Mites se nyt menee, kun on ostanut talon muutama vuosi sitten ja nyt kun talon arvo on noussut 30-40% (teetin ilmaisen arvioinnin (260000e)), ja kun lainaa ottaessa oli lainalla takaajia, niin olen jostain kuullut että kun talon arvioitsee uudestaan niin voi saada takaajat pois... koska arvon nousu on enemmän kuin se 15% osuus ostohetken arvosta! Asiallisia vastauksia toivon tähän hieman sekavaan kysymykseen... toivottavasti joku ymmärsi mitä tarkoitin!
mites se nyt menee
Riittalainen
221775
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Kyllä, juurikin noin se menee.
Mikäli pankki katsoo että asuntonne arvo on noussut tarpeeksi niin saatte takaajat pois. Meillä pankki otti tuon puheeksi jo lainaa hakiessa että onnistuu sitten muutaman vuoden kuluttua.
Juuri näin. Mutta voi käydä toisinkin päin. Jos asunnon arvo laskee, voi pankki ryhtyä vaatimaan lisävakuuksia.
Nyt kannattaa irtautua takaajista, jos se vielä onnistuu, sillä kehitys on kohta ihan toiseen suuntaan!
Ai mihin suuntaan se sitten menee? Jos verrataan viiden vuoden takaiseen ostohetkeen ja noin 37% arvonnousuun siinä ajassa?
Jos on ostanut 5 vuotta sitten, saattaa päästä mukavasti omilleen. Takaajistakin voi päästä eroon. Mutta mitään tiliä ei ole todellakaan päässyt tekemään, sillä pankit löysäsivät lainahanat levälleen jo aiemmin. Tilanne palautuu tasolle ennen lainahanojen avaamista, ehkä noin -50% tasolle nykyhinnoista.
Mitä ihmeen tiliä? Me ainakin ollaan ostettu talo perheelle eikä tästä mihinkään olla muuttamassa/myymässä. Mulle on ihan sama miten asuntojen hinnat menee vuosikymmenien kuluessa, pääasia että on ihana omakotitalo ja perheellä katto pään päällä! Lainaa on, mutta eiköhän siitä selvitä.
Ärsyttää nämä "tilin tekijät" täällä...
Niin, jos ostitte oikeaan aikaan - eli silloin 5 vuotta sitten - teitte varmasti oikean ratkaisun. Onneksi olkoon vaan!
Mutta jos ostitte nyt (varsinkin pk-seudulta), niin sitten olisi kyllä ollut säätämistä. Nimittäin hinnat tulevat todella roimasti alaspäin nykyisestä, ja et kai maksaisi 40 000 euron autostakaan 80 000 euroa?
Mieti vähän. Kun on lapsia ja tilan tarvetta niin silloin hankitaan sitä tilaa.
Jos nyt on kallista ja 2 vuoden kuluttua vaikka -20% niin mitä sitten? Pitäisikö muka asua epäkäytännöllisesti, ahtaasti, nukkua huonosti kun ei ole riittävästi rauhaa kenelläkään liian vähien neliöiden takia etc?
Katsotaan joskus 20 vuoden kuluttua. Siihen saakka on ihan sama miten hinnat sahaa. Tosin mielenkiintoistahan niitä on seurata.
Asunto on säästämistä ja sijoitus mutta kyllä se meillä on ihan vaan elämisen takia hankittu eikä siksi että myydään heti jos sillä tienaa.
Nimittäin jos hinnat nousevat, ovat taas tilalle ostettavienkin asuntojen hinnat nousseet.
Mitäs sitten kymmenen vuoden päästä? Silloin on lainat maksettu ja meiltäkin on ehkä lapset lentänyt pesästä ja voisi (huom voisi) olla mahdollista myydä kahdelle aikuiselle liian iso (160m2) talo... niin silloin siitä ei varmaan saa euroakaan tuon sinun logiikan mukaan. Kun kerran hinnat laskee nyt romahdusmaisesti (eikä ikinä enää nouse)!
Kuten sanottu: ei liikuta tippaakaan miten asuntojen hinnat vaihtelee! Joillekin ihmisille on muut asiat tärkeämpia kuin raha!
Kertaan: jos ostitte oikeaan aikaan, niin onneksi olkoon. Jos esim. tänä tai viime vuonna, niin otan osaa.
Ajoitus, ajoitus ja ajoitus.
Asia lienee selvä. Meitä tulee aina olemaan kahden näkökulman edustajaa!
Kiitos kuitenkin kaikille vinkeistä alkuperäiseen kysmykseen...
BÄÄLLESI, GALLONAN
Nämä veripierun häirikköviestit kertonevat siitä, että tyyppi on ostanut ikilainalla hiljattain kupla-asunnon neukkukuutiosta, ja pelkää nyt kuollakseen rommausta.
Kannattaisko kipasta lääkärillä?
Niin tai sitten se on asunut jo liian kauan vuokralla betonihelvetissä! Naapurissa teiniäitejä bileineen, amisteinejä europoppeineen, "hai sie, ostatsie moran"-tyyppejä jne. Siinä mielessä tuon tuskan kyllä ymmärtää. Eihän sitä kukaan jaksa montaa vuotta asua vuokralla kerrostalossa, kun parempaakin olisi saatavilla! Ja kaikkihan sen tietää!!!!!!
Ikävä todeta, ettei tuo kuvaamasi tilanne siitä mihinkään muutu, vaikka ostaa asunnon itselleen kuplahinnalla.
Nääs esim. ainakin täällä Helsingissä Helsingin kaupungin asuntohankinta oy ostaa lääviä asukkailleen. Näin voit saada naapuriisi juuri kuvaamasilaisen häirikön.
Ja yksi tällainen tapaus riittää. Mielestäni nyt kannattaa tuhnutella vuokralla, jos on suunnittelemassa ensiasunnon ostoa. Pelivaraa pitää olla, jos asunto ei miellytäkään, mutta näillä hinnoilla moni sitoo itsensä ikuisiksi ajoiksi velkahirteen kiikkumaan.
Meillä ainakin tilanne muuttui kerta heitolla kun muutimme kerrostalovuokraläävästä omakotitaloon (vuosia vuosia sitten).
Eipähän tarvitse enää kuunnella naapurien valitusta ja älämölöä! Mekin asuimme vuokra-aikanamme sentään hyvässä uudessa kerrostalossa hyvämaineisella alueella, mutta kyllä sinnekin joukkoon mahtui tuossa edellä kuvailtua säälittävää porukkaa! Onneksi ei tarvitse enää IKINÄ muuttaa kerrostaloon eikä vuokralle!!
... kerrostaloasumissta. Onneksi olkoon teille vaan.
"Onneksi ei tarvitse enää IKINÄ muuttaa kerrostaloon eikä vuokralle!!"
Hieno homma. Tosin ihmettelen, millä egolla sä tota oikein uhoat. Eikö sulle IKINÄ voi sattua mitään sellasta, että joutuisit palaamaan vuokraläävään haavojasi nuolemaan? Noh, tsemppiä kuitenkin, toivottavasti onni potkii jatkossakin elämässäsi!
Me tehtiin niin, että samalla kun kilpailutettiin marginaalit alemmas, niin muokattiin asunnon vakuusarvo päivän tasolle. Pankkineiti soitteli pankkinsa kiinteistövälitykseen ja kysäisi hinta-arvion asunnollemme, josta sitten otettiin uusi vakuusarvo kämpälle. Lainasta saatiin silleen takaaja pois, ja jäi vielä roimasti varaa lisälainoitukselle jos tarvetta ilmenee.
Kiitos asiallisesta vastauksesta. Ensi viikolla mennään pankkiin tekemään sama juttu!
Meidän tapauksessa myös asunnon hinta-arviosta vakuudeksi kelpuutettavaa osuutta kasvatettiin. Eli normaalisti pankillamme oli käytäntönä arvostaa ko. tyypin asuntoja 70% kauppahinnasta vakuudeksi, mutta meidän tapauksessa prosentti korjattiin samantein 75%iin. Ei sillä että tuota nyt tarvittaisiin, mutta jatkossa joskus siitä voi olla hyötyä kesämökin tms. hankinnan kohdalla.
Miksi haluat takaajat pois?
Eihän niiden takaajien olemassaolo sinulle mitään maksa... Vai haluavatko he päästä irti takausvastuustaan, kun eivät luota sinuun?
Hyvin tiedetty arvoisa viisas ihminen. Juuri siksi, minuun ei luoteta... HYVÄ!
Tykkäätkö ite siitä tunteesta että olet jonkun toisen 'palveluksen' varassa? Riippuvainen toisen hyvästä tahdosta? Loisimassa toisen nimen varjossa?