Tarkoituksenamme on alivuokrata osa meidän vuokra-asunnosta lastenhoitajallemme. Itse olemme nelihenkinen perhe ja asuntomme on 85 neliöö. Kuinka suuren osan asunnostamme voimme alivuokrata hänelle? Tarkoituksena on saada hänelle mahdollisimman paljon asumistukea. Eli voimmeko periaatteessa alivuokrata vaikka puolet asunnosta hänelle? Ja voimmeko sopia vuokrasumman vapaasti keskenämme? Mitenhän KELA suhtautuu jos teemme älyttömältä kuullostavan vuokrasopimuksen? Onko muuten ylipäänsä mahdollista saada asumistukea alivuokralaisena?
alivuokralla asumietukea
Nikkr
82419
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Asumistukea maksetaan yhdelle ihmiselle enintään 37 neliöstä ja vuokraneliöllekin on olemassa maksimivuokra, joka määräytyy asunnon rakennus- tai perusparannusvuoden mukaan.
Kelan sivuilta löytyy laskuri.
Epäilen, että alivuokralaisen asuintila pitäisi määritellä vuokrasopimuksessa ja viestin vaikutelma "asuu muun perheen kanssa yhteisissä tiloissa" voi tuottaa vaikeuksia.
Pitäisiköhän alivuokralaisella olla käytössään oma huone? Joskus kuulin, että alivuokralaisella pitäisi olla oma "jääkaappi" ettei tulkita yhteistaloudeksi, mutta pienenä tarkennuksena mainittakoon, että pelkkä oma jääkaappi ei riitä.
Muistattehan, että vuokratuloista täytyy maksaa myös veroa.
Jos vuokramenot on samat kuin alivuokralaisen maksama vuokra, niin veroja ei tarvitse maksaa koska alivuokraus ei tällöin tuo tuottoja. Verot menee jos haet alivuokrauksella voittoa.
vuokramenoihin?
Jos ostaa lainarahalla asunto-osakkeen ja vuokraa sen "yhtiövastikkeen ja lainan hoitokulujen" hintaan, niin katsotaanko tuosta tulevan tuottoja? Vai vastaako asunto-osakkeessa yhtiövastike vuokramenoja ja loppuosa olisi verotettavaa tuottoa?
Tuo eskon termi "vuokrakulut" oli vähän epätarkka. Jos ryhtyy vuokranantajaksi, saamastasi vuokratulosta vähennetään tulonhankkimiskulut ja jäävästaä voitosta maksetaan pääomatuloveroa.
Eli ne kulut jotka kohdistuvat kyseisen tilan ylläpitoon, kuten yhtövastike tai asunnon ostamista varten otetun lainan korot (ei kuitenkaan lyhennyksiä) tai vaihtoehtoisesti jos asut vuokralla, oma vuokrasi.
Tuo oma vuokran vähennysoikeus oli minulle uusi tieto.
Että tollasessakin pitää yrittää sutkata! Hermoon käy.
Ensinnäkin pitää olla asunnon omistajan lupa ottaa alivuokralainen, toiseksi kohtuuvuokra hyväksytään, eli koko asunnon vuokra jaettuna viidellä = alivuokralaisen vuokraksi hyväksyttävä asumismeno. Ja kyseessä on osa-asunto jolloin neliöillä ei merkitystä vaan asumistuki tulee osa-asunnon normeilla. Riippuu sitten siitä maksamanne palkan määrästä, saako alivuokralainen tukea vaiko eikö...
että teillä on yhteinen talous ja että ette saa.. jne. itse muutin 25 neliön huoneeseen vuokralle miespuoleiselle hlölle. niin heti luultiin että olemme avopuolisot.. mut vuokranantaja joutui soittelemaan sinne sitten ja johan selvisi.. (sain kuin sainkin asumistuen).