen asia mitä ei voi kuin ihmetellä; jos ollaan ostamassa väh 20 vuotta vanhaa taloa, älkää kuvitelko saavanne uutta! Varmaan autokaupassakin ihmiset kuvittelee saavansa täysin kunnossa olevan auton vaikka ikää on vaivaiset 20 vuotta. Joo, remonttia on tehty, paljonkin, renkaat vaihdettu lue rännit vaihdettu, joo ja laturi uusittiin, lue kattila vaihdettu, joo ja piti viime vuonna maalata kun alko vähän ruoste kukkimaan, lue katto vuoti ja piti vaihtaa vesikate...jne
Maalaisjärki näyttää yleensäkin unohtuneen näiltä nykyajan talonostajilta ja talotarkastajilta.
Jokainen kunnollinen rakennusalan ammattilainen tietää esim että jos talon ikä on 40 vuotta, ja siihen ei ole tehty kunnollista perusteellista pintarakenteita poistamalla tehtyä remonttia, levyjen alla on täyttä p...aa. Koska suomessa 80% remonteista on tehty 90 alkuun täysin omatoimisesti vailla kunnollista ammattitaitoa ja tietoa rakennusaineista. Tätä asia harvat uskaltavat sanoa ääneen tai yleensäkään tunnustettavan. Puhuin em. asiassa pientaloista , rivi- ja paritaloista.
Putki- sähkö- ja ilmastointiasioissa tilanne on hieman erilainen. Mutta niistä joku toinen kerta.
Sellaisia ei ole olemassakaan kuin "sertifioidut kuntotarkastajat". Tarkoitatkohan näitä AKK-pikakurssin käyneitä kuntotarkastajia, joita VTT ei tietenkään sertifioi ? Usein kuulee heitä harhaanjohtavasti nimitettävän auktorisoiduiksi, pätevöityneiksi, sertifioiduiksi tms. kuntotarkastajiksi.
Olet oikeassa, että heidän silmäilykuntoarvioistaan ei ole paljoa hyötyä muille kuin heille itselleen ja heidän työnantajafirmoilleen ja ehkä kiinteistönvälittäjille.
VTT antaa rakennusalan henkilösertifikaatteja seuraaville ryhmille:
Sertifioidut rakenteiden kosteusmittaajat
Sertifioidut märkätilojen vedeneristäjät
Sertifioidut märkätilatöiden valvojat
Sertifioidut ohutlevykattoasentajat
Sertifioidut rakennusterveysasiantuntijat
Sertifioidut rakennusten lämpökuvaajat
Hyvä, että löytyy asiantuntijoitakin, mutta toinen ongelma onkin kuka myyjä antaa tonkia myyntitaloa ja purkaa rakenteita. Ostajan pitäisi vaatia ko. tavalla tehtävä tutkimus ja jos mitään hälyttävää ei löydy, niin joutuu ostamaan ko.talon. Mutta jos mätää löytyy liikaa, niin ei tule kauppojakaan. Toinen ongelma lienee nämä hullaantuneet talojen ostajat, talokuume huumaa ja kaikki tärkeät asiat unohtuu pelossa ettei saakaan taloa ostetuksi, vaan joku muu ostaa sen hyvännäköisen hyvällä paikalla olevan ja kohtuullisen hintaisen. Hyviä taloja on tehty kautta aikojen, tuo 90-luvun vaihde ei ole mikään aikaraja, mutta 60-80 luvun maanvaraislattiat väärin tehtyinä ovat olleet huono ratkaisu.
Millä alueella toimit ja mistä tavoittaa? Olen myymässä taloa ja haluan siihen oikean kuntotutkimuksen. Talossa on ollut homevaurio, joka on korjattu. Jos on jotain muutakin vielä, niin se pitäisi saada selville ennen myyntiä.
Jos taloni on mätä paska niin haluan tietää sen nyt, enkä sen jälkeen kun ostajan juristi ottaa yhteyttä.
Tässäpä arvio rintamamiestalosta. Esitiedot;rakennettu v.1953, ollut kylmillään vuosikymmeniä ja kunnossapitoa ei ole harjoitettu sitten omistajien kuoleman(v.1991). Täysin varmaa on että vesikaton kunto on huono, sokkelien vesieristystä ei ole, salaojat eivät toimi, savupiippu on pakkasvaurioitunut, ulkoseinät ovat lahovaurioituneet kauttaaltaan, ikkunat ovat huonokuntoiset, ovet huonokuntoiset, sähköasennukset eivät vastaa nykyvaatimuksia ja saattavat aiheuttaa tulipalon ja tulipalovaaran, viemärit ovat huonossa kunnossa, talon sisäiset vesijohdot ovat huonossa kunnossa, tonttivesijohto on alkuperöinen joten olettaa voi että posahtaa hetkenä minä hyvänsä.Lämmitys on öljykattila vesipatterit. Öljykattila voi kestää vielä muutaman vuoden mutta poltin on epäkunnossa, patteriverkosto kannattaa koeponnistaa ennenkuin ottaa "kunnon käyttöön. Saattaapi vuotaa liitoksista. Hapeton kiertovesi ei syövytä metallia mutta liitokset haurastuvat ajanmyötä. Lattioiden alla purutäytteissä olevat liitokset alkavat vuotamaan kun aletaan käyttämään tosissaan uudelleen talon lämmitysverkkoa. Näitä vuotoja ei näe muutakuin painemittarin viisarin liikkeestä! jne...Kaikki on sanottu kiertelemättä ja kaartelematta. Kaikki sanotaan, mitään peittelemättä ja kaunistelematta molempien osapuolten eduksi! Erityiskohteissa olen yhtä suorasukainen ja "hävytön" jos on korjattu väärin niin sanon sen! Ja jos on korjattu on oikein, sanon sen!