Täällähän jotkut ovat väittäneet että pankki voisi vaatia lisävakuuksia asuntolainalle.
Kysäisimpä asiaa pankissa, kun kävimme tekemässä ja allekirjoittamassa muutossopimuksen asuntolainamme korkomarginaaliin, ja kasvattamalla kuukausittaista lyhennystä. Pankkineuvojaa nauratti, ja vastaus oli selkeä: Ei voi.
Vakuudet on kerrottu lainasopimuksessa. Ja sopimuksessa sanotaan, jotakuinkin että, "sopimusta vaidaan muuttaa molempien osapuolten yhteisellä suostumuksella". Tinkasin asuntolainan korkomarginaalin alemmaksi, ja siitäkin piti pankissa käydä allekirjoittamassa muutos paperi, jolla molemmat osapuolet sopivat/hyväksyvät muutoksen olemassa olevaan sopimukseen.
Siis jos noudattaa itse sopimusta, ja hoitaa asiansa säntillisesti, niin pankki ei koskaan yksipuolisesti voi tehdä sopimukseen muutoksia, eli esimerkiksi edellyttää lainalleen jälkikäteen lisävakuuksia.
Sen sijaan aika tavallista lienee, että vakuukisia puretaan, tai vapautetaan muuhun käyttöön, kun lainapääoma on pienentynyt riittävästi, tai vakuutena olevan omaisuuden arvon katsotaan nousseen riittävästi. Tällöinkin liitetään molempien osapuolten hyväksymä muutossopimus alkuperäiseen sopimukseen.
Kysäisimpä asiaa pankissa, kun kävimme tekemässä ja allekirjoittamassa muutossopimuksen asuntolainamme korkomarginaaliin, ja kasvattamalla kuukausittaista lyhennystä. Pankkineuvojaa nauratti, ja vastaus oli selkeä: Ei voi.
Vakuudet on kerrottu lainasopimuksessa. Ja sopimuksessa sanotaan, jotakuinkin että, "sopimusta vaidaan muuttaa molempien osapuolten yhteisellä suostumuksella". Tinkasin asuntolainan korkomarginaalin alemmaksi, ja siitäkin piti pankissa käydä allekirjoittamassa muutos paperi, jolla molemmat osapuolet sopivat/hyväksyvät muutoksen olemassa olevaan sopimukseen.
Siis jos noudattaa itse sopimusta, ja hoitaa asiansa säntillisesti, niin pankki ei koskaan yksipuolisesti voi tehdä sopimukseen muutoksia, eli esimerkiksi edellyttää lainalleen jälkikäteen lisävakuuksia.
Sen sijaan aika tavallista lienee, että vakuukisia puretaan, tai vapautetaan muuhun käyttöön, kun lainapääoma on pienentynyt riittävästi, tai vakuutena olevan omaisuuden arvon katsotaan nousseen riittävästi. Tällöinkin liitetään molempien osapuolten hyväksymä muutossopimus alkuperäiseen sopimukseen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Sokea Reettakin huomaa että nuo jatkuvat lisävakuus avaukset ovat pelkää porovoa. Ja itse aika hyviä kun ne jatkuvasti puhuttaa "tuulipukuja"...:)
Mitä enemmän jengi tarttuu noihin porovihin sitä enemmän niitä tulee.
TYYYHMÄÄÄ! Oikeinko kysyit? Se pankkineuvoja nauroi sulle, ku sä oot niin spede! Miten ne on voinut myöntää lainan noin tyhmälle?
Kysyin oikein - oikeimpa kysyin. Kun on hyvät suhteet voi jutustella kaikenlaista. Jotkut ymmärtävät huumorin päälle. Minä nauroin jo samalla kun kysyin...
Oikein kilpailevat pankit asiakkuudestamme ja lainastamme - tyhmyydestäkö johtunee. Joutui nykyinen pankki marginaalinsakin tiputtamaan 0.35%:iin, jotta sai pitää meidät - aikaisempi pitkäaikainen kotiseudun pankki kun maanitteli takaisin asiakkaakseen saman suuruisella marginaalitarjouksella.
haluaa tietää ..... kyllä se toope löytyy aivan muualta. Vaikka alkuun näistä tyhjän naurajista.
Siksi ne pankki- ja muut neuvojat ovat hommissa. Ei ole olemassa muita tyhmiä kysymyksiä, kuin ne jotka jättää tekemättä naurun pelossa. Naurua ja hauskuutta riittää muutamilla aika erikoisista asioista, mutta se heille sallittakoon jotta heilläkin olisi sisältöä elämässään - lainaa kun he eivät yleensä edes saa, eivätkä siis omaa kotia.
kun on jääny kelkasta (tässäkin suhteessa). Samat katkerat pelottelee ettei vakuutus korvaa käyttöullakoita jos asutaan tms. Tämänkin asian voi helposti tarkisaa/varmistaa vakuutusyhtiöstään: asiallisesti toteutettuna ongelmia ei ole. Jos nikottelevat niin yhtiön vaihto auttaa heti.
pankin henkilöä vasta naurattaakin kun tulee tivaamaan lisävakuuksia. Suorastaan hekottaa.
Kiva siinä on kantaa kamoja pihalle kun pankinjohtajan veli vieressä hoputtaa koska haluaa päästä itse omien kamojensa kanssa sisälle.
historian tilanteeseen ja verrata sitä nykyiseen. Paljon on tapahtunut muutoksia, alkaen vaikkapa lainsäädännöstä, korkoriskeistä kun valuuttariski on oikeastaan poistunut jne...
"kannattaisi perehtyä siihen
historian tilanteeseen ja verrata sitä nykyiseen. Paljon on tapahtunut muutoksia, alkaen vaikkapa lainsäädännöstä, korkoriskeistä kun valuuttariski on oikeastaan poistunut jne... "
What's the most expensive words in English? This time it's different!
Toivottavasti saat riittävää lisäpotkua näistä viisaista kommenteistasi elämäsi taipaleelle.
Pankkineuvoja nyt puhui mitä sylki suuhun tuo. Saitko mustaa valkoiselle? Aivan, et.
Jos hinnat rommaavat, niin lisävakuuksia tullaan pyytämään. Takuuvarmasti näin käy, jos maksamisessa on pienikin häiriö.
On mustaa valkoisella: se sanotaan sopimuksessa, kuten jo aloituksestakin piti käydä ilmi.
Siinä sanotaan, että jos olet omilla toimillasi aiheuttanut vakuusarvon pudotuksen, lisävakuuksia voidaan vaatia.
Tällainen oma toimi on ylihinnalla ostaminen.
viittaa, oma toimi taisi kohdallasi olla vain auttamaton tyhmyys.
Kiinnitykset on saatu käräjäoikeudelta, jotka ovat nyt n. 40% kiinteistön käyvästä arvosta. Nämä on pantattu asuntolainan vakuudeksi. Kiinnityksiä voisi siis tarvittaessa hakea lisää. Vakuus riittäisi suuremmankin lainan vakuudeksi kuin mitä nyt on; ja neuvotellusta lainastakin on vielä 15.000 euroa nostamatta. Rakentamisen kustannusarvio piti kyllä aikalailla kutinsa, mutta omarahoitusta kertyi rakentamisaikana aikana etukäteisarviota enempi, ja tietysti lainakin tuli varman päälle neuvoteltua hieman yläkanttiin.
olet sitkeä:). Ihan kunnioitettava ominaisuus sinänsä.
omansa,kun vakuudet vaatii tämä on ohanselvä
Periaate on selvä, sanoma ei.